190㎡顶配湖居：从空间美学到精神共鸣的范式革命

谈论改善，本质上在谈论什么？

在越秀地产和国贸地产看来，改善从来不是一道单选题，而是多重复合需求下，一场居住体验的全维焕新革命，是由外而内合筑的“向新力”，是从城市界面、生活配套延伸到社区园林、居住空间乃至生活方式等领域的立体化升级！

到底有多卷？看看克而瑞此前公布的一组数据就知道了。

去年，广州成交地块中，楼面价超过3万/㎡的地块有13宗；楼面价超过4万/㎡的地块有7宗，创近四年来的最高位。

其中，天河区的竞争尤为激烈。那么，问题来了，如何实现产品力全维升级？

在天河，有一个盘给出了正确答案！

那就是——越秀国贸·观樾|天湖，2024年荣膺【2024年中国十大高端作品】荣誉，真正优秀的作品，不止能在所处城市名声大噪，更能响彻整个行业

在卷疯了的天河，为什么说这个盘给出了正确答案！

要知道，天河从来不缺豪宅，真正缺的是具备确定性和稀缺性、能够穿越周期、能走出独立行情的真豪宅！

而越秀国贸·观樾|天湖最新首发的天河稀缺湖景大平层，凭借其关键的“人居价值”，成功突围！

（过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准。）

天河主城独一份的好地段

国际化配套+尖端产业集群

这次首推的三期建面约190平西单边景观楼王有多臻稀？

一方面，首发仅18席！

第二方面，具备不可复制的定制化产品！

项目位于天河发展潜力无限的第三中轴核心CTD——天河智谷奥体，背靠超20万技术人才与八大优势产业，年产值预计达1100亿元，已成为广州第四大经济增长极。

除此之外，还有奥体中心的红利强力护航。

天河奥体被评为“羊城新八景”的五环晨曦，作为第十五届全运会开幕式举办地，政府投入9.7亿焕新天河奥体，以科技赋能全运会，正式体现政府对奥体建设的高度重视。

（广州市文化广电旅游局）

奥体周边的基础设施再次全面升级，如奥体路的拓宽和优化，奥体与世界大观面貌改造等，越秀国贸·观樾|天湖的归家路已正式开通。

奥体举办十五运是一个能量巨大的价值引擎。身处价值暴风眼的越秀国贸·观樾|天湖，将畅享全运会红利，发展前景稳定且潜力巨大。

天河独一无二的湖景资源

湖景升级，客厅都是湖岸观景台

城市芯脉为其一，湖居生活为其二。

天河湖景的稀缺性，决定了观樾|天湖的不可复制性。

观樾在开发前期，投入近千万资金对月亮湖开展全面整治与升级改造，追求更顶级的环境改善效果。

这也正是核心区最后一块连片开发的低密高端住区——观樾|天湖，在景观资源上的区隔优势。

更值得一提的是，在连片开发的优势下，占地约5.3万㎡的月亮湖和太阳湖湖岸线长达约1.9公里！

项目更围绕双湖打造“绿谷”，并通过湖滨公园衔接成“两湖一谷”的格局。

(效果图，非标准比例绘制）

而观樾|天湖的建面约190平产品，直线距离约40米一线亲湖。（数据来源：百度地图）

在家，即可将约3.3万㎡的太阳湖尽收眼前，晨起瞰湖，夜赏繁华。出门即可漫步湖畔，清澈可见的湖水铺陈眼前，大片的绿色草坪蔓延开，错落有致的树木景观，生活的每一帧都是享受。

透过现象看本质，190平臻稀湖景大平层价值背后是核心占位+稀缺湖景。凭借因稀缺而稳定的内在价值，让产品穿越周期、能走出独立行情。

首发仅18席

为精尖圈层定制湖景巨作

都说豪宅有三重境界：显、藏、隐。

那么，观樾|天湖的建面约190平产品堪称全占据了这三重境界，既入世，又出世，不避世。

先说显，显在何处？

位置显！观樾|天湖的位置是整盘的优中之优，一线看湖！

而项目在此基础上，更是将户型设计提升了一个层次，将“城市观景台”的居住感提升到了更高的级别。可以说，观樾|天湖的建面约190平产品是整个项目的最优改善产品。

约190㎡南向瞰湖大平层采用独栋板楼设计，全盘仅3栋111套，居住、投资及圈层价值无形中已加码，可以说是凤毛麟角、买少见少。首发仅18席！

(创意展示空间实景图，非交付标准）

户型上更是在空间、场景、视野进行三维升级，四开间朝南，拥有超16米的南向采光面，在家随便往外望去，便是满眼的湖景。

（创意展示空间（非交付标准）仅供参考）

秉持着越是天赋异禀，越要实现观景的极致感受，190平产品拥有生活景观双阳台，主卧270°采光、270°景观，超长LDKB南北瞰湖通厅，湖从此成为你生活的寻常。

（创意展示空间（非交付标准）仅供参考）

无论是春日微风带起微微波澜的湖，还是暖阳下波光粼粼的湖，你都可以躺着看，坐着看，随心所欲。

再来说藏，藏了什么？

于整个湖区，藏了更具确定性的高配生活。于观樾|天湖内部，藏了难以出其右的圈层专享景观、空间。

项目重金打造日月双湖，经过设计者的精心思考，充满情怀月亮湖、亚历山大桥、原有的树木等皆悉数保留完好的同时，又散发出新的魅力，亲近又疏离的奇妙通感让人内心自然而然地平静下来。这一刻，承载过无数人的童真岁月的广州初代游乐园，回来了。

更围绕太阳湖、月亮湖、观樾桥等原生态布局，打造七大主题公园，其中有6个已经实景呈现，还有一个规划有网球场、羽毛球场的体育公园，预计年内开放。

以湖为轴，环湖商业、文化艺术活动、滨水空间、学校等多业态生活场景一一铺开，早期的效果图进入逐渐兑现的确定阶段。

（过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准。）

如今滨湖商业体意向入驻的品牌已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE。（未来经营业态以最终规划及实际运营方输出为准）

配套的24班小学与广州天河外国语教育集团正式签约，助力天河教育强区建设。目前正如火如荼地开展学校的建设工作。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。）

项目将教学楼布局在南向一线瞰湖观景位置，尽可能放大景观视野、营造安静氛围；设计方面，坚持以东方语境表达建筑与山水的关系，依山就势，将月亮湖的曲线灵感引入设计之中，打造一座依山隐林入湖的现代山水书院，让学校空间完全向自然开放，还原“自然教育”的真意。

居住环境、教育、商业等实实在在的配套兑现摆在眼前，真正做到了所见即所得。

更具确定性的全方位兑现，还是在短时间内实现，放眼广州，除观樾外，难有其二。

能穿越十几年甚至更长周期的豪宅，离不开项目高水平的运营能力。种种兑现，无一不传达出一个信号：观樾有着高能级资源引入及整合的运营水平，为“人居价值”一再添砖加瓦。

对于观樾|天湖，也有着区隔于其他的产品独有价值——多维立体景观+私享泛会所。

观樾|天湖因地制宜，打造五感·十二画卷，引湖景入园，化路为园。

超长立体内隐门厅，赋予归家第一礼遇，你自可踏光而来，寻声入一层归家大堂，入内即可感受到天光与星光满布，走到瞰湖景轩，你会拥有270”开阔视野的观景平台，看云日相辉映，水天一色尽收眼底。

在浮光花涧的丛丛绿意之中体会步移景异的归家意趣，或是独坐观景云亭，将林间泉响尽收眼底，长风入怀，和光同尘。

亦可和家人、好友在具有多元场景特性的林下聚场花园共享美好时光。

此外，观樾|天湖专门设置了泛会所空间，岭南茶室、下沉式会客厅、无边际景观会所多个空间串联。

（本资料涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营、模式、开业时间等不做任何承诺）

顶尖的资源汇聚一处，在高层空间内就能帮助人们快速实现场景、身份的自由转换，为业主提供专属私享空间和前沿生活方式。

（本资料涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营、模式、开业时间等不做任何承诺）

或许是早起洗漱后的一场淋漓尽致的运动，是会客时的茶香时光，又或许是难得有的亲子共玩时光。

（本资料涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营、模式、开业时间等不做任何承诺）

整个湖区与观樾|天湖空间共融的同时，不会有被冒犯的唐突感，自此，每次门厅出入，都能拥有不同的美好生活图景。

最后说隐，隐奢在何处？

在圈层，观樾|天湖重构社群基因，用共同的生活审美，让圈层从“仰望”变为“共鸣”。

项目所在的奥体板块既是广州市中心老牌别墅区，又凭借聚集的高端产业，成为广州中产含量浓度、纯度最高的区域之一。

在这里，近邻基本为千万级/墅级圈层，城市新中产、高知精英与创富一代共同构建“生活质感同盟”。

圈层既成，维系则需要与之相匹配的载体——观樾量身打造的双会所，滨湖高档商业服务等，能进一步巩固圈层的纯粹度。

如针对不同业主的社交需求，项目更打造不同主题会所，如今，对标星级酒店打造的一期约2000平美学湖居会所已经运营，不仅配备有约25米的四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA室等，会所中还设置有私宴厅、行政酒廊等功能空间，将酒店式服务渗透到会所生活的每一个细节。

二期会所同样临湖而建，规划以球类运动为主题——如篮球场、壁球馆、羽毛球馆，不仅是挥洒汗水的竞技场，更是邻里互动的活力中心。

不仅如此，项目还与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园等品牌达成战略合作，为业主提供更多软性服务，也让会所成为家的衍生，承载更多专属圈层的深度互动与情感共鸣。

（本资料涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营、模式、开业时间等不做任何承诺）

而当这些不同的人群因同样的价值取向聚集到一处，项目并没有把所有人像都模糊化、数据化处理，而是反复打磨，将这个平台持续升级。

志同道合的人们共聚于此，谈笑之间，谈吐之中，就从邻里变成朋友，从朋友变成事业伙伴。

纯粹的圈层和独一无二的品质生活方式，是项目由内至外的确定性和稀缺性。也是项目具备“封面级人居价值”的关键所在。

在服务！是无微不至，私人订制，铺开高阶生活蓝图。

作为首个引入越秀商管服务的高端社区，观樾的物业、商业、会所，由越秀商管统一运营，享受广州国际金融中心同款服务。

从泊车迎送，行李代送；也会进行衣服干洗、入户保洁、宠物代溜、生活垃圾上门代收、定期空置房通风、外墙高空清洗等免费服务，都把业主日常的生活体验，考量到极细微处。

（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）

让每一个业主都能享受到由内而外、从细节到整体都注重自身感受的高定服务。

所以，越秀国贸·观樾|天湖无论产品、生活方式、圈层、软性服务等方面，都能全方位满足改善需求，符合“人居奢宅”价值，具备走出独立行情的条件。

物以稀为贵，首发仅18席，是真正的卖一套便少一张核心区奢享生活方式的入场券。趁现在，把握这为数不多的机会！