山东
都说强扭的瓜不甜，有的瓜是真扭不动，而有的瓜大家挤破头想吃。
关于今天小编想聊的话题，先来看上面的这一组某视频下的对话。
这组对话说的内容在讨论配售型保障房，可见虽然配售型保障房备受关注，但在还没摇号之前部分人并不看好，认为不能出租、不能流入市场、持有成本高。
但根据最近的消息可以看出，有时候不是考虑看不看好的问题，是能不能拥有申购资格且能不能排在前面摇号的问题。据悉，本次参与摇号的433套保障房来自凤鸣新筑和清河新筑，其中凤鸣新筑242套房源（参选摇号的有1248户），清河新筑191套房源（参选摇号的有351户）。
巨大的数据对比给人以强烈的视觉冲击，仿佛重回了房地产时长红火时期一房难求的环境下。这不是营销号和项目自吹自擂起来的朋友圈“开盘即售罄”，是能真实感受到的刚需们的购房需求。现在房价依然还处于下跌状态，大家不是不买了，是房价还没有降到预期状态，配售型保障房6200-8300元/㎡的价格怎么能不让人心动呢？
清河新筑小户型比较多，一室一厅55㎡户型、两室一厅有73㎡和77㎡户型，仅1栋25F的高层，可选性会相对较低一些，所以申请人数相对少一些。
不过，清河新筑的生活便利度比较高，全福附近各种小区有自己底商商业，老小区卖东西的更多，离全福大润发也不远，线下购物或者外送都能选择。小清河现在沿河景观也开发得不错，周末往南走一点就是洪家楼商圈，休闲娱乐样样有，周边还有北全福小学、历城第六中学等多所学校。
凤鸣新筑的火爆程度简直超乎想象，原因倒是很简单，因为居住舒适度高不少。3栋17-18F的小高，小户型量少，多数都是100-129㎡的三室两厅户型，更适合家庭居住。生活便利度上也是比较能让人接受的，周边商业有融创茂，学校有港沟中学、港沟中心小学等。
此前已知的3个配售型保障房项目已经有2个项目完成摇号，就剩彩石片区的那个项目了。该项目虽然房源多，两个地块加起来有1900户，但周边配套设施不完善，居住便利度不算高。具体情况如何，还得看到时候报名的情况。
很多人都说济南刚需卖不动了，从这配售型保障房的价格和地段看根本不是这么一回事。是不想买吗？当然不是，是有的项目地段不够好还价格贵，是周边不够便利还价格贵。看看配售型保障房的价格，再看看济南部分出让地块的楼面价，哪来那么多大冤种想多花钱，无非是没办法的情况下硬着头皮选一套再说。毕竟，配售型保障房也不是任何人都可以申请的，需要符合申购条件才可以。
有些瓜，不符合条件没法啃，有些瓜，硬扭也扭不动，比如前几天刚终止的田园新城2宗居住用地。
这补充公告的数量在济南挂牌的地块中也算得上一枝独秀了，从挂牌到提前中止，到继续挂牌调整土拍时间，再到继续调整时间，最后提前终止。绕了一大圈又回到起点，看着还有些心酸，有种“没房企看上”的无力感，明明已经相当努力推地了……
从地段上看，田园新城的2宗住宅地块在王舍人片区其实还不错，南边就是天鸿万象新天，附近生活是比较便利的，而且楼面价5747元/㎡也不高，容积率仅1.8，几番折腾居然还是没法成交，只能说强推的瓜也不见得一定能扭上人来吃。
中海倒是底价拍下了济钢片区的2宗容积率2.2的地块，楼面价分别约5801元/㎡和6000元/㎡。
虽然济钢片区发展进度慢，也是潜力“睡城”一枚，但是远期前景受地铁影响比较大，且这次出让的2宗地块离9号线很近，中海可能就是看中了交通潜力吧。
济钢片区待出让地块不少，不知道中海后续是否会继续深耕，如果能继续深耕或许能和城投一起打造出下一个“宜居的华山片区”。有人或许会说中海房子的质量一般，但没人能否认中海为华山片区的开发做出的贡献。
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