江苏
原创：朝律夕拾
买房送车位，却被开发商“反悔”？女子卖房连带30年的人防车位一起转让，买家购买后交了8年管理费，却突遭“封锁”，车库被锁、车辆被拒识别！开发商理由是“未经同意擅自转让，按照租赁合同有权收回”，法院这样判了！（案例来源：广州市番禺区人民法院）
01 案例回顾（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）邓某怎么也没想到，卖个房子还能惹出这么一桩麻烦事。在五年前，她在广州番禺某小区买下了一套商品房，配套还有个人防车位。那会儿开发商打着“买房送车位”的旗号，说得天花乱坠，还专门签了一份《人防工程停车位租赁合同》，承诺车位30年免费使用权。几年后，邓某想换个环境住，便把房子和车位一块儿卖给了樊某，两人也签了车位使用权转让协议，钱也付清了。樊某很满意，直接去物业报了车牌，安心用了好几年，还老老实实交了8年的车位管理费。可事情来得突然——某天，樊某的手机上收到一封《收回车位通知书》。一看内容，竟是开发商发来的，理由是：“你这车位是邓某未经我们同意私自转让的，我们有权收回。”樊某一脸懵：“车位我买的时候交钱了，物业也同意，还用了这么久，现在凭啥说收就收？”她立马联系邓某，邓某也一脸无辜：“啥？还有这条款？我都不知道有不能转让的规定！”樊某想着先搁一边，可没过两个月，她一开车进地库就傻眼了——识别系统不认车牌了，自己的车位还被人装了个地锁。她火冒三丈，冲到物业理论，物业也摆手：“别找我们，是开发商指示的，不光你一个人，好几个业主都被收了。”樊某这下真坐不住了，她联合几个“难兄难弟”一起找开发商讨说法，可开发商压根不搭理：“你们转让车位本来就违规，我们当然能收回！”眼看沟通无果，樊某一纸诉状把开发商告上法庭，要求继续履行合同，并赔偿她的损失。开庭那天，邓某也来了。樊某怒气冲冲地说：“我是明码标价买来的车位，交了钱，用了八年，还被物业认同，现在说收回就收回，这不是耍赖吗？”可开发商这边也不示弱：“当初合同白纸黑字写得清清楚楚，未经我们同意不得转租，不听劝，自然后果自负！”那么，从法律的角度如何看待此案呢？
02 案例分析本案核心争议：业主在未获开发商同意的情况下转让人防车位使用权，受让人是否有权继续使用该车位？根据《民法典》规定： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，《民法典》规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。法院审理认为，邓某与开发商签署的《人防工程停车位租赁合同》虽表面为租赁，实质上构成了人防车位使用权的转让合同，属于具备法律效力的民事合同关系。虽然合同中约定“未经同意不得转租”，但在邓某出售房屋并转让车位使用权后，受让人樊某已实际使用车位长达8年，期间持续缴纳管理费，开发商与物业之间具有关联关系，对该事实理应知情，长期不作反对即构成默示认可。法院最终决：判令开发商继续履行原《租赁合同》，不得妨碍樊某使用车位！开发商不服上诉，二审维持原判！
03 深刻教训买房带车位，入住多年缴了管理费，却被开发商一纸通知收回？这不是“租赁权”，是欺负人！开发商拿法律做挡箭牌，实则图利耍赖，好在法院认定车位使用权转让有效，戳破了套路。
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