广东
去年，番禺北部洛城幼儿园倒闭后，原地块及建筑招租改做商业。「看番禺」了解到，该地块从最开始的20万/月的招租价一路下调至约14.6万/月，但仍旧招租失败。目前其以约13万/月的价格继续招租。
原洛城幼儿园位于番禺区洛浦街洛溪新城北环路6号，邻近洛溪食街和渔人码头。该园创建于1992年5月，是一所全日制民办幼儿园，曾是番禺区一级幼儿园。2022年，有三十年历史的洛城幼儿园因经营不善于当年12月停止办学及营运。
去年7月，广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区洛浦街洛溪村股份合作经济社委托，对原洛城幼儿园地块及地上建筑物进行招租。交易底价为20万元/月/宗（含税）。租金第一、二年不变，第三年递增10%，并自第三年起每三年递增10%，每次递增期的租金递增幅度为上一期租金的10% 。
该物业资产地上建筑面积3997.32平方米，占地面积6155.36平方米。 项目经营用途为商业（不允许经营带噪音、污染等行业）。
然而，该项目因无人报名，于次月宣告交易失败。自此之后，这个前幼儿园地块因为类似的交易失败不断下调交易底价——从20万到18万，再到16.2万，之后到14.58万，结果在今年1月再次因“无人报名”，宣告交易失败。
如今，该项目的交易底价继续下探至13.122万元/月，此轮竞投时间为2025年3月27日。番禺北的知名幼儿园倒闭两年后，原地能否通过商业经营恢复生气，我们拭目以待。
广州番禺洛城幼儿园倒闭后转型商业招租的案例，折射出当前教育资产转型与商业地产市场的多重困境。这一结果既反映了租金定价与市场需求的错位，也暴露了教育类物业转型的先天劣势。尽管该物业地处渔人码头等成熟商圈，但其近4000平方米的建筑面积和20年长租期对投资者形成压力，叠加合同期内租金逐年递增的条款，进一步削弱了吸引力。
类似困境在其他地区亦有体现，如东莞虎门幼儿园因长期欠租闭园、上海民办幼儿园因生源不足停办等案例，均显示出教育机构运营成本高企与人口结构变化的双重冲击。此次招租失败更凸显商业地产市场的整体疲软。
未来，此类物业或需通过分段招租、业态创新或政府介入改造等方式破局，例如转型社区服务中心或普惠托育机构，方能在存量竞争中寻得出路。
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