重庆
01
重庆楼市的“救兵”很快就要来了。
这个“救兵”不是别人，就是大学生。
你们知不知道今年中国有多少大学毕业生？
答案是1222万人，创下了历史新高！
但我告诉你，虽然今年是过去几十年里中国大学毕业生人数最多的一年，但同时也是未来十几年里大学毕业生人数最少的一年。
从明年开始，才会开启真正的地狱模式。
图源网络
大学毕业生人数不断创新高，意味着就业的形势日渐严峻，但同时也意味着每年将催生更多的消费需求和购房需求。
今年重庆的大学毕业生人数达到了37.5万人，同样创下了历史最高纪录。
这就意味着重庆也将迎来一大波新增的购房需求。
就算这37.5万大学毕业生当中，只有一半能留在重庆，那也有差不多20万人。
而未来几年的人数比起今年，只多不少。
我在之前的文章中给大家讲过，重庆放了个大招，宣布今年将促进40万青年留渝来渝就业创业。（见文章：《重庆将迎来人口大爆发！今年要吸引40万人入渝！？》）
图源网络
更让人兴奋的是，这个目标上半年已经完成超24万，实现全年目标几乎没有悬念。
根据重庆印发的《促进高质量充分就业实施方案》，计划到2027年，累计城镇新增就业200万人以上，促进高校毕业生等青年留渝来渝120万人以上。
图源网络
每年外地来渝40万，再加上毕业生留重庆20万，一年就要新增60万人。
而且全都是年轻人。
是需要在重庆安家置业，结婚生子，有买房需求，买车需求，子女上学需求的年轻人。
更重要的是，这些人大部分不是重庆土著。
不管在老家有没有房，有多大的房，至少在重庆是需要买房的。
按每两人买一套计算，每年就有30万套的新增购房需求。
30万套是什么概念？
今年上半年，重庆新房成交仅有2.15万套，所有预售库存加在一起也只有2.5万套左右。
图源重庆锐理数据
而当前重庆二手房挂牌量30多万套，去掉部分区县房源只有20多万套。
图源克而瑞
这就意味着，一年的新增购房需求就能够将重庆当前所有新房和二手房库存吃得七七八八。
要知道，这里面还包括大量的老破小；包括大量龙兴、鱼洞、高职城、水土等远郊区的房子；还包括大量楼龄在20年以上连电梯都没有的老房子。
而且，这只是一年的增量！
根据政府的规划，未来3年累积增量将达到100万套！
而这些，并没有包括当前市场上本来就存在的改善换房的需求、本地刚需的首次购房的需求、拆迁安置换房需求……
如果这样的人口规划能够从文件走进现实，重庆的房子根本就不够卖。
重庆楼市将迎来一波彻底的爆发。
02
看到这里，我知道又有人会说了：
现在的大学生毕业就失业，连吃饭都成问题，哪里还有钱买房？
当前大学生就业形势严竣，这是一个不争的事实。
并且在未来几年里，有可能一年更比一年严竣。
但重庆在全国所有大城市中，有自己独特的优势，那就是房价奇低。
再加上当前购房政策前所未有的宽松，房贷利率前所未有的低，所以“大学生毕业就买房”这种在一线城市比“我是秦始皇”还要离谱的梦想，在重庆实现起来却非常轻松。
当前重庆二手房成交均价也就在1万左右。在悦来、蔡家甚至是中央公园这些区域，单价8-9000就能淘到品质非常不错的次新房。
图源铭腾机构
就算是在加州、新牌坊、龙头寺、谢家湾、南坪等城市核心地段，楼龄较老，但单价只要几千块的房子也比比皆是。
一套80平米装修好的两房，便宜点的总价也就6-70万。
按1.5成首付计算，首付只需要10万左右就能拿下。
一线城市买套房动不动就要掏空“六个荷包”，但在重庆，刷两张信用卡就可以搞定首付。
而月供更是只需要2000多块钱。
如果是小两口共同买一套房，不管是首付还是月供，大部分刚入社会的大学毕业生只要找到正经工作都可以承受。
从买房的角度来看，重庆绝对是对大学毕业生最友好的城市，没有之一。
就算这些才毕业的小年轻实在买不起，也完全可以租房住。
只要有人，就一定有居住的需求，这个需求是不会消失的。总不可能让这些大学毕业生去睡马路，睡桥洞吧。
所以不管是买还是租，只要有人来把这些房子填满，市场的供求关系就会发生反转，重庆的房地产市场就可以回到上升的轨道。
所以，人是关键。
而现在，重庆终于也正式加入了抢人大军。
03
房地产市场企稳回升其实就两个关键条件，一是需求增加，二是供应减少。
现在重庆3年100万人的新增购房需求将给楼市提供非常强大的支撑。
土地供应减少，新房减少，土地回购，再加上近期城市工作会议提出的城市更新，未来重庆新房供应量会维持在一个非常低的水平，市场将完全转变为存量市场。
图源重庆锐理数据
当需求增加、供应减少，市场回暖和房价上涨就是水到渠成的事，绝无第二种可能。
当然，回暖不是一蹴而就的事，得有一个过程。
并且这个过程中还伴随着分化。
未来一定是高品质高端楼盘的天下，而不是普涨。
老破大老破小，或者没有资源的新区盘、远郊盘，将很难再有出头之日。
所以，如果你觉得你的房子现在打骨折都卖不出去，首先要审视一下自己的房子是否还有价值。
如果有，那就咬牙再等等吧。
重庆楼市的救兵已经在路上了。
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