2025年，“容积率不到2”的含金量还在上升

主城容积率2.0以下的土地，越来越少了——2024至今年上半年，成都中心城区共计出让130宗涉宅土地，其中容积率2.0以下的5+1城区土地仅10宗，而面积超过50亩的更稀有，仅5宗，占比不到4%！

▍2024～2025年6月成都主城超50亩低容土地分布示意图

从土地端引发的一个必然现实是：许多朋友开始感叹，“主城的低密大盘越来越难买到了”。

为何主城低密大盘如此受关注与青睐？

UP君认为原因有二：一是在主城土地重归“集约化”“碎片化”的当下，三大buff（主城+大规模+低容）叠加的土地具有更强的稀缺属性；二是这样的土地可以创造更舒适、更低密的居住氛围，同时也更易形成对城市界面的整体迭新。

由4宗低密土地（其中2宗面积超50亩规模）的约158亩大城——建发招商｜源启金沙，正是主城的「珍贵稀缺」。

源启金沙，是一个仅看案名便知其地段之优越的项目——金沙板块之内，也是一个仅看土地规模就懂其稀缺性的项目。

江湖上关于金沙的传说，总是为人津津乐道。

他们说，“三千年成都”其实是“三千年金沙”，早在三千多年前，这里就是古蜀王国的祭祀区所在，代表权力的顶点，从“资历”上说，较浣花都更胜一筹。

他们说，在与金沙的朋友聊天时，想要探究其邻居身份或许只能得到一种回答：“不方便透露”。

▍金沙遗址博物馆实景图

这些传说似乎有些久远？那是因为金沙已经很久没有诞生新的“传说”了。

从某种角度来看，源启金沙或许就是书写金沙生活新篇章的那只笔——从拿地那日起，它便已是行业口口相传的稀缺大作。

第一，约158亩土地之稀缺。

2022～2024年，成都5+2区域共成交了174宗涉宅用地，金沙仅7宗，而其中4宗都来自源启金沙，合计约158亩。

▍源启金沙所在土地出让图

而超过150亩的土地规模，既是近三年成都三环旁的凤毛麟角，更位于金沙板块内当前唯一可成片开发的区域——双重稀缺属性，让源启金沙一诞生便是焦点。

第二，资源确定性之稀缺。

一般而言，“可成片开发”往往也意味着“配套得等”。但地处向来以「生态优渥、名校成群」著称的青羊区，源启金沙生来就是“例外”。

▍源启金沙区位图

项目周边，百仁公园、金沙滨河公园、黄忠公园、苏坡公园、金沙遗址博物馆，五大公园环抱，形成超2400亩名片级生态圈；“68年老牌名校”成都市第六幼儿园、“五朵金花之首”成都市实验小学（尚雅校区）、泡桐树中学百仁分校，形成约400米“本部直属”K15名校圈，为源启金沙建起一条坚固的价值护城河。

▍百仁公园实景图

▍泡桐树中学百仁分校实景图

身为在成都楼市稳扎稳打的“老将”，建发房产与招商蛇口自然深谙在这样的土地之上，每一寸笔墨刻画都是城市形象的具象呈现。

因此在源启金沙，我们可以看到他们是如何通过「在地化」设计与升级配置，致敬土地之稀缺。

上周，源启金沙示范区正式亮相，久仰其大名的UP君也第一时间前往参观，最直观的感受是：大而美。

再细细品味，会发现作为成都第二座风雅宋韵作品，源启金沙的升级迭新，不止在于尺度的有增无已，更在于设计的细致入微。

其实「风雅宋韵」的定位，就已是一种与成都文化的隔空对话。

宋时的成都，有着繁荣的经济与文化生活，也是北宋四大都市之一，茶马交易、世界最早的纸币交子诞生于宋，十二月市、夜游锦江也兴起于宋。说成都的松弛感就起源于宋，也毫不为过。

而源启金沙，便以约158亩宋园造城浓缩宋时锦官城，避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛等宋代建筑元素的精致飘逸，宋时生活的松弛惬意，皆于此得以还原。

▍源启金沙示范区实景图

目光落至细节，才发现源启金沙并未拘泥于传统，而是以现代奢材勾勒宋时意蕴。

譬如大门处，李公麟《蜀川胜概图》以非遗漆画形式拉开宋韵序幕，飘逸出挑的屋檐与沉稳大气的奢石交相辉映，一走近便瞬间被拉进山水画卷，也能将业主身份的不凡娓娓道来。

▍源启金沙示范区实景图

再如大量铝板和大面积玻璃勾勒出传统三段式造型，首层披檐的漂浮基座、金属飞翼线条诠释的宫殿飞檐、金色钩边的宋韵杆件……从建筑的基座、屋身到屋檐，无不展现现代与传统的糅合；

▍源启金沙建筑意境图

又如建筑内的青色玉石景墙、定制级轩朗轿厢、电梯前厅的大板砖与地面拼花……匠心精工之下，奢感由外而内。

▍源启金沙单元大堂意境图

步入近万方地上地下景观会客厅空间，则能看到源启金沙不仅与当代改善家庭同频，更与周边城市资源呼应。

源启金沙的会所体系，不仅在尺度上让他者难以企及，更在功能上令人叹服其对改善核心的把握。

下沉式会所中，项目在恒温泳池、健身房、私宴、棋牌室、会客厅、瑜伽室等常规尊崇空间外，还配置了室内篮球馆等更适合青少年且更具家庭/邻里互动感的空间，相较室外更稳定的环境、更安全的配置，自此成为业主无需出社区就能享受的日常。

▍源启金沙示范区实景图

架空层的泛会所则完全展现项目对小业主们的尊重——与外部K15名校教育相呼应的全龄学习空间、以百仁公园“农事研学”功能为灵感的种子乐园、释放活力的青少年健身空间与儿童游乐区……甚至还有目前已经配好钢琴的自习琴房。

从宋文化的意蕴绵长、公区的精工细作到会所的全龄友好，源启金沙之所以打动人，是因其对在地文化与资源的深刻理解，更因其对当代改善家庭需求的深度洞察。

“每一位家庭成员都应得到重视”的「平权理念」，也已从户外空间延伸至室内生活。

源启金沙所秉持的“平权”，从一开始就藏在总平图里：“一核两带三轴四组团”为大城底盘，四个地块皆可享公园式生活场景。

▍源启金沙总平示意图

即将首开的约58亩地块，仅配置了7～11F洋房以及16～17F小高层产品，同时以错落式楼栋布局，创造出6个约70米无敌楼间距以及7个宋韵院落，搭配纯粹的T2配置，栋栋皆享中庭景观。

▍源启金沙首开地块总平示意图

即将首批次取证的建面约128～183㎡产品，不仅每一个户型皆领衔同面积段更大居住尺度，更完美诠释了项目对「家庭平权」与「产品力」的顶级理解：每一寸设计，都应当回到家庭生活本真。

01

“楼王”183：三景舱空中墅

源启金沙的“首发楼王”产品——位于5#楼的建面约183㎡户型，是整个地块中心轴线上唯二的楼栋之一，起步就拥有南北双向阔尺景观视野。

▍源启金沙5

可媲美墅级产品的空间尺度，为项目的创新「平权」提供了广阔的舞台。

▍源启金沙建面约183㎡户型装修示意图

• 视野平权——所有房间皆享中庭景观，其中主卧套房、次卧套房、端厅均为全景舱设计，视野更为开阔，尤其是主卧套房，无柱观景区+沙发区达到约30㎡，可谓“睡进风景里”。

• 空间平权——约45米端户大面宽，既让阳光畅通无阻，也为家庭互动留足空间。

▍源启金沙建面约183㎡户型意境图

• 花园平权——前庭后院的墅感场景，入户花园与中央花园形成约26.5㎡家庭花园，种植、品茗、晒太阳、阅读……全部容纳也绰绰有余。

• 生活平权——主卧套房与次卧套房分居中心动区两边，既避免相互干扰也不乏家庭温情；也可根据家庭需求改造为三套房，让每一位家庭成员都拥有宽敞的私人空间；主卧套房约8㎡衣帽间以及双台盆5件套，亦为家庭“顶梁柱”营造出至上的尊崇感。

如果说建面约183㎡的四房，带来的是至高享受，那么建面约128㎡的四房，则凭借空间的极致利用创造出越级的享受。

02

“最大128”：花园升舱大四房

在参观源启金沙建面约128㎡户型样板间时，UP君也花了很长时间说服自己：这真的不是143㎡户型——它应该是UP君个人所见过的，最大、最全能的128户型。

▍源启金沙建面约128㎡户型意境图

• 大花园——入户光厅超过20㎡，这甚至是许多160㎡级产品都难以做到的尺寸，并且花园与厨房、玄关相连，直接为业主省去改造的成本，还可容纳入户花园、花园餐厅等更多生活想象。

▍源启金沙建面约128㎡户型意境图

• 大横厅——通常出现在143㎡及以上产品的约7米横厅，还可根据家庭需求改造为约10米巨厅。

▍源启金沙建面约128㎡户型意境图

• 大卧室——在做出四房+大横厅的基础上，主卧套房依然达到超20㎡尺度，且三间次卧都做到约3.6米进深，均能放下1.8米的床！

• 大收纳——近20%面积的收纳，在独立玄关的基础上，还配置了过去200㎡级以上户型才有的独立鞋帽间……

▍源启金沙建面约128㎡户型意境图

文字始终有局限，UP君强烈建议大家去现场感受源启金沙对空间利用是何等的炉火纯青，也深入理解如今“改善”的真实含义：让每一位家庭成员的空间需求都得到满足、每一个兴趣都有合适的承载空间，让家人之间的情感链接更紧密……

当主城低密大盘渐渐淡出历史舞台、含金量随之逐步攀升，我们依然能在源启金沙看到“1字头容积率”所能承载的万般生活美好。

据悉，源启金沙示范区已亮相，首批次房源即将取证，敬请期待！

- END -

防止失联〖请设星标☆〗

编辑：ZoeⅠ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。