北京
这两天三间房双子，朝观天珺和金茂满曜相继官宣了户型图，
都是南边阳台，北向设备平台。
得房率普遍超过90%，甚至不少户型接近100%。
如果说前两年买丰台的业主是背刺，
那么前两年买朝阳的业主就是针灸了
为啥
刺麻了……
是的，朝阳业主比丰台业主处境居然更难
我也是没想到……
2024年全北京新房成交只有45858套。
其中朝阳4487套，丰台3936套。
其实朝阳成交加网签反而比丰台多。
现在朝阳户型已经全面丰台化了。
开发商越卷产品越说明市场艰难
算一下今年朝阳在售项目的库存，
还有1万多套……
还有刚入市和准备入市的项目
1000万以上的主力
朝观天珺（524套）
金茂满曜（719套）
此外，朝阳南还有3个顺销的项目
小红门中海时光之境（432套）
十八里店中海朝阳one（888套），
北京隅东序（824套）
萬吉玖序332套
这样的大豪宅，截至目前，朝阳今年开发的新盘库存大约是3500多套。
如果再算上黄杉木店22万平米建筑规模，那么朝阳今年可能在售的房源总数超过5000套。
2025年的一半儿还没到，
而下半年朝阳还有很多重点供应的地块，
比如松榆里，平房乡，太阳宫，永安里等等
好地块太多了，新地一出来老项目就没了热度，区域之间相互内卷。
像极了现在的丰台。
丰台应该是北京内卷最严重的区了，
从去年大瓦窑，南苑板块、羊坊板块的楼盘跳水……
直到现在丰台市场也没有修复
其实朝阳也差不多
产品一直内卷，新入市的盘阳台越来越大。赠送越来越多。配置越来越高。
而被背刺的存量就惨了，没得房率，产品落伍只能选择降价。
对于朝阳来说，黄杉木店就非常关键了，如果热度不及预期，那么整个朝阳北都要陷入新一轮的内耗当中。
正如功德寺给北京楼市一剂强心针
黄衫木也需要给朝阳一剂强心针
功德寺是流量盘，虹吸全北京购买力
黄衫木是靠品质带动流量，托举板块价值
从定价上，他也对褡裢坡保利、黄渠金茂起到了定调的作用
地铁6号线从西向东开始的价格体系
黄杉木9.5-10W
褡裢坡8.5W
黄渠8W
只要这哥三的定价立住了
朝阳楼市体系就会稳
一旦队伍里出现叛徒……
那可能价格体系就摇摇欲坠
而这三个黄杉木是带头大哥
非常重要.....
上一次朝阳出现这个情况，还是2021年，那一年朝阳供地大爆发，崔各庄4个地块，奶西，东坝北一个地块分三期开发。
结果就是无止境的降价，崔各庄最明显，从8.8万指导价降到了6万多，直到现在五一期间，崔各庄还在推出特价房，单价6~7万
朝阳楼市的形势，比你想象的更严峻。
你觉得未来朝阳楼市能不能扛得住价格？
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