珠城豪宅标杆开放在即，“以旧换新”的机会已经打开！

不久前，一声惊雷震动楼市。

什么是好房子，有定论了。

住建部出台发布《住宅项目规范》。

这是第一次从官方层面定义好房子，不少人手上的房子分分钟瞬间过时。

对于房产价值的新一轮思考正在酝酿。

换好房子，已经刻不容缓！

买卖双方加速进场！

千万级豪宅争夺战预演

谁是今年小阳春最先脱颖而出的区域？

答案是：最不缺好房子的珠江新城。

今年3月份，珠江新城成交了104套二手房，同比激增60%！

平均每天卖出3套，甚至超过了去年解除限购后的峰值，创下近一年以来的新高！

对比去年巅峰期的87套也高出了一截。不难看出，经历了去年一整年的筑底和稳楼市，信心正在回归。

一场属于珠江新城业主与买家的“速度与激情”，现正火热上映。

甚至有盘一个月卖了一年的量，比如中海璟晖华庭。

据贝壳统计，该小区去年一整年成交了5套，但今年3月一个月成交了7套，超过去年1年的量。

中海璟晖华庭成交数据（来源：贝壳）

去看过房的买家应该能感受到，珠城二手的“量”确实是跑起来了。

这次行情有价！千万级买家在入市！

不能光看量，珠城作为风向标的一个重要参考，是“价”，尤其10万+那档。

像是总价1000万以上的成交占比攀升，占比达到42%，23套房源的成交单价超10万/平，占比23%，与二月相比回升明显。

数据来源：贝壳

珠城走出“小行情”，最激动的莫过于“苦降价久矣”的业主。

这几天，小部分业主对市场预期变好，挺直腰板涨价！

嘉裕公馆，有业主涨价10万，120平东北向3房，单价去到14.4万/平。

而且，一些标杆盘也开始叫得起价了。

像是成交3套的凯旋新世界·枫丹丽舍房源，成交价都站稳15万+/平。

保利心语花园更是一口气成交6套，成交价站稳9万/平。

这次行情有共识：珠江新城必有热度

情报哥认为，珠江新城超新规盘保利天曜的入市，极大地促进买卖双方达成一次重要的置业共识。

• 对卖方而言，马上要强邻到来，保利天曜和隔壁的临江大道项目（即面粉厂），堪称珠金琶“大小王”。
• 多年楼市无新货的珠江新城，产品力早已落后，两大标杆的一举一动，也是备受市场关注。
• 有意继续深耕珠江新城的卖家，需要一次合适的换筹机会，继续优化自己的资产。
• 对买方而言，天河两大王炸级项目入市，珠江新城热度会继续推高，尤其是单中心的珠金琶，价值塔尖化趋势更加明显。
• 只要有机会！必须买入珠江新城！

扎堆放盘+成交慢，

想撰点换房“子弹”咋那么难

共识一旦达成，在红盘即将震动市场之前，整个天河置换市场已经提前开始“塞车”了！

天河公园、天河北、牛奶厂等千万级物业，在“大小王”价格范围内的业主，还犹豫什么？

赶紧卖掉手上蟹货，筹集资金上车珠江新城新盘啊！

业主争相放盘，太难了！

所以我们看到，昔日成交热度非常高的，各个热门片区的二手市场红盘，已经提前进入卖房高峰期。

• 堪称珠江新城中区成交风向标的保利心语，120套挂牌，挂牌率达到7%；
• 天河公园板块成交量长期居前几的远洋天骄，挂牌率超10%，每10个业主就有1人在放盘，竞争尤其内卷；
• 体育中心片区与高奢商圈为邻的天河新作花园，挂牌率超6%。

这些曾经多数人仰望的热盘，他们业主正在争相放盘，力求提前储备弹药换筹。

热盘如此，整个片区的数据，就更扎堆了。

我们从贝壳搜集到的数据显示：

天河北、珠江新城、奥体、天河东等片区，最近一周迎来放盘潮。

根据来自贝壳的数据，在房源放量的前提下，天河区9个热门二手片区，最近7天成交周期，比3月成交周期齐刷刷往上飙。

急着换筹，但成交量跟不上，不少片区总体去化周期基本在9个月以上。

数据来源：贝壳

也就是说，一套房，放盘大半年可以卖出，就已经跑赢多数业主了！

每一套放盘的背后，都是一个潜在的珠江新城换房购买力。

趁着保利天曜等珠江新城全新盘到来前夕，如果想打赢这场换筹战，该怎么办？

买卖双方都要有一个完整的流通链条，才能让堵塞的需求，疏通起来。

奇招怪招，

不如开发商“定制”的硬招

为了能把房子卖出去，从开发商到业主，各出奇谋。

有的业主给中介发到访红包，有业主拉超过20名中介到自家进行价值宣讲。

针对换房难的问题，开发商各出奇谋，也有不少开发商推出延期首付等手段。

当下市场，不是有优惠就会有人买单，关键看你是不是真的能打通买卖双方的信息差，以及真金白银的补贴成交。

情报哥发现只有保利发展反应最迅速，甚至打响“定制置换”第一枪。

它的新认购的业主，可以享受如下福利哦：

全程免费提供置换服务，含7万元高佣金，以及一对一服务、三公里范围内经纪人联动、房源卖点定制等多种专属服务。

我们看看它的成绩单！

• 2024年至今，保利置换业务累计成交253宗。
• 通过保利广州的置换服务卖出的二手房，成交周期平均仅需50天。
• 作为对比，广州全市的平均成交周期是222天
• 保利下场，成交周期仅为别人1/4！

这波操作，哪位业主看了，不流下羡慕的泪水？

之所以能将卖房时间大幅缩短，源自保利广州置换服务的六大核心服务。

整个二手房交易过程，让业主真正体会到，省心、省事、省时。

为精准服务：1V1专人跟进

一般来说，普通业主卖房，都比较“随性”，将房源挂牌给中介后，佛系等买家上门成交。

市场行情怎么样，不知道；有没有人咨询，不知道.....导致房子迟迟卖不出去。

图源：微信公众号ai图库

而通过保利广州置换业务，你能获得一对一的专人服务，实时掌握房源、市场最新情况，无须担忧旧房出售进度。

专人梳理房源闪光点，成交更快

就如前文所说，各大热盘尚且放盘内卷，若你的房子没有半点过人优势，只会沉没在芸芸大海，无人问津。

对此，保利广州置换服务也能解决，通过自身的专业能力，对你的房源进行价值点梳理。

图源：保利发展控股

房源卖点更多更清晰，更容易被人看见，大大提高出售机率。

此外，每一套房源，专属置换顾问都会进行实地踩盘，再结合周边配套、市场情况，为业主提供专业的定价建议。

热搜级曝光量：覆盖3公里所有门店

相较于你挂牌在单一中介门店，辐射范围有限，受众买家狭窄。

选择保利广州的置换服务后，通过将房源挂牌在3公里范围内所有门店，你能获得更高的曝光量。

两者从一开始，起跑线便有大不同，成交速度自然大相径庭。

图源：保利和润

此外，最高7万佣金悬赏，中介推售房源的热情，与你周边邻居相比，自然天壤之别。

涨价也能成交，他们已经换房了！

• 是不是觉得内卷的片区很难卖？

千万别以为卷房源卷价格的片区，就一定滞销。

情报哥从保利广州置换业务处了解到，哪怕是价格战打得如火如荼的华景新城，保利一样能帮认购业主快速完成买一卖一。

位于华景新城板块的珠江俊园，18年楼龄，产品力是不足的。

珠江俊园实拍图（图源：贝壳）

业主放盘3个月依然无音讯，保利团队接手后，以学位为突破点。

通过3月开学季节点集中邀约意向客户看房，渠道信息密集铺开，最终成交价比同小区的飞机户型都要高！

千万级物业不同于刚需户型，潜在买家基数远远小于刚需盘，必须要差异化价值点，广泛铺开的渠道，才能顺利出货。

• 是不是觉得老破小很难卖？

越秀区五羊新城有一宗案例有代表性。

五羊新城某小区实拍图（屠园：贝壳）

老小区、无电梯、二楼，听着就难卖。

但保利广州接手后，专人梳理卖点，突出楼下的公园、菜市场等优势。

铺开周边40多家二手门店后，终于成功找到家有老人的买家，切中老人居住痛点，顺利成交。

• 是不是觉得外市房源管不来，卖不出？

保利广州甚至帮佛山客户卖出了房源！成功置换到广州！

事情是这样的，位于佛山的金沙湾业主，放盘后超过半年时间，热度已过，长期无客户到访。

中海金沙湾小区实拍（图源：贝壳）

且目前有租客在场，看房不方便，很考验精准度。

保利广州通过房源再上架，更换维护人，清退租客等组合手段，短期内催谷成交，参与价格谈判等方法，最后把意向买家成交价从210万拉升到215万！

涨价，成交！神奇不？

这就是央企的实力，换成其他开发商根本做不到这点。

• 对购房者来说，有保利帮忙“以旧换新”，确实能一举多得：

既能缩短换房时间，节省各种成本，又能快速买到高品质，更舒适的新房。

毕竟，保利广州作为市场领跑者，既是公认的定海神针，也是买家心中的换房风向标。

情报哥打听到，近期珠江新城就有一次绝佳换房机会。

保利天曜，将在近期与大家见面，它的主力面积段为建面约120/140/170/210平，四房起步。

它一入市，对市场必定是一次“眼球地震”！我们也拿到了初步效果图，大家一起看看：

保利天曜外立面效果图（仅示意，非最终交付效果）

外立面以香槟金搭配大面积的弧形玻璃，构成晶莹通透的镜面质感。流线设计也呼应了珠水的湾流涌动。阳光下，外立面动态的光影效果正如项目名字一般光芒闪曜，构成珠江沿岸的崭新天际线。

保利天曜大门效果图（仅示意，非最终交付效果）

项目南、北地块的主入口秉承高门大户的理念打造一城风华门。华盖顶的设计将是珠城最具有标识性、也最能彰显天曜业主“风华显贵”身份的社区门楼。

保利天曜下沉式叠水庭院效果图（仅示意，非最终交付效果）

下沉式叠水庭院，以造型名树、瀑布水景等多种手法来缔造，都是高成本高颜值做法，保利天曜的公区，可谓诚意满满。

这是珠江新城十年未见的滨江豪宅标杆，它将于五一正式开放城市展厅和样板间。

近期保利天曜已经收到众多塔尖圈层关注，所以接下来半个月不到的时间内，珠江新城潜在买家注意了！

一方面盯紧保利天曜的动态，另一个方面赶紧置换手上物业，抓紧买入珠江新城优质物业的机会！

趁着红五月将至，有意换房的你，赶紧行动吧~