再度引领合肥新房市场，中海悦府·雲起是怎么做到的？

2024年5月，合肥发布计容新规，中海悦府作为首个上市的新计容楼盘，以超高得房率惊艳全城，正式开启合肥新计容1.0时代。

2025年2月-3月，为提升居住品质，住建部和合肥市自然资源和规划局相继发布《住宅项目规范》和《支持小区架空平台停车》等住宅新规，其带来的变革不亚于新计容规则实施，预示着合肥新房将迈入新计容2.0时代。

与此同时，为响应建设“好房子”号召，中海地产也在4月发布中国建筑营造体系下的首个好房子产品标准—Living OS系统，全面落实“好房子”的“安全、舒适、绿色、智慧”四大特征。

在这个背景下，中海3月底再拿万象中心新地块，开发的中海悦府·雲起项目，既是首批架空平台落地项目，也是【中海好房子】首次亮相合肥。

那拥有架空平台+落地【中海好房子】的中海悦府·雲起，是如何再度引领新房市场，正式开启新计容2.0时代的？

关于“架空平台”的规定就不赘述了，主要来看看中海是如何做的。

如今的住宅领域，绝大多数住宅都是小区地面和市政道路基本齐平，车库建在负一层，但在中海悦府·雲起，我们要改变这一固有印象，不能以常理度之。

中海把悦府·雲起地势抬高了约5.2米，以前的一层变成了架空平台，小区地面在架空平台之上，相当于大约一层半的高度，可谓“负一层车库变地上一层，住宅一层秒变二层半”。

当你站在大门口，需要抬头仰望才能看到“空中”的一楼时，是一种很神奇、完全不同的感觉。

▲架空平台示意图

有了这个架空平台，悦府·雲起就拥有了非常独特的【超级底盘】，可以把多种生活场景、功能能浓缩到这个超级底盘中，诸如：

停车体验升级：我们常说“地下车库”，在中海悦府·雲起要改一改这个称呼，因为雲起的车库在地上。

如此设计既可以实现车辆平进平出、完全人车分流，提升驾驶体验和安全系数，还可以带来自然通风、采光，改善停车环境，减少潮湿和渗漏风险，实现无雨归家。

社区品质升级：以前大家买房选择楼栋时，会想着避开配电房等公用设施。如今不用担心这个问题了，因为地库抬高，社区私密性大大增加，这些不利因素大多都内置在架空平台，小区地面无比纯粹。

此外，小区地面抬高约5.2米又加大红线退让，减少噪音干扰的同时，也大大提升了隐私安全性。

社区配套升级：得益架空平台设计，高端的会所不再需要往下挖地下室，悦府·雲起创新以架空平台衔接自然景观，设计各类服务功能空间，打造出合肥首个综合运动会所。

为了便利业主，中海还在这个超级底盘内，配套了自助洗车房及海纳仓，这在合肥属于领先设计，每个车位带一个海纳仓，相当于给每位业主配备了额外的储藏空间。

业主可以把露营装备、渔具、球拍等存放于此，不占用室内和车辆空间，又方便取用，非常实用。

▲中海悦府实拍图

▲中海悦府实拍图

当前住宅景观设计，往往陷入平面化困境，与自然的“高低起伏”相比，在生态性、体验感和美学层次上存在天然局限。中海通过地势高差+架空平台的双重创新，突破了这一局限，如拥有9米高流水飞瀑、悬浮花厅、洄游式风雨连廊的“立体水院”和悬挑式“浮岛花屿”，形成了“近观飞瀑、中赏花厅、远眺浮岛”的多层次空间体验，让居住体验回归自然本真。而大区景观—森境，由于配电房等公用设施内置在架空平台，可以释放地面空间用于营造连续的景观系统，让业主漫步其间，目之所及皆为连续的绿意与光影，实现“森境无界，居所自然”的理想居住场景，也是悦府·雲起的核心亮点。

▲示意图（过程稿）

▲示意图（过程稿）

▲示意图（过程稿）

此外，悦府·雲起还有大面积白世贸石材、龙纹绿奢石和多重铝板倒置重檐组成的环岛落客区，拥有极致挑高、大面玻璃和各类石材的奢雅城市会客厅。

从环岛落客区到城市会客厅，再到立体水院和浮岛森境，整个归家动线非常流畅，既增强了居住者的归属感与探索欲，又极具功能性、仪式感和松弛感。

▲示意图（过程稿）

2024年6月，国家卫生健康委等16个部门联合制定了《「体重管理年」活动实施方案》，普及健康生活方式。减重，成为今年最热的互联网话题之一，意味着健康安全意识彻底觉醒。

在房地产市场中，运动配套也成为购房者关注的核心要素之一，买房子也买健康。

中海前瞻性地在悦府·雲起打造合肥首个约2000平的综合运动会所，包含了篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室和乒乓球馆等诸多运动场馆。

▲示意图（过程稿）

当然，这也是建立在架空平台的基础上，比如篮球和羽毛球作为高强度运动，地下空间缺乏自然通风和采光，如果硬件不达标，很容易导致空气闷热潮湿。

建立在【超级底盘】的综合运动会所，最大程度的避免了这些问题，舒适度和体验也实现前所未有的提升，并且维护成本大大降低，为长期运营奠定了基础。

▲示意图（过程稿）

在运动中心之外，中海还设置了阅读书吧、儿童剧场、先生的沙龙、太太的花房等功能空间，全方位满足业主的运动休闲需求。

▲示意图（过程稿）

架空平台的优势也体现在了儿童游乐园，超9米高的滑滑梯一般只在室外才能得见，而悦府·雲起把它放进了室内，不惧炎炎夏日和寒冬。

▲示意图（过程稿）

中海“好房子”是以“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度为核心，通过16大产品系统，满足客户需求与期待，打造集空间、科技、服务为一体的智居空间操作系统，推动“好房子”建设。

在具体的应用上，首先是户型空间，中海对139和168户型进行多方面优化。

以139平为例，结合悦府超万组到访客户的反馈，悦府·雲起139全新户型继续保留了一、二期客户高度认可的超大横厅、圆桌餐厨空间，又做了以下提升：

①电梯前室升级为开敞明厅，两梯两户，空间更大更明亮、公摊更小；

②设置独立晾晒空间，大横厅更美观；

③户型北侧增加设备平台，全赠送，收纳空间更多；

④主卧开间增大，居住更加舒适，收纳进一步增强。如此，也让户型实际使用率更是提升到100%，更贴近客户需求。

▲139平示范间实拍图

▲139平示范间实拍图

▲139平示范间实拍图

其次体现在诸多细节上，例如中海的底线—安全！

如果发生忘记关门、忘记关火、燃气泄露、串味噪音等问题，在悦府·雲起将通通解决：

厨房有燃气泄漏监测系统，当检测到燃气浓度达到危险值，会联动智能推窗器，实现电动开窗通风功能，有效降低风险；

灶具除了可以与烟机实现烟灶联动，灶头还设置“NTC温感探头”，可以根据干烧温升曲线，智能判断最佳关火时间，炖煮模式下更快响应，及时熄火防干烧；

台盆设置“自动水浸传感器+智能水阀”设备，当业主忘关龙头，水池内的水外溢到柜体底部时，水浸传感器监测到漏水，即便家里没人，也能实现一键关水；

智能门锁除了六种开门方式，还可以实现徘徊报警、防撬报警。

……如此种种，难以尽述。

与此同时，舒适亦是中海好房子的温度，隔音垫、静音条、磁吸锁、止逆阀、HDPE排水管……，每一处看不见的细节，都是中海重新定义好房子标准的体现，这些大家可以到现场亲身体验。

简单看看悦府·雲起的位置，项目位于包河万象汇旁，大型商超、公园绿地、地铁、城市级主干道均是出门就到，路网通达全城、配套齐全。

其实大家都很熟悉这个地段，从中海悦府到悦府·二期，都是现象级红盘，热销全城。其热度持续攀升，固然离不开中海优异的产品力，地段加持也必不可少，这里就不赘述了。

▲示意图（过程稿）

最后，从架空平台到中海好房子，中海在悦府·雲起带来的是从内到外的居住变革，涵盖生活的方方面面，尤其对“健康生活方式”的塑造，更是贴合当下大众需求。

接下来，以中海悦府·雲起为起点，合肥也将正式迈入新计容2.0时代。

目前，正在火热验资中，人气较高，并且开放了139平交标样板房，想了解项目更多亮点，还需要去实地参观、了解了。