重庆
最近，位于九龙坡的某知名楼盘，突然爆出个惊天大瓜。
有购房者爆料，称在买房之后被开发商通知延期交房，理由是小区碰到自然灾害必须调规，如果同意不调规便只能停工，交房更是遥遥无期。
消息出来业主群一片大哗，有支持的有反对的，还有在网上公开维权的，引来了不少网友的关注。
这到底是咋回事呢？
01.拿地背后的故事
新天泽贵人相助
说起江上云境这个楼盘，它的拿地故事也是非常离奇，
这块地是2022年3月底，新天泽以10301元/平的楼面价拿下的，不过土地面积只有区区6亩，但整个楼盘却有66亩，其他60亩是怎么来的呢？
小树到处求爹爹告奶奶，终于打听到了它背后的故事。
2022年3月22日，也就是新天泽拍地前一个星期，在阿里法拍上成交了一宗重庆观江美郡置业所有的九龙坡王家大山土地使用权，买家居然也是新天泽。
原评估价5.1亿，实际成交价2.86个亿，折算下来楼面价约6512元/平。
两块地紧邻在一起，前后两次购地的时间又配合得如此巧妙，显然是得到了贵人相助。
再仔细深挖，原来这块拍卖地最早的主人居然是广厦城。
2003年，广厦重庆置业在九龙半岛拿下一宗700亩的土地（328亩行政划拨，371亩有偿出让），总建筑体量约53万方，成交价1926万元。
这个项目就是后来九龙坡有名的大盘—广厦城，折算下来土地楼面价仅36元/平。
2010年，广厦重庆置业又将其中的75751.8平方米土地转让给了重庆观江美郡置业有限公司。
土地出让金为分摊的312万元，相当于楼面价未变，还是36元/平。
这个重庆观江美郡置业名不见经传，故事却同样离奇。
其中一部分土地，被开发成了一个叫“观江美郡”的楼盘，已经在2013年修好了。
而另一个块滨江土地，开发商还设计了一个效果图，准备打造一个观江豪宅。
只是整个楼盘全修在半山腰上，似乎还差了一个出入口，与下面的道路无法连接，以至于整个项目无法落地。
这块地才36元/平的楼面价，怎么玩都是赚吧，没想到开发商最后居然破产了。
这个块也随之流入到法拍市场，被新天泽抄底捡了个漏，再与土拍市场上拿下的6亩地拼在一起，修成了现在的江上云境。
折腾这么多年，好不容易房子建起来了，为啥却迟迟无法交付呢？
02.售楼部人气旺
工程进度却很迟缓
收到消息的小树，立即赶到了位于九龙坡的新天泽江上云境。
这个项目是于2022年10月开盘的，由于占据一线观江位置，又是九龙坡少见的洋房业态，即便最初售价高达建面17500~18000元/平，照样卖得是风生水起。
走进售楼部里面，人气还着实不错，看来这次的事情对项目也没啥影响。
据了解，由于近两年楼市行情的变化，江山云境的价格也出现了不小的松动，以目前在售建面99平的洋房户型为例，之前报价在178万左右，现在最低只要136万就能买到，吸引不少购房者的注意。
看完售楼部情况，小树又跑到对面看了下现场的工地。
这个楼盘位于九龙半岛杨九路旁边，整个区域地形高差较大，可以说就是修在一个半山上，这也是咱们典型的山城特色。
摄于2023年10月
摄于2025年5月
仔细观察了一下，这几栋房子的工程进度变化确实不大，修了三四年了连外立面都没出来，让人非常迷惑。
这到底是咋回事呢？
03.山体挡墙易垮塌
项目停工推迟接房
现场了解了一下，原来江上云境的交房问题已经延宕许久，至今没有解决。
早在去年12月30日，江上云境就应该交付部分楼栋，但开发商却给出一份“项目延期交房告知函”，除了把疫情高温当理由外，还有以下解释：
2024年7月，相关方面在项目安全检查时，发现由于相邻的志龙观江岭小区的挡墙原因，要求对3#楼区域暂停施工，并对项目进行设计方案调整，导致项目局部停工6个月。
鉴于上述不可抗力因素影响，导致不能如期交房……具体交房日期以向您发出接房通知书为准。
这个所谓的“志龙观江岭挡墙原因”，到底是个什么意思呢？
根据网友提供的一份“建设工程安全隐患限期整改通知书”，里面明确的写到“3#楼边坡存在垮塌的风险，需立即搬离上方宿舍区”。
落款时间为2023年7月，正好与前述安全检查的时间一致。
从沙盘上可以看到，这个3#楼位于整个江上云境的端侧，下方正是一个堡坎，前面则是一个已经建好的小区—志龙观江岭。
志龙观江岭建于2016年左右，总共由3栋楼组成，刚好位于江上云境地块的下方，整个区域地形非常之陡峭。
由于地形高差的原因，在下方出现了一个约30米高的堡坎，也就是上述文件所提到的挡墙。
由于整个地块非常的狭长，而建房又需要打地基，挖地下室，对整个边坡的承载力提出了很高的要求，这个挡墙撑不住也就不难理解了。
随之带来的影响，就是堡坎这边的3#4#5#楼全部停止建设，同时也影响到了整个项目的车库和消防通道的建设，导致整个项目进度迟滞不前。
根据购房合同，项目的7# 9# 10# 11# 12#楼原计划是在今年的六月份交房，现在肯定只能推迟了。
预计交房时间将推迟到9月30日，甚至有可能拖到年底。
江上云境工地现场实拍
04.洋房变成小高层
有人欢喜有人闹
故事看到最后，既然工地存在这么大安全风险，后面该怎么办呢？
近日，相关方面贴出一份建设工程方案总平公示，对小区规划进行了调整，可以看到3#楼已经整个取消了，变成了一块公共活动场地。
另有业主爆料称，取消的3号楼通过直接加高4、5号楼来弥补相关损失，相当于洋房变成了小高层，不再是一个纯洋房小区了。
洋房变成小高层，但又多了一个篮球场和羽毛球场，业主对此也是议论纷纷各执一词，还有上网公开维权的，整得好不热闹。
这种事情，我们也就只能当个吃瓜群众看看就行了，最终还是要业主和开发商自行协商解决，毕竟公说公有理婆说婆有理，谁也不好给出判断。
你们觉得，这样的事情该不该维权呢？
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