楼市维权时，就想起国企担当了

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最近的北京楼市，平淡乏味。

从去年10月起，到今年4月上半月，政策刺激叠加上学因素，这段时间是北京房市的小黄金期。而进入4月下旬到5月，市场又重新进入了以价换量的阶段。

根据最新数据，5月份北京新房成交了大约4000套，二手房成交了1.4万套，乍看数据还不错，但很明显，市场已处于“淡市”。

然而，尽管楼市平淡，但北京仍有两个超预期的地方：

一是开发商超预期让利。比如酒仙桥宸园，去年蓄客期宣传均价11万，开盘当天全款85折，所以连续5个月朝阳区销冠；国贤府二期蓄客期宣传89.5折，开盘现场追加98折，燃爆了，然后这两个月都是北京网签量的前三名。

所以对于新房来说，定价，才是最成功的营销！

二是部分规划超预期实现。

比如连接石景山和丰台河西的1号线支线， 10座车站中已有9座车站进场施工。这个施工进度远远超出预期。

▲此外，一直困扰朝阳崔各庄的绕路问题，也随着地铁加速推进的消息而即将解决。

由此，虽说北京楼市没有上海那么活跃，无论地块推售还是顶豪推售，北京都明显弱于上海，但也可圈可点，仍然是全国唯二稳定的大型市场。

▲今年，北京楼市的几宗王炸地块，溢价率都不高（最高的树村地块溢价率也仅有28%），昨天出让的通州运河核心河景地块，仅有中建玖合一家房企底价拿地；

杭州3月份出让了几宗地王，但5月底 挂牌的6宗热门地块，报名房企数量全部未达预期；

广州5月底成交的5宗地，全部都是“零溢价”摘地；

而上海，却在端午节前还弄了个523亿的东安新村全球地王，足可以见得上海楼市的静水流深。

至此，北京目前的预期就是继续出新政，大力放开社保和落户政策。如此，方能在楼市层面追上大上海！

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虽说处于淡季，但整体而言，因为降价和学区不达预期的因素，北京楼市的维权现象却可以说是此起彼伏。

比如中海寰宇天下天镜，从7、8万降到了6万出头；朝阳的御翠园、北熙区价格突降；就连海淀的西山观复，也悄悄改名为“翠湖玖章”，并祭出 6.5万元/平方米 的震撼价格—— 较开盘均价直降近万元 ，创下2020年后海淀新盘价格新低。

当然，北京房价的跌幅在一二线城市里其实并不算高——我见过跌幅较大的城市，一个是苏州，一个是南京。

▲从23年3月份，疫情放开到现在，差不多2年的时间，苏州地区市面上大多数的二手房，都是跌了近50%的腰斩状态，剩下一部分是23年24年下半年交房的新房子，还没有腰斩！

南京就更不用说了，江北新区跌得亲妈都不认识了，前段时间青奥板块的中海观江樾项目，从 2022 年开盘时的 34620 元 / 骤降至 23000 元，而其 21207 元的拿地价意味着售价仅比地价高出不到 2000 元，这面包真的快要和面粉一个价了。

也正因为跌幅厉害，所以业主们纷纷维权。其中最主流的理由是：XX还讲不讲国企担当？

03

说实话，今年上半年的成交还行，难的是下半年——4月5月份学区刚需的人已经买好房子了，下半年就是结婚刚需的人了，如果结婚的需求少的话，下半年的数据会很难看！

所以楼市维权的高峰期，也大概会出现在下半年。

而对于维权，因为降价而非质量、交付、学区等问题去维权的楼盘业主，其实相对于其他业主要幸福得多。毕竟降价维权，面对的都是国央企（民企基本停摆了，可不吃业主这一套），国央企顾及脸面，基本还是会有所回应。

真正令人绝望的楼市，其实压根不维权。典型如环京的涿州、燕郊等地。

▲环京楼市尤其是燕郊的跌幅之大，前无古人。房价从最高点的三四万一路倾泻而下，最低打到了几千一平方。暴跌、腰斩、断崖式下跌，已经不足以形容燕郊楼市的惨状。

而在这个过程中，我们有听说过燕郊楼市爆出维权吗？几乎没有。

在其他业主因为房价下跌而维权的时候，燕郊的业主，只是沉默而固执地往房贷账户里充钱。

实在撑不住了，就在网上挂出一个白送房的帖子，然后再无然后。

不得不说，相比北京南京的购房者，环京、燕郊楼市的这一波业主，确实是当下最能忍的购房者。

为什么能忍？一方面买的房子大都不是国央企的（燕郊最大的地主是福成），人家楼盘可不吃“降价维权”、“国企担当”这一套。

另一方面，在燕郊买房的人，大都是来自全国各地的北漂外地人，压根就不是本地的。不说一盘散沙，就算集合起来想要维权，也没北京南京业主那么大的能量。

所以啊，以后要买房，还是得认准国央企，起码人家还在乎国企担当。

另外，不要跟着外地人买房。不是说外地人眼光不行，而是外地业主居多的楼盘出了问题，业主自发的力量很小。