辽宁
近日，在北京产权交易所的官网上，看到了有关润欣商业发展（沈阳）有限公司100%股权及相关债权转让的相关消息，仔细阅读后，发现所指商业就是位于东北大马路113号（东北大马路与北海街交汇）的乐都汇，华润万家北海街店的原址所在地，而提及华润万家，还要从几年前说起！
从华润“新星”到黯然离场
2013年，沈阳大东区东北大马路迎来一位“明星”，乐都汇购物中心，原为英国零售巨头乐购旗下商业地产品牌，是其2007年为拓展中国市场打造的购物中心项目。该项目建筑面积达82762平方米，含地下三层与地上五层，占据大东区东北大马路核心地段，毗邻地铁10号线出口及多家医疗机构。但因施工进度拖延，直至8月才开业，此时距华润集团收购中国业务仅剩数月。
2014年，华润万家以220亿港元收购TESCO中国业务后，对乐都汇项目采取差异化处理：沈阳项目因开业初期招商不利（仅入驻华润万家超市、肯德基等少数品牌）未被纳入重点改造名单。
2017年左右，乐购停业后，被华润万家收购。2020年，华润完成全盘接管，随后几年，商场经营波动下滑，最终仅剩KTV等零星商户苦撑，一度陷入空置状态，于2023年5月10日宣告关门停业。
三次挂牌背后的“死亡螺旋”，为何无人敢接盘？
据悉，从首次挂牌的3.57亿降到现在的1.43亿，乐都汇物业已多次挂牌转让，这个项目已陷入典型的“商业死循环”。
- 区位魔咒：虽处东北大马路主干道，但实际位于“商业断层带”，向西南距中街商圈3公里，向南距龙之梦商圈2公里，恰好处在两大商圈辐射盲区。
- 设计硬伤：停车场配置不足，车位太少，而且动线设计也不合理，导致后期即使降价也难以吸引优质商户。
华润的“断腕”逻辑，商业版图调整下的弃子
乐都汇的衰落，某种程度上也是华润系商业战略调整的缩影。华润万家在2015年后逐步收缩东北地区战线，先后撤出大连、长春等地项目。
但值得注意的是，华润并未完全放弃沈阳市场，而是将资源向万象城、万象汇等高端产品线倾斜。这种“保帅弃卒”的策略，使得乐都汇这类社区商业成为战略调整的牺牲品。
谁会进驻呢？不会又是开心农场吧？
大家知道，目前华润万家建筑大学店已经公开显示，未来变为开心农场会员店，而联合路的华润万家，之前也传出开心农场会员店作为备选项，关于北海街华润万家店，笔者认为开心农场进驻的概率可能会低一些，毕竟距离联合路店没多远，同系商业竞争，没必要。
残酷的商业现实
对于大东区居民而言，乐都汇的玻璃幕墙依然反射着阳光，但内部早已没了往日的喧嚣。当城市多中心格局形成，那些缺乏独特定位的“中间地带”商业，终将在激烈的竞争中黯然退场。
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