保利在西安，没有天花板

上一期，我们讲了《》。从留言区的反馈来看，金茂的口碑确实是第一梯队。

这几年，在西安市场表现亮眼的TOP级开发商当然不止金茂一家，比如保利、招商、绿城、中国铁建、华润以及中海、中粮、龙湖等开发商，无论是业绩还是交付口碑也都可圈可点。

尤其是保利，作为「地产央企一哥」，早在2012年就进入西安市场，虽然最初的几年因为各种原因，“存在感”一直不是那么强。但『保利·天悦』横空出世后，不但让保利在西安名声大噪，也让西安改善群体感受到保利「天字系」的产品力。而且 这个项目作为城改标杆，也为保利后续深度参与西安城改打下了坚实的基础。

今天，我们还是站在 「 汉良大叔 」 的视角，来感受一下保利这几年在西安是如何一次次突破“天花板”的。

▲这条视频，拍摄于2022年10月。此前的6月，保利斥资约35.3亿拿下丝路软件城约149.34亩住宅用地，也就是『保利·天汇』。

流体建筑设计理念、天性艺术园林以及酒店式环岛落客区、归家大堂、下沉庭院、单元大堂以及用穿孔铝板打造的星空穹顶地下精装双入户大堂这五重归家礼仪，保利·天汇成功打造了升级版「天字空间艺术作品」。（延伸阅读：）

就在这条视频发出之后，保利·天汇首开摇号，并在短短半年时间里豪取超50亿业绩，是丝路软件城当之无愧的TOP级红盘。

在天汇清盘之后，保利又在同区域迅速推出了『保利·云谷天汇』，也是保利在高新落地的首个四代宅。作为“升级版天汇”，总占地约118亩的云谷天汇创纪录的“七开七摇”，迅速清盘。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2023年8月。作为保利在西安的第三座「天字系」作品，也是保利在西安第一个第四代住宅项目，秉持“让建筑师从自然”理念的『保利·天珺』在5月终于“官宣”。这条视频是项目实景示范区开放之后汉良大叔去参观时拍摄。

千年文脉雁塔南路、全系空中院馆、隐奢会所赋予保利·天珺“区域唯一”的独特价值。这条视频发布之后，天珺在当年就实现“三开三摇”，在楼市下行周期走出了独立行情，成为城南改善风向标。

▲这条视频，拍摄于2024年5月。继丝路软件城的天汇、云谷天汇后，保利在西安的第三座天汇——『保利·星河天汇』正式面世。

东侧紧邻航天一中和航天一小，世子公园、航开路口袋公园和规划的遗址公园三园环绕，一公里范围内还有地铁四号线和三甲级西安市人民医院＆西安市第四医院（航天院区）等优质配套，含着金汤匙出生的保利·星河天汇在产品力上也是相当“能打”，建面约143-188㎡带来的纯粹改善圈层让项目成为又一个“天字系”爆款。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2024年7月。如果你还没有看视频，有人问你“目前为止保利在西安排名TOP1的项目是哪个？”你会怎么选？相信大多数人的选择都是一致的——『保利·天瓒』。

建面约185㎡，这个在西安大多数项目都是天花板级别的户型，在保利·天瓒只是“门槛”，在它之上，还有建面约214㎡进阶户型和建面约243㎡高阶户型。

户型门槛只是保利·天瓒划定圈层的其中一个因素，真正让这个项目成为保利“天字系”塔尖的是它创纪录的进深约5米的空中庭院、环幕全景舱光厅、脑洞大开的“第五空间”以及西安仅此一例、融合中国古代“天圆地方”设计理念的「双下沉庭院」。（延伸阅读：）

▲同样是2024年7月，汉良大叔再次来到『保利·天珺』，因为这个项目又有了“新意”——耗资近亿元打造的超无界自然会所——「珺 CLUB」叠水会所，正式对外开放。

会所总面积约2400㎡，不但是彼时泛曲江区域实景展示面积最大的，也是罕有的带泳池的会所。室内泳池总面积约280㎡，不但能做到符合国标比赛级标准的恒温恒湿，而且在会所整体“无界自然”设计理念下还通过大面积落地艺术玻璃与下沉式中庭相融合，让“叠瀑森屿”景观映入眼帘。

除了泳池之外，会所还有健身房、红酒雪茄吧、瑜伽室、桌球室、茶室、棋牌室等配套以及涵盖儿童活动区、业主会客区、书吧自习区、手工沙龙区等全龄段娱玩空间的架空层，让星级度假酒店的会所式隐奢生活成为日常。（延伸阅读：）

▲2024年4月27日，『保利·未央璞悦』实景示范区正式开放，这是保利全新的“悦字系”在西安的首秀，也是保利时隔几年之后重返市府板块。

彼时，新地产陕西曾受邀参观项目，保利前置呈现了超6000㎡所见即所得、展示即交付的宋韵实景示范区，为长安高定一境江南。当然，让我们印象深刻的除了园林之外，还有户型设计和样板间。（延伸阅读：）

到了2024年12月，汉良大叔来到了升级后的未央璞悦，通过镜头，不但带我们领略了保利“造园”的实力，也通过会所和建面约170㎡终改户型，给我们展示了保利“提升生活品质”的能力。

▲同样是2024年12月，汉良大叔第三次造访『保利·天珺』，不过这次，是因为天珺（二期）实景示范区开放——谁能拒绝西安屈指可数的“双会所”项目呢？

保利·天珺二期在一期超无界自然会所——「珺 CLUB」叠水会所的基础上又升级打造了一个包括 私宴厅、壁球馆、瑜伽室、棋牌室、健身房 等主题空间的独立会所，涵盖 无界下沉庭院、架空层 以及 泛会所空间 。

当然，除了会所之外，天珺二期在户型设计方面也有升级，这些细节新地产陕西都有过介绍，感兴趣的话可以点击链接查看。（延伸阅读：）

值得一提的是，保利·天珺的双会所目前均已实现前置运营，也就是说购房的业主现在就可以预 约使用 双会所中所有已经呈现的配套和功能区了。（延伸阅读：）

▲这条视频拍摄于2025年6月，就在视频拍摄的前几天，让西安人等了5年之久的保利青龙寺城市更新项目『保利·天瑞』正式亮相。

很难用语言来形容初次看到天瑞实景园林时的感受，即便是看过天瓒的双下沉庭院、天珺的双会所以及未央璞悦的宋韵园林，早已对保利的“造园”功力有了深刻的认知，但第一次看到天瑞的唐风园林时，依然震撼的无以复加，脑海中反复回荡着一句话——虽由人作，宛自天开。（延伸阅读：）

园林之外，保利·天瑞在户型设计上也可圈可点，融合了其他“天字系”项目的优点，也有根据区域打造的独特视角。户型从建面约139㎡-218㎡不等，纯改善社区。（延伸阅读：）

除了以上项目之外，保利这些年在西安还有其他项目，比如浐灞国际港的『』，比如城南中轴上的『保利·阅云台』和『』，再比如融合区被称为“小天瓒”的『保利·云谷和著』等等。

看完这些项目，大家或许能明白，为什么保利能够做到“一盘一标杆”，为什么西安单盘业绩榜上总是会有保利的项目。

至少目前，在产品力精进这里，我们还没有看到保利的天花板在哪里，每次推出新项目或新地块，他们总是会给市场带来惊喜。

-正文完-

作者 | 何足道

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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