同样是主城，锦江和武侯差距咋这么大？

　　盼望着盼望着，让人翘首以盼的6月， 成都中心城区土拍市场 终于要发力了。

　　截至今天，已有4宗土地成交，其中2宗分别是6月4日成交的成华二八板块105.6亩以及6月10日成交的锦江驸马板块61亩，分别溢价2.14%、13.99%；剩余2宗于今天成交，分别来自锦江与武侯。

　　在上个月的土拍稿中我们就说过，虽然4～5月中心城区一共才供应了7宗地，季度末的6月一定会冲一冲KPI。

　　好在没被打脸——接下来11天，将有10宗中心城区土地走上拍卖台，明天就要拍3宗。

　　我们就主要说说今天的成交情况，以及明天要拍的地成色如何。

　　锦江本次推出的土地，位于妥妥的市中心：一心桥，为38.54亩纯住宅用地，容积率2.5，吸引10家房企参拍！在历经50分钟、154轮出价的极限拉扯后（拉扯轮次多到让观众都表示：加价能不能一次就500、1000元/㎡？关注度完全不亚于之前的金三地块），终于花落国贸，成交楼面价35500元/㎡，成交总价23.26亿元，溢价75.74%！

　　这是今年4月才通过土地调规释放出来的茶厂地块，同时还在地块旁规划了一所小学。

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　　上个月，这宗地刚一宣布要拍，就吸引了大量目光。一个很大的原因是：起拍价20200元/㎡，为当前成都最高！今年成都只有两宗起拍价不低于2w的地块，而上一宗是建发房产拿下的金三49亩。

　　那么，比金三的起拍价还要高200元/㎡，一心桥凭啥？

　　首先，必然是地段够优秀。

　　一环路外+锦江区+东大街，这个组合有多逆天想必无需赘述。

　　我们重点说说资源：牛王庙地铁站步行400多米，隔壁的爱思瑟国际学校为外籍人员子女提供从幼儿园至12年级的国际教育课程，锦江区教科院附小、七中育才附小、盐道街等名校也都不远。

　　其次，高端DNA。

　　从成都初代电梯房之一的蜀都花园，到龙湖进军成都的首个项目晶蓝半岛，再到 号称「九龙仓 承袭香港 擎天半岛 亚洲顶级豪宅标准打造」的擎天半岛，以及被誉为东大街灯塔的新希望D10天府……哪个不是叱咤风云的大佬？

　　▍D10天府的售楼部，一出场就是地标

　　▍今日D10天府，国际建筑与烟火街区的碰撞仍为人津津乐道

　　就算你没听过大佬们的传说，也可能知道东大街在如今成都楼市中“豪宅中轴”的地位，与天府大道几乎不相上下。

　　总之，在这里做豪宅，占尽了天时地利人和，只要产品好，不愁卖是必然的。

　　▍地块周边现状，未来豪宅建成，又将是与主城烟火交相辉映的佳话

　　再者，地块规模适中。超过38亩的土地，在很多非核心板块的成熟地段都十分难得，更遑论是市中心？

　　最后，还有想象空间。6月初UP君去了一趟地块现场，发现周边还有不少可开发空地。在上周举行的「2025年锦江区城市区域土地推介沙龙」上，锦江区 集中推介了10宗优质土地资源，一心桥就占了2宗（都是4月土地调规释放出来）。

　　其一就是今天以35500元/㎡楼面价成交的1号地块，未来还有2号地块计划出让——以后的一心桥，妥妥的豪宅集群啊！

　　国贸未来将以怎样的产品匹配这豪宅感拉满的地块？UP君的期待值已经拉满了！

　　武侯今天成交的土地，来自武侯新城，为约54.6亩住宅用地，容积率2.5，吸引3家房企参拍，最终由武侯新城高端楼市的开拓者——中国铁建竞得，成交楼面价16600元/㎡、总价15.114亿元、溢价率16.9%。ps：参与竞拍的3家房企中，只有中国铁建没有参与锦江地块的竞拍，就是冲着武侯新城来的，双向奔赴了属于是。

　　这是武侯今年放出的第二宗，而第一宗也是来自武侯新城，小板块为智远大道西侧的悦湖，由平台公司 武侯资本底价竞得。

　　这一次， 武侯显然更有诚意了。

　　一、地段更好，资源更密

　　真·地铁口，只是这宗地诸多地段优势之一，直接上地图。

　　一个很直观的感受是：地块周边（永康路以南）已经没有多少可开发空地了，主打一个成熟，并且周边已交付的小区也不少，整体生活氛围很成熟；南侧不远处就是武侯的经济高地——西部智谷，对房价和销量可以有一定的支撑。

　　更重要的是，学校确实很多：川大附属、七中墨池、龙江路等名校品牌均在其中，并且按照去年武侯区公布的划片范围，地块就位于位于地块西南侧的武青西一路小学与不远处的川大附小划片范围内。ps：后续划片范围可能有变。

　　二、地块品质更优

　　今年一圈层只成交了8宗超50亩涉宅用地，这宗地就是其一。

　　此外，地块容积率2.5，而周围在近几年亮相的楼盘容积率大多为2.0，有两个方面的优势：一是可以修得更高，让高楼层拥有更好的视野；二是可以创造 更多的销售面积和销售额，让房企有更大的利润空间——16600元/㎡的楼面价，确实划算！

　　▍地块现状

　　但这宗地也有缺点：紧挨的加油站暂时没有搬迁计划，导致地块旁的机投桥地铁站A、B口一直无法使用，要坐地铁，只能到马路对面去。

　　最懂武侯新城的中国铁建后续会如何放大地块优势，避免加油站影响，确实有些考手艺，不妨耐心等待。

　　▍地块旁加油站现状

　　以上，就是今天土拍的成交的情况。

　　整体来看，锦江和武侯都拿出了压箱底的绝活，两宗地非常优质，所以才能吸引这么多房企积极报名参拍。

　　但不可否认的是，虽然同为主城区，但武侯与锦江土地价值还是有很大差距的——起拍楼面价相差6000元/㎡，成交楼面价相差18900元/㎡，溢价率相差近59个百分点！

　　从这两宗地也可以看出，锦江区已经在豪宅赛道上一去不复返，首置首改想上车新房可能很难了。而武侯仍为首改客群留了门，但门槛也不低。只能说，且买且珍惜。

　　下面，我们再看看明天要走上拍卖台的三宗土地。

　　明天，成都将出让的3宗地，分别来自新都 （1宗） 与双流 （2宗） 。

　　有啥看点？我们挨到说！

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　　新都53亩

　　廖家湾再上新!

　　新都明天将出让的土地，又来自我们的老朋友——廖家湾，为52.65亩住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价5000元/㎡。

　　作为新都的土地供应大户， 廖家湾 我们已经写了非常非常多次了，感兴趣的朋友可以戳→

　　明天要拍的这宗地，相较于3月嘉禾兴竞得的47.6亩 （嘉禾瑞府） ，起拍价涨了100元/㎡，最大的看点在于：

　　1、资源相当好。龙江路小学、27号线、NCC红街都在步行范围内，几分钟就能到。

　　▍龙江路小学

　　2、地块可操作性高。50多亩规模+地块方正+2.5容积率+西侧大面积待规划土地，建筑排布可以很多元，南北、东西向都行。

　　3、区域认可度逐步提升。克而瑞数据显示，上个月，成都中心城区新房成交套数超200套的板块有5个，廖家湾就是其一。其中，万科的新规产品「都会甲第」卖出了很不错的成绩，四川商投的「锦·绣云川」也拿出了拳头产品。

　　相信明天的拍卖，廖家湾可以再获佳绩。

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　　双流77亩

　　怡心湖将出让近一年最好的一宗地

　　双流明天将出让的，也是今年的第二宗土地，位于怡心湖C区，为 76.8 亩住兼商用地，容积率仅1.5，起拍楼面价12000元/㎡。

　　从土拍地图就能看出，双流区对这宗土地非常上心，因为它确实优质——怡心湖C区公园一路之隔，两面环公园。

　　目前正加速建设的怡心湖C区公园，应该是怡心湖片区现在最重磅的项目了—— 占地约1099亩，以“一廊、四区、十二节点”为规划核心，致力于打造 干净简洁、美观实用、随坡就势、全龄友好的现代都市综合公园，被誉为 “ 提升区域环境品质的核心引擎 ”。

　　▍怡心湖C区公园效果图

　　从效果图来看，C区公园配置了大面积水景，水域面积虽不如主湖区，但胜在水岸线很长，整体游玩性更高。

　　而明天将出让的土地，就被C区公园两面环绕，享有一线景观资源，也是除公园西侧几个项目外，目前生态优势最强的地块。

　　▍拍摄于2023年9月

　　此外，如今整个C区也如火如荼，幼儿园、树德都在加速建设，更多详情戳→ 地块自身还会配建 3841～7680方 的商业，整体配套比较丰富。

　　更重要的是，地块离5号线龙马路站非常近，步行约200米可达，一站换乘直达双机场的19号线——怡心湖时隔9个月再放地，果然有诚意！

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　　双流38亩

　　新双楠再次出战!

　　明天双流将出让的第二宗地，来自新双楠（九江未来公园社区），为38亩纯住宅用地，容积率1.8，起拍楼面价8450元/㎡。

　　这宗地与3月银河竞得的44亩（ 玺悦凤鸣 ）相隔不远，也享受几乎完全一致的配套，此处不再赘述，感兴趣的朋友可以戳→。

　　这里重点说说这宗地的独特优势：紧挨环城生态区，跨过千子门路就能到 萌宠乐园和 凤求凰两大特色园，不仅遛狗遛娃方便，并且还能做出东向几公里无遮挡的视野，非常巴适！

　　这次会不会吸引除了银河、空港兴城、嘉禾兴以外的更多房企参赛呢？我们拭目以待！

　　接下来一周，中心城区还将供应7宗土地！我们将持续关注～