泉州城建江南里开发商被诉减配？答复：非最终交付状态！

2025年5月，网友在人民网地方领导留言板投诉称：我是城建江南里的业主，2023年看了开发商的沙盘和宣传图，当时宣传的是轻奢小区，对标隔壁建发养云，可是现在小区严重减配，很多人看了都说是安置房标准。小区用的材料都是最便宜最简陋，质量也差，一点设计感都没，绿化也是一言难尽，全部材料都用最廉价最次的。现在连外在的很小的东西都用那么差，里面的就更不知道怎么样了，现严重怀疑我们的资金没有用到我们小区，请求资金用途公示出来。现举例小区部分材料减配严重情况如下：

1.小区用的是没有一点隐私性看着就很廉价的绿玻璃，对比对标的求他小区用的是断桥玻璃。

2.小区围栏又矮质量不好，刚装上就有坏的，没有起到一点防护作用，可以随意翻围栏进小区，就算摆设美观作用也无。

3.地下管道塑料的还没用已经坏了，要是后期有消防车进去是不是一压就坏。

4.小区入户楼栋门比对标的别的小区的地下车库的进楼栋的门还差，地下车库也很简陋，架空层等各种设施也是怎么简陋怎么便宜的怎么来。

我们只希望事情能好好解决，开发商能给出明确解决方案，希望领导们重视。盼复！万分感谢！

2025年6月6日，泉州江南城市建设集团有限公司进行了调查处理。

据泉州江南城市建设集团有限公司调查了解，现就有关问题答复如下：

一、关于小区玻璃问题。小区落地窗采用断桥铝型材，搭配白色玻璃，其材质符合国家及行业质量标准。窗户图片中呈现出的绿色效应，是因为灯光折射所致。

二、关于小区围栏问题。沿新延路一侧高度约1.1m的护栏为防止人员跌落的防护栏杆，并非小区主体围墙的组成部分。根据有关规定，当临空高度在24.0m以下时，栏杆高度不应低于1.05m。小区该围栏高度符合要求，栏杆选用的是不易生锈、价格较高的铝合金材质，质量符合国家及行业标准。

三、关于公共下水管道、塑料井盖破损变形问题。经核实，图片塑料井盖是前期施工时为保护管道、避免管道堵塞而临时封堵的保护盖，非正式交付结果。小区开发商已分别于2025年5月21日及5月24日组织专业工程人员对小区其他井盖进行排查，均符合要求。

四、关于入户楼栋门、地下车库、架空层设施简陋问题。入户楼栋门严格按照设计图纸和施工规范施工。楼栋架空层、地下车库装修尚未竣工，暂未达到交付条件，目前所呈现的效果非最终交付状态。

五、关于资金专管账户使用问题。小区开发商根据《城市房地产管理法》、住建部《城市商品房预售管理办法》、福建省住建厅《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》（闽建〔2020〕7号）等法律法规和文件规定设立商品房预售资金监管账户。预售资金严格根据《泉州市商品房预售资金监督管理规定》收存，并经泉州市房地产交易与监测中心审批后支取、使用。

综上，城建江南里小区建设过程均依据政府主管部门审批通过的规划图纸进行施工，现场施工所用材料均为市场主流品牌，进场时均附带产品合格证书与检验报告，并在进场后经现场监理工程师见证取样送检合格后使用，符合施工和验收规范要求。

谢谢您对城市建设工作的理解和支持！

2025年3月，有网友通过人民网地方领导留言板反映，他2023年在鲤城区城建江南里项目的业主购置了一套住房，中庭绿化与沙盘存在差异、小区规划图纸变更。

业主反映

业主表示，于2023年7月2日签订购房合同，2025年2月份发现该项目中庭绿化建设与销售时开发商所提供的展示沙盘存在着巨大差异，经查证相关部门网站相关公告，发现本小区的设计规划图纸于2023年11月前后进行过规划变更，但开发商并未依照《商品房销售管理办法》及与开发商签订《商品房销售合同》条款的相关规定，书面告知业主，侵害了业主的规划变更知情权、选择权，业主在获知该情况后，与开发商协商三次，并要求开发商暂停施工，待问题协商解决后再进行施工，但开发商至今置之不理，未给予解决方案，同时持续加快进度施工。

官方回复

2025年4月2日，泉州江南城市建设集团有限公司进行了调查回复：

一、关于中庭绿化与沙盘存在差异问题

城建·江南里在施工总图报批后对景观水池进行调整，原设计中室外景观水池仅为观赏水池且面积较小，考虑实用性、后期使用的经济性、安全性等问题，故将沙盘展示的景观水池优化为公共会客活动厅，增加业主休闲活动空间。该调整未涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容。

根据城建·江南里小区《商品房买卖合同》附件十第22条：“本项目出卖人所做的沙盘模型展示仅作为概念方案示意，不作为出卖人的任何承诺；若后期政府批准的规划方案与该模型展示内容不一致，需客户自行对相关方案进行查询，出卖人对此模型不负有更新义务。”

二、关于小区规划图纸变更问题

开发商泉一建置业严格按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，建设工程规划许可证规定的条件未发生变化。泉一建置业按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，2023年11月的公告变更为S3#商业楼专项变更，不在与业主购房合同约定范围内变更，内容不涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容，不影响商品房质量以及使用功能。

综上，城建·江南里小区建设均为按政府主管部门通过的规划审批图纸施工，符合施工和验收规范要求。

感谢您的反馈。泉一建置业将综合考虑小区业主们的意见，进一步加强与小区业主们的沟通，充分尊重、理解大家提出的合理诉请，在通过设计、施工等规范标准上进行充分的讨论及研究后，如确有必要及可行，将按照小区多数业主们的要求，在合理合规的范围内给予局部微调优化，最终以政府有关部门规划要求为准。后续如您有任何问题，欢迎您致电22077888或来访。

在此之前，还有业主反映城建江南里项目变更项目规划，业主称：城建江南里发起工程规划图纸变更，大面积修改小区中庭规划和小区非机动车位规划，并且未按合同规定告知江南里业主，未获得业主书面同意，造成小区中庭改变，5号楼楼王周围全是非机动车位，对小区品质造成严重影响。

对此，2025年4月2日，泉州江南城市建设集团有限公司进行了调查回复：

据泉州江南城市建设集团有限公司调查了解，城建·江南里在施工总图报批后对园林景观进行了部分调整。

①景观水池调整：原设计中室外景观水池仅为观赏水池且面积较小，考虑实用性、后期使用的经济性、安全性等问题，故将沙盘展示的景观水池优化为公共会客活动厅，增加业主休闲活动空间。

②非机动车规划：城建·江南里原报批总图中6#南侧及7#楼北侧之间与1#、2#、3#、5#、6#、7#一层均设有非机动车位，后泉州市住房和城乡建设局发布《泉州市住房和城乡建设局泉州市消防救援支队关于进一步做好泉州市电动自行车集中停放充电场所设计有关工作的通知》（泉建设〔2024〕8号），根据该通知第3.0.3 “电动自行车集中停放充电场所应集中布置，并宜设置在室外或既有的非机动车库内”的要求，城建·江南里将架空层中非机动车位调整至室外。

此次调整未涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容。根据城建·江南里小区《商品房买卖合同》附件十第22条：“本项目出卖人所做的沙盘模型展示仅作为概念方案示意，不作为出卖人的任何承诺；若后期政府批准的规划方案与该模型展示内容不一致，需客户自行对相关方案进行查询，出卖人对此模型不负有更新义务。”城建·江南里严格按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，建设工程规划许可证规定的条件包括绿化率等均未发生变化。

△2023年11月， 泉州市自然资源和规划局核发函（点击查看大图）

对此，你怎么看？

2025年3月期鲤城区 城建江南里的业主就显得非常心急，该楼盘今年底才交房，还没拿到实物意见就有不少。他们在人民网上投诉开发商 严重减配、虚假宣传。主要理由是2023年买房时看过沙盘，当时说是轻奢小区，可是现在很多人看了都说是安置房标准。

那好端端的商品房怎么被他们说成安置房呢？业主们说的景观水池被 砍掉， 绿化设计与沙盘不一样，大门颜色与宣传不符等等，这些理由都站不住脚，开发商已经明确回答，合同中有句话写得清清楚楚：“沙盘模型展示仅作为概念方案示意，不作为出卖人的任何承诺”。

现房是现房，沙盘是沙盘，这是买房之前应知应会的基本常识。各种广告单、效果图、宣传画也 仅供参考，有人一厢情愿相信人家的宣传资料能怪谁呢？除此之外，还有一条让一些 业主怨声载道，那就是电动自行车停放从室内移到了室外，他们觉得这样没有人车分流会威胁“人身安全 ”。

那为什么该小区会有这项改动呢？ 泉州江南城市建设集团告知业主，这是因为泉州住建和消防部门联合发布通知，要求电动自行车集中停放，充电场所应集中布置，并宜设置在室外或既有的非机动车库内。这样一来，该小区原设计在架空层的非机动车位就必须调整至室外，人车分流固然没了， 但是这样可以杜绝消防安全隐患。

来源：人民网地方领导留言板

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