北雁湖批量供地，2025年高新计划供应9宗地块位置详解！

3月19日，高新区举办《2025合肥高新区区域土地价值推介会》，重点推介蜀西湖、中安创谷、柏堰湖和讯飞小镇四大片区共9宗优质地块，总面积约808亩。

这9宗地块涵盖纯居住用地、商住混合等类型，居住用地容积率1.3起，普遍在1.6左右，仅柏堰湖一块商住混合地块容积率在2.5（有约40亩商业）。

下面我们来看一下9宗地块位置分布情况。

从下图中可以看到蜀西湖片区计划供应1宗地块、中安创谷片区有2宗地块、讯飞小镇片区有1宗，而柏堰湖片区更是有多达5宗涉宅用地计划供应，总面积约383.85亩。

下面我们了解一下这9宗地块详细位置和计划供应时间信息：

一、蜀西湖片区

这算是目前高新区综合素质最好的一宗地块，位于蜀西湖东北侧，即原安徽省出版集团地块变更为居住用地，部分房源可以欣赏蜀西湖一线湖景。

除了自然资源，周边还有龙湖高新天街商业、新华国际商业、安徽医科大学附属高新院区等商业、医疗、文化资源分布，配套齐全。

地块面积89亩，容积率仅1.6，计划2025年6月入市！

在二手房行情方面，片区代表性的楼盘有龙湖光年、雍锦半岛、悦湖山院、祥源城4个小区，2025年1-2月成交情况如下：

二、中安创谷片区

1、云飞路与鸡鸣山路交口西南角，也就是西子曼城北侧，地块西侧是高新创新实验小学第四小学，东北角是时代星河代建的72班初中，距离地铁口也很近。

地块面积45亩，容积率1.5，已经确定在3月28日供应，起拍价955万/亩。

2、孔雀台路以西、佛岭寨路以南，这是一宗商住混合用地，位于时代星河南侧、紧邻青龙岗地铁口，距离学校也很近，位置较优越，面积也大。

居住地块面积约155亩，容积率仅1.3，已确定在3月28日供应，居住起拍价950万/亩，商业180万/亩。

在二手房行情方面，片区代表性的楼盘有金鹏麓山院、西子曼城、望江台、望江台璟宸等4个小区，2025年1-2月成交情况如下：

三、讯飞小镇片区

地块位于城改云庐府北侧，地块南侧还有伟星万科星遇光年、合肥城建04地块（星启时代），西侧为科大讯飞AI总部园区。

地块面积78.6亩，容积率1.8，计划2025年9月入市。

目前该片区暂无二手房数据可供参考，仅星遇光年一个在售楼盘，面积在102-175平，备案均价1.84至2.84万不等。

合肥城建星启时代将在年内入市，城改云庐府则是合肥市第一个集中建设的配售型保障用房，暂未入市。

四、柏堰湖片区（北雁湖）

2024年9月，柏堰湖片区整体托管移交高新区，根据高新区发布的信息，这个片区将通过科学布局产居空间、公共配套与生态景观，打造“看得见山、望得见水、遇得见未来”的花园式、国际化、高品质片区版块。

今年也是一次性计划供应5宗涉宅地块（1宗居住、4宗商住混合用地），且全部位于柏堰湖西侧和南侧优越位置，面积合计约383.85亩。

这些地块一旦全部供应，将会极大地改善柏堰湖片区城市界面和生活配套。

1、永和路与柏堰湾交口西北角，地块位于龙湖御湖境东侧，东北角有复兴路地铁口，龙湖配建有幼儿园、龙湖·欢肆商业。

面积116亩，容积率1.6，为商住混合用地，计划2025年9月供应。

2、永和路与柏堰湾交口西南角，也就是伟星印湖湾代建小学东侧，面积48亩，容积率1.6，为商住混合用地，计划2025年7月供应。

3、永和路与长安路交口西北角，也就是伟星印湖湾项目东侧，面积47亩，容积率1.6，为商住混合用地，计划2025年7月供应。

4、明珠大道与永和路交口西北角，也就是荣盛山湖樾东侧。地块旁边有规划的中小学用地，东南角为明珠大道地铁口，未来规划是双地铁口，地块东南侧还有河道，未来预计会打造成小公园。

地块面积99亩，容积率2.5（有约40亩商业），计划2025年7月供应。

5、明珠大道与天龙关路交口西北角，地块位于中海嶺湖湾东侧，过了天龙关路依然为肥西管辖，周边以规划用地为主。

面积73.85亩，容积率1.6，与前面4宗地块不同，这是一宗纯居住用地，计划2025年9月供应。

在二手房行情方面，片区代表性的楼盘有金茂湾、北雁湖玥园、祥生云境、荣盛山湖樾和嶺湖湾5个小区，2025年1-2月成交情况如下：

以上就是2025年高新区计划供应的9宗地块详细情况，容积率普遍较低，又全部是新计容产品，加上高新区新盘稀缺，未来如果入市，还是非常有吸引力。

这些地块有你心目中理想安家的位置吗？