地价首破4万，什么样的「硬核资产」还能跑赢大盘？

就在昨天，成都地价再创新高，首破4万大关！

万众瞩目的“金三”地块经过“上百轮厮杀”，最终以创纪录的4.12万/㎡楼面价成交。

继大源“地王”之后，时隔16天，成都地王再度易主！

在地价不断冲高刺激下，不少售楼部开始涨价，但也挡不住购房者热情。

业内人士测算，地价破4万背景下，未来房价将在7万/㎡之上。

地价走高“早有苗头”，2024年成都13宗土拍成交价达到2万/㎡以上（来源锐理数据），新年之后，高地价势头不减。

今年以来，华润、绿城、锦江统建、招商蛇口、华添，拿地楼面价分别达2.04万/㎡、2.05万/㎡、2.51万/㎡、3.17万/㎡、2.47万/㎡，溢价率分别超50%、30%、35%、70%、30%！

很显然，2025年主城地价全面进入2万+时代，高新区、锦江区等热点区域，地价更是达到3万，甚至突破4万。

此背景下，成都主城房价集体迈入4万+，成为2025年主旋律。

可能你要问，房企为何如此有信心？

原因就在于，新房虽然贵，但卖得实在是太好。

四川中原研究院数据显示，2024年成都单价4万以上新房备案1133套，同比上涨57%；总价千万以上豪宅备案1061套，同比上涨22%。

高端住宅爆发背后，是产品的大幅迭代，高品质和高价格相匹配，也是市场购买逻辑！

如果继续追问，产品力大幅迭代的底层逻辑是什么？

答案一定离不开：得房率！

我们看到，新规以来楼盘在“得房率”上的竞争异常激烈。

位于新川的中旅·千川阅，以最高约147%的得房率（上叠：建面约237㎡实得约350㎡），让竞争对手“望尘莫及”，并在2024年斩获高新区别墅销售榜第一的成绩（数据来源中指研究院）。

▲中旅·千川阅叠墅实景图

中旅这些年一直以“硬核产品力”征服市场，成绩有目共睹。

就在今天，中旅拿下金沙约29亩地，不出意外这里将打造中旅成都第二座馥棠，值得期待。

千川阅除了高得房率带来的产品迭代，在会所打造上也“独树一帜”。

炫酷的会所创作灵感来源于“红石峡谷”，由广州GBD创始人杜文彪亲自操刀。前卫的“超感橙”色调、流动的建筑线条，成就了“艺术会所”经典之作。

▲中旅·千川阅会所实景图

这也是它亮相以来，领跑高新，备受富人追捧的原因。

近日，随着气温回暖，周末看房的人群络绎不绝，很多人看完千川阅仍然把它视为2025年新品。

这样的产品，再过N年也不会过时，真正能穿越周期的产品，就该如此。

从总平图来看，千川阅分为南北两个地块，一共约91亩。

别墅位于占地约60亩的北地块，别墅区域相对独立完整，并且东侧紧邻新川湿地公园，占据生态资源优势。

▲中旅·千川阅别墅区总平分析

首先，整个别墅区域享有约5400㎡中庭面积，带中庭的别墅组团不多。

其次，别墅楼栋南北排列，采光视野俱佳。

第三，别墅楼间距约23-26米，相比同类产品约20米，更加宽阔。

▲中旅·千川阅叠墅实景图

实地探盘中，深测君来到中叠和上叠室内，对向视野比同类叠拼明显更开阔，楼栋之间隔着“小中庭”的既视感，视野开阔，私密性更佳。

同类叠拼，通常为填满“容积率”，牺牲楼间距，造成楼栋间道路狭窄，对视严重，景观视野欠佳。

千川阅建筑设计单位汇张思。

这家机构以擅长“高端住宅设计”著称，招商翎雲阁、越秀望悦、龙湖御湖境均是其手笔。

它所设计的“三独立叠墅”体系大幅提升叠墅私密性，在业内具有开创性。直至今日，依旧是别墅最新型产品，未曾被迭代。

千川阅上、中、下三叠，均有各自独立地面花园，独立入户动线，以及独立地下空间，私密性和墅感拉满。

由于良好的私密性和空间延展性，这类“三独立叠墅”也被业内称为“类独栋别墅”。

它通过设计创新，重塑空间关系，让叠拼拥有独栋别墅体验，备受青睐。

更重要的是，千川阅通过优化设计，一改别墅空间琐碎，单层面积小的缺点。

无论上、中、下叠，单层面积达到大平层尺度。

这得益于千川阅的高实得率，即便放在当下仍极具竞争力。

具体来看，下叠得房率约130%，中叠约124%，上叠高达约147%。

接下来的户型分析，更能窥见高得房率之上的“硬核产品力”！

千川阅是少有把别墅拉升至“大平层”体验的产品。

先看下叠建面约230㎡户型，下叠首层面宽约9.9米，餐客厅面积约56㎡，妥妥大方厅。

方厅不仅南北通透，并且与花园“无缝衔接”，形成无界景观视野。

另外，客厅与花园之间，有约1.8米进深走廊，走廊上方为二层阳台。业主可以通过后期改造，形成约68㎡LDKG方厅。

这样的方厅比肩约230㎡大平层户型。

下叠二层，空间同样开阔，重点在于前后阳台，以及镂空面，都可以进行改造，包裹进卧室。

只有三间卧室的二层，改造后单层面积超100㎡，尺度遥遥领先同类产品。

其中，主卧达到约51㎡，另外两间次卧分别有约22㎡和约16㎡，舒适度高。

下叠户型一共四间卧室，三间朝南，朝北卧室为270°全景舱，采光优势明显。

▲下叠二层室内空间实景图

约51㎡行政级主卧套，值得重点关注。

首先，空间尺度出色，和去年天西建面约277㎡某爆款大平层比，丝毫不落下风。

其次，功能上“彻底小家化”。

拥有全配双台盆卫浴，双排步入式衣帽间，男女主人独立收纳，衣物自由。

主卧放置约2米宽大床仍显宽敞，落地窗旁布局沙发休闲区，作为夫妻私密空间，MINI书吧则实现办公自由。

千川阅在前期设计时预留不少可拓展空间，轻松实现“主卧小家化”的前沿设计。

相比大平层，别墅优势在于空间丰富性。

下叠有约50㎡采光地下空间，并且没有搭建夹层增加户型面积，而是让业主得实惠。

▲下叠地下空间实景图

约9.9米大开间，约68㎡LDKG大方厅，约51㎡小家化主卧套，约3.15米层高，三卧室+客餐厅朝南……

以上硬核指标，普遍要建面约280㎡以上户型才能实现，更小面积实现同等功能，“省钱”又高级！

中叠同样延续大面宽、大开间宽境设计。

面宽达到约9.9米，上下两层南向面宽共计约19.8米，胜过同面积大平层。

首层以LDKB方厅为核心，单层面积约100㎡，打造家庭社交欢聚场。

方厅面宽约6.6米，进深约11米，南北通透，采光视野俱佳。

▲ 中叠一层餐客厅效果图

把厨房阳台连通后，LDKB厅面积约72㎡，在同类产品中遥遥领先。

首层长辈房约16㎡，面积够大，可改造为套房。

中叠二层为纯居住区。

把高频使用的主卧套进一步升级，更符合居住习惯。

北向书房三面采光，还带一个户外阳台。儿童房约5.1米进深，在放置双人床的情况下，轻松摆放书桌。

▲ 中叠二层儿童房效果图

主卧主打“小家化”全能套房。

男女主人拥有各自衣帽间，衣物放置独立自由；满配卫浴间配置双台盆+浴缸等；就寝区放置两米大床仍显宽敞。

主卧还有富余空间布置“半透明衣柜区”以及“沙发休闲区”，回家即能感受满满松弛感。

空间足够大，业主可根据需求定制化改造，设计自由。

▲中叠地下空间改造示意图

中叠地下室约19㎡，搭建夹层后约31㎡。

地下室可满足收纳、收藏等需求。还可根据爱好打造沉浸式家庭影院或多功能健身空间、亲子乐园等多种生活场景。

千川阅上叠给到的惊喜，远超预期！

上叠建面约237㎡户型，实得面积达到约350㎡，除了地下室一共三层。

整个看下来，说它是“城市墅居范本”不为过。

首层，LDKB厅把阳台包裹进来后，达到约76㎡超大餐客厅。这通常是千万级大平层才能拥有的餐客厅。

厨房与阳台打通后，面宽达到约6.7米，这样的景观视野，让烹饪多了不少乐趣。

约20㎡餐厨区域，不再纠结中厨还是西厨，当然是都要。

老人房布置在首层，既方便又各自独立。

来到上叠二层卧室区域，主卧套房达到约66㎡。

从尺度上来看，它达到300㎡+大平层空间感。

高配女王衣帽间、双台盆卫浴间、宽境就寝区，以及沙发休闲区等。

主卧套还有一大亮点是包含了约12㎡空中花园。

▲中旅·千川阅叠墅实景图

主卧带阳台，往往在麓湖神兽组团等高能级产品中才能看到。

当然，也可以把阳台包裹进主卧，甚至把浴缸放置在阳台，泡澡时眺望风景，松弛感拉满。

上叠第三层“星空顶”则是最大亮点。

这一层既有卧室、客厅功能，还有户外星空露台，内外兼修。

在约35㎡的270°户外星空屋顶，和孩子一起遥望星空，和亲朋一起BBQ，无疑是值得珍藏的欢乐时光。

甚至还可打造约10㎡汤池，不用去远方，足不出户每天在家享受“度假生活”。

▲上叠地下空间改造示意图

地下负一层，搭建夹层后约36㎡，满足收纳、收藏等需求。

千川阅上叠约350㎡实得面积，非常实在，首层、二层前后阳台，都可以改造后纳入室内，提升客厅、卧室尺度。

单层面积足够大，给玄关、楼梯等不太注意到的地方，留下充足的设计空间，这才是真正的高品质别墅。

▲ 楼梯间效果图

▲ 楼梯、玄关效果图

加上星空顶等稀缺资源，千川阅更是全城叠拼中的佼佼者。

单就别墅而言，已非常稀缺，四川中原研究院用了“消失的产品”形容当前别墅市场。

整个2024年，主城仅有8个别墅项目有新增供应。

由于供应紧缺，叠拼选择面已非常少，城南大源、白鹭湾、三圣乡以及麓湖等板块，同类产品在1000万以上。

千川阅作为高新区“硬核叠墅”，卖一套少一套，受到客户追捧，情理之中。

最后说说新川板块，背靠成都GDP第一的高新区，实力毋庸置疑。

首先，新川以国际视野，“立足产城融合”顶层设计。

这里说个数据，“新川科技园住宅仅占约15%，金融城住宅占比同样是15%。” 住宅用地非常克制，更多空间留给产业、生态、生活配套。

▲新川科技园（来源新川创新科技园）

其次，它的核心产业对标“世界前沿科技”。

以电子信息、5G通信、人工智能、生物医药为核心，均是未来最具竞争力的新兴产业。

需要明白的是，相比住宅、商场、学校，高端产业的导入难度最大，见效也比较慢。

这就是总有人觉得“新川不够火”的原因，毕竟“新川”下的是产业先行的“硬功夫”，虽然慢一点，但板块上限会很高。

▲新川科技园（来源新川创新科技园）

第三，新川高科技产业已迈入“价值井喷期”。

深耕10余年，新川高端产业导入成果可观。

板块内AI创新中心、成都前沿医学中心等已呈现运行，百余项目入驻。5G科创中心、美敦力、爱奇艺、超图、网易数字产业基地等项目也已竣工。

经过长时间酝酿，科技企业也正在集中爆发：中创科达，成为全球领先的智能操作系统提供商；星邦互娱，以“中国小游戏第一股”身份，赴港冲刺IPO；国星宇航刚刚验证完全球首个太空在轨AI大模型，正在递交上市申请。

就在上周末，西部首个机器人主题公园，“新川之心机器人公园”开园。

▲新川之心机器人公园（来源新川创新科技园）

这里不仅是成都高新区直观展示人工智能、机器人等新兴产业的窗口，它还将与AI创新中心、5G互联科创园，形成“产业共振”，共同构建起人工智能、人形机器人等前沿技术的产业生态闭环。

新川的“产城融合3.0模式”，正在重新定义“科技向善”的城市哲学。

前瞻性与创新性，是新川的基因，也是新川“厚积薄发”价值不断跃升的动因。

▲新川之心机器人公园（来源新川创新科技园）

围绕这座“产融新城”， 板块内“15分钟生活圈”已建成19所学校、6座邻里中心、1座养老院、70万㎡人才公寓，已开办13所学校，投运省文化艺术中心、省中西医结合医院（高新分院）、2座邻里中心等高质量配套资源。

生态资源方面，除了约800亩新川之心中央公园，还有十余个湿地公园、社区公园和街心公园。

▲中旅·千川阅项目区位图

千川阅门口便是新川湿地公园，旁边就是省教科院附属实验小学和中学。

上海师范大学成都海川学校预计将于今年9月启航，学校基本确定择址“成都高新锐翰学校”，家门口便是高质量教育资源。

▲成都海川学校（来源新川创新科技园）

作为主城核心板块，新川区位优势给力，配套无短板，价格却仍处于低位。

像千川阅这样产品力出众，不被轻易迭代，又在主城核心的高端住宅，方能具备穿越周期，跑赢大盘的实力，也必然成为富人追逐的“硬核资产”。

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