广东
我是紫沐，这是我第443篇日记。
如果说楼市的上半场，是每次开盘，都比上次更高。
那下半场，就是每次开盘，都比上次更低。
连好楼盘都在抢跑。
保利天奕定位改善，有学铁商，新规产品，还是纯板楼。
结果吹风8-10万，开盘只卖7万+。
绿城馥香园定位刚改，配套和产品上乘。
也是吹风6万多，开盘5万+。
珑曜上城和珑岄上城，更是把广州刚需标杆的定价，拉到了2字头。
优质新盘，都降价到这种程度。
你说二手市场的房价，还会不会继续调整？
所以广州楼市的下半场，才刚开始，远没有结束。
接下来继续砸盘的开发商，会越来越多。
毕竟实力强的竞品都降价了，你不降，还要不要卖？
珠江天河都荟，产品够好了吧，大半个月前就说爆筹了。
但就因为开发商想多赚点，要价4.2万起。
结果成交直接滑铁卢，去化没预想的好。
所以新盘继续价格战，是大势所趋。
降价的新盘越多，二手的回调，也就越深。
遥想前段时间，开发商集体发声，说今年要保利润，涨价格。
结果所谓的保利润，其实是降价保去化。
所谓的涨价格，涨的只是吹风价。
覆巢之下，安有完卵。
就连表面吃尽利好的买家，也会担心，还有没有下一波背刺。
这轮房地产回调，伤了太多人。
老实说，操盘手是要负点责任的。
毕竟房子自带三倍杠杆，现在更是接近七倍杠杆。
换成别的场景，你想融七倍杠杆，得签一堆风险同意书。
但楼市呢？
从来没有人，给楼市上杠杆做风险提示。
包括官媒，过去也是把低首付，当成利好去宣传。
高风险的多倍杠杆，在楼市这里，成了让大家低首付买房的福利。
这种价值观的形成，你说操盘手没有参与引导，谁信？
那既然参与了，给没有金融常识的老百姓推销高风险产品，有没有维持市场稳定的义务？
别忘了，在这种价值观的引导下，居民的大部分财富都沉淀在房子里。
而这两年，首付亏光的案例，比比皆是。
很多家庭六个钱包一辈子的积蓄，就此化为乌有。
积蓄都没了，还要大家努力消费，这不是开玩笑嘛。
救市的决心，操盘手有表露过。
但更多还停留在口头层面。
真正落到实处的利好，只有化债。
而且化债这东西，更多是针对地方。
地方债务是化解了，但居民债务，好像无人问津。
平白成为代价，换谁都不好受。
这也难免让人怀疑，房地产是会继续充当经济引擎，还是仅作为本轮危机的临时工具。
楼市目前的不确定性，还是很强。
而且具体到广州，广州还有个问题，就是城市能级的领先优势在减弱。
不说别的，有空去杭州或者成都看看。
会发现很多强二线城市，进步真的很大。
配套上的差距、城市界面的差距，以及高薪岗位数量上的差距，都在缩小。
要是广州不能在城市能级上，保持断档式领先。
那就算楼市复苏，广州能不能喝上头啖汤，也是未知数。
广州楼市进入下半场，不仅是供需层面的问题。
大环境对房地产的真实态度，以及广州自身的发展失速，都需要时间去验证、去改善。
所以最近接的很多咨询，如果是自住的，我会认真帮忙选筹。
但投资向的，基本都劝退了，再等等。
毕竟现在的环境，不确定因素太多。
当局势不明朗，稳健就是最好的投资。
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