第一批疯抢城市之光的业主，开始亏本卖房了！

前两天，二娃不是刚帮一位豪宅粉丝，发了她想要卖的2000万豪宅的文章吗？（点击下图可查看原文☟）

没想到，一位万科城市之光的业主朋友，看完后，便立马找到了我：“二娃，我也想卖城光的房子了，你能帮我也发一下不？看看能不能找到有缘人。”

由于我和他非常熟，所以，在当我听到他说要卖房子时，还挺诧异的......

他呢，算是第一批末尾，买入城市之光F区的。当时，全靠抢！速度稍微慢一点，都根本买不到！

2022年中旬，他们就已经正式收房入住了。去年，我还带着娃去过他们家玩儿，装修搞得漂漂亮亮的，虽然是低楼层，但视野和采光都还不错。

◆ 他家客厅和餐厅实景图

目前，他家两个娃，老大已经在城光配套的华师附读书了。按道理来说，不应该这个时候去卖房啊！卖了孩子读书咋个办？

所以，我听到消息后，挺震惊的：啊？你要卖房？为啥啊？

结果他说：“其实城光真的很好，住了3年，是真的很喜欢！我这户也很安静，也没有觉得户型什么不好的，全南向冬天特别暖，夏天一点不热，唯一是我不配这里了，感觉要负荷不起了......”

那么，买房的这4年，他到底发生了什么？当初好不容易才抢来的房子，为啥现在他宁愿亏本100万，也想要卖掉呢？

下面，一起来听听他的买房故事吧......

2020年，5.1万/㎡捡漏，买入城市之光

老王，是增城本地人，同时也是一位四川女婿，他老婆就是二娃的老乡。2年前，他因为来参加我的一场粉丝见面会认识，然后加上了微信。

后来，又因为他买了城市之光，距离我家特别近，所以我们经常聊天，一来二去就很熟了，我还带娃去过他家玩。

据他透露，他是在2020年12月23日买入的城市之光。

为什么时间会记得如此清晰呢？

那是因为，2020年10月24日万科城市之光首次开盘时，异常火爆，没有关系，没花钱找黄牛帮忙抢，基本买不到。

很明显，老王就是没抢到的那一批。

他之所以能上车，完全是运气！因为2020年12月23日，万科城市之光强制清退一波“条件不符合，付款不及时，名额要等的客户”，所以，当时放出来了6套房源捡漏房源（说难听点，就是别人挑剩下的）。

他呢，想着这是难得的机会，不买的话，可能直接就无缘了。所以，他最后在这6套里面选择了一套。

没错，就是上面这套建面约93㎡的南向户型，单价5.1万/㎡！总价470多万！

后来，自己装修了一下，加上补面积差3万多，还有交了7.8万的契税，实际总价超过480万！

入住3年，市场下行，房价蹭蹭往下掉！

那么，为啥当初，老王会选择城市之光呢？

说白了，还是因为这个楼盘综合素质足够好。不管是地段、学位，还是配套和交通方面，都相当不错。

再加上，当年城光开盘的时候，整个市场相当火爆。而城光首开的价格呢又相当惊喜，出现了明显的一二手倒挂现象。

比如，城光首开时，整体均价为4-4.9万/㎡。但当时呢，整个老黄埔的次新二手房，已经卖到了5-6万/㎡。

所以，大家都看到了投资的机会，老王也不例外。

也正因如此，这个盘的热度相当高，首开时，直接卖爆了！

不过，让所有人都没有想到是，市场变化会如此之快。

原本卖5-6万/㎡的二手房，在市场下行周期中，不断回调，6万/㎡➝5万/㎡➝4万/㎡➝3万/㎡！

短短几年时间，整个老黄埔的房价体系全都崩了。以下这些曾经成交价破过6万/㎡的小区，如今大部分都回调到了3万+。

而原本，最有性价比的城市之光，一下子也变成了老黄埔最贵的二手房。

随着整个板块不断出现新的供应，中央公馆、未来方洲、海丝城、珑岄上城纷纷上场，这些楼盘不仅户型更好，实用率更高，价格还便宜......

为此，城光进入二手房市场后，便没有了什么优势。大多业主卖房也基本赚不到钱了，甚至还要亏钱离场。

很明显，老王大概率也是这个结局，他也接受了这样的事实。

大环境不乐观，收入缩水！

有人说，只要你不卖房，那就不会亏！

嗯，这话说得确实没错。但问题就在于，老王现在想卖房了啊！

为啥要卖呢？

因为，扛不住了！

据老王透露，刚买城光的那两年，自己全职在搞民宿，海珠、珠江新城、到处都有房源，一共20多间，平均下来，一个月能挣3万左右。

但随着“口罩”来袭，民宿面临了巨大的挑战，没人租，租金成本却不减少，慢慢的他好多间民宿都倒闭了。

截止目前，名下只有不到5间民宿了。每个月收入才4000块，关键是还不稳定，经常还出现亏损现象。

然而，城市之光这套房子，他们每个月固定的贷款就是1.3万！

为了还贷，原本没上班的老婆，现在也上班了，一个月5000元，家里两个孩子都只能让父母帮忙带了。

老王呢，也找了一份物业相关的工作，一个月6000元。

也就是说，他们小两口目前所有收入一个月加起来才1万出头，还不能完全覆盖1.3万的贷款。

所以，他们现在还房贷的钱，有部份都是家里人在支持。毕竟还有2个娃要养，家庭还有固定开支。

为此，他现在想要把城光的房子卖掉，重新买套便宜点的。

◆ 该房源阳台景观实景图，二娃现场拍摄（焦距有拉进拍摄）

亏100万卖房，只为降低负债，减小压力！

我问老王：那你想卖多少钱？心里底价是多少？

他回：384万！

他说，这已经是整个小区90多平米南向户型，最便宜的一套了。

我也去看了下某壳，如他所说，目前同户型，基本全在400万以上，高的甚至要去到450万。

所以，他这套房子性价比还是蛮高的。

毕竟，不算他这几年还的利息，光是成本价就去到480几万了，即便按照384万卖出，也是妥妥的亏了100万！

那么，他这套房子内部实景如何呢？二娃放一些实拍图，你们自己感受下！确实保养得很不错，很漂亮。

这是入户花园，做成了书房使用。

这是客厅。

这是餐厅。

这是主人房。

这是儿童房。

这是厨房。

那么，卖掉后是租房还是买房呢？

他说，可以先租着再去看，然后想去同区域买一个面积更大，总价更低的新规楼盘。

对此，大家怎么看呢？