丁建刚：透明的市场，才能稳定和健康

3月小阳春来了吗？房地产成交量价有什么变化？

今年全国“两会”再提持续用力推动房地产市场止跌回稳，强调稳住楼市股市

3月16日，新华社报道，中办国办发文提振消费，房地产放在了“大宗消费更新升级行动”这一大项下，并明确落实有关房地产税收政策

今年以来，关于房地产的话题，热度不断。多个城市或是频传“地王”捷报，或是传出商品房、二手房市场热闹的消息。

大部分人似乎都笼罩在“小阳春来了”“市场火爆”这样的信息之中，实际上，商品房和二手房成交量有多少？各个城市真实的房价是多少？哪些户型、哪些价位、哪些区域的房子卖好？

当我们去查询这些信息的时候，发现想要找到确切真实的房产交易数据，并不是一件容易的事情。

今年全国“两会”上，全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生提出：“推进公共数据开放共享以促进房地产市场高质量发展”，引发关注和热议。

01

房地产数据

越来越不透明

在房地产交易中，开发商、房产中介与购房者之间信息不对称，是一个长期存在的问题。

哪里有房？有多少房？成交价格多少？

开发商和房产中介掌握着更多的房源信息和价格数据，而购房者往往无法全面及时的了解到这些房产信息而处于劣势。

信息不对称导致市场透明度下降，不仅让购房者麻烦和无奈，甚至使购房者在购房时作出错误的判断。

早在2004年，住建部就要求各城市建立“透明售房网”，当时一些城市积极响应。

例如，2004年12月16日，杭州建成推出“透明售房网”。杭州所有楼盘都需要在这个平台系统进行预售登记，有多少房、哪些卖了、哪些处于预定状态、哪些可以卖等各类信息，一目了然。

不仅是杭州，在以前，多数城市会每月公布商品房成交量价、各面积段和价格段的成交量价等数据，二手房也会公布月度数据，以及实时滚动播报成交的二手房源的面积和价格等数据。

但随着过去几年限价调控，各地的“透明售房网”似乎“越来越不透明了”。

如今，在各城市官方渠道，除了笼统播报的商品房和二手房日成交量或月成交量这样的单个数据以及商品房备案价以外，已经难以查询到更多详细信息了。

公众更想了解的二手房具体房源的成交面积、成交价格等详细数据，以及二手房库存数据等，均无法查询。

02

信息不对称

造成恐慌和盲从情绪

在全世界大多数发达国家和地区，市场交易的信息都高度透明

英国的房地产市场高度透明，购房者可通过政府网站查阅意向房产的详尽信息，包括成交价格、税费、交易日期及交易状况等细节。

日本的房地产市场同样成熟且透明，关于房屋的历史售价、过往交易、修缮记录，甚至屋内是否发生过恶性事件等，都能在相关网站上查询到。

中国香港地区也有完善的房地产数据统计和发布机制，如差饷物业估价署定期发布的私人住宅价格指数、住宅成交量等。可以在相关网站查询土地登记册，了解意向房源的买卖背景，也可以在网上查询确认是否是凶宅等信息。

买卖房产，对于绝大多数家庭来说，都是一笔重大的资金支出。高度透明的市场可以让购房者足够了解过去的价格走势，对买房有清晰的认知和判断。

早在2019年我们就曾发文呼吁，必须还公众一个透明清晰的市场

信息不对称，会造成购房者恐慌盲从情绪，也是导致市场大幅波动的重要原因。

03

政协委员建议：

开放公共数据

2025年全国“两会”，全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生，提出推进公共数据开放共享以促进房地产市场高质量发展的建议。

“当前房地产市场正面临数字化转型的关键期，而公共数据资源的开放共享不足成为制约其高质量发展的瓶颈。”秦荣生呼吁政府部门和行业组织积极采取措施，打破数据壁垒，释放数据潜能，促进房地产市场高质量发展。

全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生

图源：中国房地产报

秦荣生在建议中指出，公共数据资源在房地产市场中具有极其重要的价值。例如，网签和过户交易数据等信息，对于房地产企业进行市场分析、客户挖掘、产品定价等决策具有至关重要的作用。

公共数据资源的开放共享还有助于提升房地产市场的透明度公平性。通过公开土地规划数据、市场交易数据、消费者需求数据等，可以让市场参与者更加清晰地了解市场动态，减少信息不对称，促进市场的健康发展。

秦荣生提出了一系列具体的改革建议和实现路径。首先，建议政府部门加快制定房地产市场公共数据资源开放共享的法规制度，明确交易数据、房源数据、土地数据、政策法规数据等开放的范围、主体、程序以及安全保障等要素；其次，加快推进房地产市场公共数据与行业企业共享机制建设；最后，建议推动网签和过户交易数据向社会发布或对行业企业开放等。

不透明的市场，让购房人盲目盲从。不透明和不确定性，导致投资者信心下降、市场波动加剧

只有透明的市场，才能稳定和健康。

文章部分内容来源：中国房地产报、杭州住保房管官微等。