江苏
就在刚刚，苏州土拍落幕
再创土拍记录
其中，双湖玫瑰园北侧地块
经过多轮鏖战
最终，绿城抢下
楼面价65242元/㎡、地块总价46.67亿元
苏州，再一次让人惊叹
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双湖玫瑰园南地块，苏园土挂（2025）04号
这块地，没什么好说的，双湖板块压箱底的好地，占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源，基本就是整个苏州禀赋最高的位置。
整个长三角甚至是全中国有钱人都向往的宝地。
从起拍楼面价就能看出来，6W+的起拍价，这也应该是整个江苏的最高起拍价！
还有地块周边存在的顶壕项目，也可窥见此区域的塔尖属性。
6W+只是这个板块的地垫价格，10W+也是比比皆是，当之无愧的价值高地。
并且，此片区域，最近两年推地节奏很快，Z04地块基本上已经算是此区域内的绝版地块，十分稀有。
绿城玫瑰园 ，容积率1.02 ，楼面价65022元/㎡，用地面积46465㎡，成交总价30.82亿元；
双湖晋墅,容积率1.02, 楼面价58000/㎡,用地面积87877㎡，成交总价约52亿元；
双湖04号地块 容积率1.02,楼面价65242元/㎡，用地面积70138.35㎡，成交总价约46.67亿元；
至于产品，参照玫瑰园或者晋墅，除了独栋，都能搞。
而绿城城玫瑰园于去年年底首开，三个月左右的时间就全部售罄，整盘成交金额近51.4亿元。
最后，还是要感叹，有钱人完全不受市场环境影响，该买还是买。
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吴中郭巷苏地2025-WG-Z13号
今天上午稍早一些，吴中郭巷苏地2025-WG-Z13号地块也正式开拍，
Z13地块位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，紧邻地铁7号线林家谭站，交通优势明显，
地块土地面积为37331.5平，容积率约1.25，后期倾向于洋房或者高低搭配产品。
起拍楼面价14400元/㎡，起拍总价6.7197亿元。
最终由苏州星鸿（星河&天鸿伟业）拿下，成交总价约6.72亿元，楼面价14400元/㎡，溢价率0%。
地块北侧就是龙湖九里璟园（成交楼面价15500元/㎡），备案均价约3.13万/㎡。
总体来说，该地块综合素质不错：
交通网络极为便捷，地铁、快速路、独墅湖第二通道、金鸡湖隧道等，便捷通往苏州各处。
配套方面，近一点有尹山湖相关配套，或者北上，园区娄葑、吴中独墅湖西也在辐射范围内。
根据出让条件，该地块住宅建筑总层数6层以上，须建成成品住宅，6层及以下的，鼓励建成成品住宅，装修标准不低于2000元/平。
地块用地性质为居住用地，用地面积37331.5平方米，容积率>1.05且≤1.25，建筑密度≤45%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。
户型面积不低于120㎡，总户数小于350户。
后期大概率洋房、叠加甚至的联排的综合产品，既能吸引板块周边的改善客户、同时还能以价格优势，外吸一部分园区客户。
星河作为苏州人熟知的老朋友，深耕苏州多年，留下了众多标杆性的产品，如平江新著、胥江星著、星河world等，
其产品力还是值得大家期待。
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