上海
在上海楼市，永泰三里城也算是一个小有名气的楼盘。
这个位于上海浦东三林，由“民营+乡镇”合力开发的项目，曾以“地铁房”、“一站前滩”、“800万入场浦东”等标签吸引眼球。
不过，这个项目如今正因接二连三的维权舆论，上演一出出令人啼笑皆非的闹剧。
从“地铁房”的宣传不符，到未交付先“翻车”的质量问题，再到业主群内上演的内讧……项目背后的故事，可谓是错综复杂。
今天，总爷就和大家聊聊永泰三里城，究竟闹出了什么幺蛾子。
01
登报维权，“地铁房”变“伪地铁房”
从“新民晚报”报道来看，主要是有购房者反映，永泰三里城存在宣传与实际不符的情况。
图截于新民晚报
永泰三里城位于浦东上南路永泰路口，根据购房者反馈，开发商在宣传资料中称小区距离地铁站仅350米，耗时在5分钟左右——
这一“地铁房”宣传，成为很多人眼中的最大卖点。
从步行示意图中来看，永泰三里城一期的北侧临河，北门外有一条沿河步道，其中的350米，指的可能是从该沿河步道行至地铁11号线三林站的距离。
然而，当购房者们怀着满心期待地实地勘察时，才发现被开发商戏耍了。
原来，永泰三里城北侧的沿河步道与桥体之间并未打通，桥近小区一侧也没有设置台阶，无法通过沿河步道上桥。
图源于新民晚报
一期的业主如果要到地铁口，目前最近的路线是从小区的南门出发，绕行主干道前往11号线三林站，步行大约1公里，耗时15分钟左右。
更令人咋舌的是，开发商将责任推给“二期建设进度”，声称北侧的沿河步道涉及一期和二期，整体完工时间取决于二期的开发建设进度。
言外之意是，现在走1公里算什么，只要再等等，等二期完工了，就能享受350米的便捷了——当然，前提是那时购房者还会住在这里。
就在前几天，4月28日浦东新区规划和自然资源局才刚刚公示了永泰三里城二期的规划设计方案，实际开发完工时期未知。
“地铁房”不是在当下，而是存在于未来，这种画饼承诺对于购房者来说无异于是“空中楼阁”——
用未来规划收割当下溢价，可谓是套路满满
购房者认为，开发商在宣传时应客观、详尽地说明情况，而不应玩文字游戏，误导购房者。
02
品质不足，未交付前先“翻车”
除了“地铁房”争议，永泰三里城在项目品质上也是问题频出。
一期尚未交付，就有业主发现：地库示范区立柱破损、掉漆，地库地面瓷砖开裂等情况。
图源于小红书
更荒诞的是，开发商在设计与施工上存在疏忽，有业主指出，热水器明明使用的是室内款，却被裸露地加装到室外，有严重的安全隐患。
图源于小红书
入户大厅实拍图与效果图对比惨烈，与宽敞明亮的效果图对比起来，实景示范区看起来狭窄逼仄……
图源于小红书
开发商所宣传的“人车分流”，也成了空谈。业主电动车可在小区内随意行使，电动车车库入口位于每幢楼的楼下，一旦管理不当，噪音与安全隐患将如影随形，给居民的生活带来不便。
更搞笑的是，除了项目品质问题外，开发商在对外宣发方面更是漏洞百出。
在小红书，置业顾问的宣发帖堪称翻车现场，被业主指出将位于浦东的永泰三里城说成是静安豪宅，将中外环的盘说成是内环……
图源于小红书
如此低级的错误，实在是令人对开发商的专业度产生质疑——
这一番操作下来，说这是800万级的新盘，谁敢信？
所幸项目明年才交付，开发商还有时间可以进行整改，最终实际交付和整改情况如何，还有待观望。
03
业主内讧？背后受益者是谁
之前永泰三里城曾有业主群争吵的瓜，在当时也是引起了不少人关注。
谁能想到，本该是业主邻居间互相交流沟通的群，竟能上演奇葩景象——
一出持续超1年的“碟中谍”大戏，简直匪夷所思
图截于小红书
起因是有人分享了永泰三里城业主群的群主身份立场可疑的事。
这位群主自诩“买卖过13次房子”“曾任保利、世茂、绿城等多小区群主”，对于维权谈判的经验也比较丰富。
起初，有的业主还庆幸遇到了专业人员管理业主群，可后续发生的事情却让他们大跌眼镜。
图源小红书
这位群主在线上对其他业主强势出击，线下谈判时却沉默不语。更令人不齿的是，有业主发现其将维权策略提前泄露给开发商，导致两次谈判无果。
图源小红书
真正让业主们寒毛竖立的，是群主的控场操作。
这位群主多次在群内发其他小区维权被抓的视频，还把群内积极维权的业主踢出业主群，并定性为“造反”。
图源小红书
在吃瓜时，最让人觉得讽刺的一句话，还是群主说的“业主在买的时候就知道品质一般了”……
明明是开发商品质问题没有做到位，反而成了其他业主太挑剔，这种在买房上“知足常乐”的精神确实比较少见。
图源小红书
直到冲突爆发，有维权的18名业主被群主踢出群聊，终于引发全体业主联合质疑其身份。
这场堪比谍战剧的内讧，最终以老业主群解散告终，目前其他业主另立了新业主群。
面对“立场可疑”的指控，这位曾经的群主也晒出了报案记录证明真业主身份。
图源小红书
尽管群主最终以报案记录自证身份，但其行为仍被质疑为“开发商内应”。
如今双方都已删帖，不知是双方线下已和解，还是另有隐情。
不过，这场事件也暴露出业主维权行动的脆弱性：信息不对称、利益分化、甚至可能存在的开发商渗透，都会让业主维权举步维艰。
结语
永泰三里城的维权风波，也折射出楼市的一些矛盾：
其一，是开发商缺失诚信，导致画饼式营销泛滥，当承诺与交付严重割裂时，也透支了购房者们对行业的信任；
其二，就是暴露了乡镇型房企的困境，永泰三里城由民企开发商和本地乡镇合力开发，这种合作模式虽能分摊风险，缺乏高端项目经验，产品难以匹配市场期待。
楼市早已进入“品质为王”时代，购房者们也不再盲目迷信未来规划，而是更看重当下实景呈现、口碑扎实的项目。
永泰三里城若不能彻底整改一期的品质问题、兑现承诺，即便二三期以“更近地铁”“装标升级”为噱头，也难以挽回市场信任了。
对于永泰三里城，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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