海淀北开年暴击，朱辛庄绝版产品补仓

你们发现没，开年后北京楼市气势最猛的区域，非昌平莫属了。

朱辛庄的越秀星樾，放出消息2月底前要加推一波现房，今年买了今年就能住，真正意义上的“即买即住”。

不少人应该对去年12月越秀星樾现房开盘有印象，当时作为朱辛庄首批现房，开发商小试一把，拿了86套出来，结果当天就全部售罄。

很多昌平买房人，从那时候意识到，原来选现房的体验，比期房香很多。

其实是因为越秀星樾在朱辛庄，毕竟朱辛庄板块，在昌平人心里的地位已经无法撼动，剩下要考虑的，就是怎么选楼盘。

我研究了一下，发现最近越秀星樾要推的这批现房，值得买房人关注。

01

首先，是它现房的属性。

之前，昌平新盘都是期房，买房人没得选。但现在越秀星樾除了现房，示范区是实景展示的，样板间更是直接在实楼里。

去看一次房，效率非常高。

*越秀星樾示范区实拍

不仅把小区周边配套看了，甚至社区环境，回家动线，单元门装修，公区大小，精装品质，以及房间的采光都一次性了解到位。

所见即所得的优势，堪比买二手房，但拿到的是全新的房。

据我所知，越秀星樾这次把要开的234套房源，做了79和101平两个样板间。

看一次就能完全做到心里有数，不用回去再查“开发商口碑好不好”，“交付会不会减配”，“五楼能不能买，下午能不能晒到太阳”之类的。

这一点对看房的朋友很友好，但实际上对开发商也没什么成本，因为工程进度已经到实楼了，开发商没有为了实景展示特地赶进度，但却能让大家买的更踏实。

另外，我拿到内部消息，越秀星樾的交房时间，确认提前到2025年10月，实际交付还有可能提前。

等于说越秀星樾这批现房的买家，今年年内就能入住了。

我们已经购买现房一期的粉丝朋友，之前算过一笔成本账，房租和利息，对比周边竞品能省下小几十万。

02

越秀星樾，是昌平南元老级别的网红盘。

2025年首批推的这批期房，一共供应234套，分别是3-5#、4-2#、4-1#的3栋楼。

其中包括60平一居17套，79平两居89套，101平三居106套，127平四居22套。

从一居到四居，覆盖面特别广。

一居户型，数量不多，户型非常方正，空间0浪费，最重要的是总价低，几乎是朱辛庄能买到的最便宜的新房房源。

二居户型，需要着重介绍，两居室做到三面宽朝南的，非常罕见，并且客厅能做到开间3米35的同时，和餐厅同宽结合，形成双厅结构。

让餐客厅空间极好用，又很宽大。

两个卧室分布在单侧，保证安静的同时，让居家动线变得非常合理。此外最重要的是，作为两居，星樾这个户型在朱辛庄板块这些年的新盘来说，极为稀缺。

现在大家买小户型，必须要考虑更细节的问题，比如这个户型在板块的数量竞争力，这就是日后换房时候你的话语权。

建议低预算的粉丝，重点关注79两居。

预算加一些，可以关注101平的三居，三面宽朝南，深u型厨房，还有主卧的套房设计，都是这个户型的亮点。

最后，还有少量127平四居，四叶草户型，非常方正，南向三面宽10.4米、进深11.4，客餐同宽4.05米，不仅可以安放岛台、餐桌椅，还能放置餐边柜。

客厅与次卧、北向两个卧室更是可分可合，可根据家庭人口变化和实际生活场景需求。

需要户型图和详细资料，可以加小助理xlszhuli。

这批现房，我预估会在2月底开盘，价格方面，按照一期现房的成交63000来估计，我觉得开发商可能会稍稍调整。

因为这批户型和楼栋都很不错，并且是小户型偏多，单价可能会稍微高，价格我会持续帮大家盯着。

很多人关心是否值得买，之前跟大家分析过越秀星樾的购买逻辑。

之所以它的热度一直高，很大原因有朱辛庄板块的加持。

因为对昌平互联网人来说，想买配套现成一点，交通便利一点，基本上都会首选朱辛庄。

03

朱辛庄，被称为“互联网人高效通勤”的黄金板块。

有8号线和昌平线两条地铁线交汇，朱辛庄站出发，昌平线两站就到西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。8号线，贯通南北主干线，去往东西城、朝阳热门商圈只需一次换乘。

不管你去海淀望京工作，还是逛街吃饭，都能满足你。

到地铁距离近，越秀星樾到商业也不远。

小区楼下就是万科TBD商业中心，到万达广场直线距离也就380米，去北边最大的超极合生汇，也就一站地铁。

商业配套方面，基本和海淀永丰并列被称为北部最强。

再加上朱辛庄还有101中学未来科学城学校，以及越秀星樾自己配建的约3200平幼儿园，周边还有积水潭医院、北大国际医院等五家三甲医院。

无论是三代同堂还是一家三口家庭的生活需求，这边配套都能满足。

当然，现在买房也得看板块产业。

朱辛庄板块，除了紧邻海淀北部，受海淀中关村科学城向北扩展发展的辐射影响之外，还被生命科学园、西北旺、永丰等科技园区这些科技创新高地包围。

自身产业现在也明显提升了。

比如小米昌平科技园一二期、国际信息产业园入驻率极高，紫光，好未来、中公教育等产业发展势头正猛，再加上“黄金联络线”北清路贯穿。

因此它的位置算是得天独厚地，能承接海淀北部码农的外溢购买力，并且也是昌平南部科研人才买房的优先之选。

深入解读的内容我们放在【昌平买房报告】里了，加小助理xlszhuli领取。

与此同时，越秀的产品力补强了板块优势。

星樾的住宅外立面高级灰与米白配色，很高级。

住宅外立面还有很多曲线线条设计，小区大门用的酒店式大门设计，加入了爱马仕灰、普拉达绿这样的奢石，质感和美学都非常到位。

社区里业主归家动线做了水景，中轴安排了樱花大道，给你家门口“玉渊潭公园”的即视感。

儿童活动区做成了星空儿童乐园，再加上社区里中央会客厅的设置，从居住品质到生活趣味，方方面面考虑非常到位。

从这些细节看，越秀星樾是朱辛庄新房里面，绝对的第一梯队，而最后的一个顾虑：交付水准的问题。

对于去了实楼样板间和实景示范区看的朋友，也都有了自己的答案，算是基本明牌了。

因此，越秀星樾这波现房，基本上预订了热销行情。

从历史角度看，这个楼盘它每次开盘，基本上都是楼市大事件：23年4月，星樾蓄客77天，首次开盘卖了26.8亿，24年12月，第一批现房开盘当天售罄。

2025年开年这次大动作，又是走在了昌平所有新盘的前面。