绿城在西安「通吃」

通吃，原本是赌场的术语，指“庄家赢取其他各家的赌注。”不过后来随着语义演变，又被引申为“战胜全部对手”或“占据绝对优势”。

这几年的西安楼市，要选择一家“通吃房企”，毫无疑问，有且只有「绿城」。

自2022年取代融创成为西安房企销售额与销售面积「双冠王」以来，绿城已经在这个位置上「三连庄」，而且除了2023年是最后时刻反超龙湖，其他两年都是大幅领先。（来自中指研究院数据）

要知道，绿城2017年才借着西安全运会的东风正式进入西安市场（代建并开发西安全运村），起初只是在主城周边“游走”，但短短五年时间就能稳坐双冠并连续卫冕，扩张速度令人惊叹。

仔细盘点绿城在西安的布局不难发现，以全运村为基础在浐灞国际港的项目集群是绿城在西安当之无愧的现金奶牛，仅全运村一个项目，就为绿城带来了数百亿的业绩。

而此后在丝路软件城的布局堪称神来之笔，从「海棠三章」到后来的四章、五章、N章以及“接盘”鸿基新城后续地块（绿城·秋月苑）等项目都让绿城赚得盆满钵满。

当然，把房子“造出来”不难，难的是把房子“卖出去”，而且还能卖出合适的价格，这才是绿城的“真本事”。

新地产陕西2021年发过一篇文章，《》彼时的绿城还未登顶，但无论是自建还是代建业务都已经进行的如火如荼，现在回过头来再看，绿城的爆发，其实早就有迹可循。

今天，我们还是以「汉良大叔」的视角，看看绿城这几年在西安到底是靠什么做到“通吃”的。

▲这条视频，拍摄于2022年9月。那年正是绿城在西安全面发力的一年，也就是在那一年，绿城首次成为西安销售业绩和面积双料冠军。也是在这一年，『紫薇绿城·南山雲庐』入市。

绿城操刀、「庐系」血统、东方院落、南山脚下的纯叠拼，每一个元素都足以打动西安高净值人群。这不仅是一方小院，更是一场“采菊东篱下，悠然见南山”的隐士梦。（延伸阅读：）

▲这条视频，同样拍摄于2022年9月。如果说「南山雲庐」是圆一部分人的“隐士梦”，那么位于西咸新区能源金贸区的『绿城·西安和庐』就是真正意义上的“结庐在人境，而无车马喧。”

飞檐斗拱、榫卯结构是对古代宫殿的致敬，铝板勾划、玻璃幕墙则是对传统建筑的创新，绿城用一座新中式合院，演绎出低调的奢华。

▲这两条视频，均拍摄于2023年8月。继「南山雲庐」「西安和庐」「锦庐（桂语云境）」后，『绿城·清水湾』也惊艳入市。2000多亩长安公园、约1.2容积率的超低密临湖建筑群、单套千万级售价，无论从哪个方面来说，清水湾都算得上是西安楼市的“孤品”。

▲这条视频，拍摄于2023年9月。当年3月和4月，绿城斥资40多亿先后摘得高新区丝路软件城三宗共计约221.5亩商住用地，楼面价全部破万，这三宗地就是如今的「海棠三章」，也是继「全运村」后，绿城在西安最大的“现金奶牛”，2023-24年豪取约113.3亿业绩。

『月映海棠』是“海棠三章”第一章，也是绿城在高新首个四代宅项目。至此，绿城在高新的神话正式开启。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2023年11月。项目案名『绿城·隐庐』，单套售价约1500万，看完这条视频，最大的感受就是“有钱人的生活，是普通人做梦都梦不到的素材。”

▲这条视频，拍摄于2024年1月。在『月映海棠』『春熙海棠』之后，海棠第三章『凤鸣海棠』终于来了。

这是“海棠三章”中最大的地块，也是“海棠三章”中门槛最高的产品，主打大平层与院墅。自然而然，这个项目也成为“海棠三章”2024年登顶的最大功臣。

▲这条视频，拍摄于2024年12月。在“海棠三章”之后，绿城在高新又迎来一个爆款项目，“爆”的原因第一在高新核心区的地段，第二在约1.5万/㎡的价格，不要说对比周边2-3万/㎡的二手房价格，只是和同区域新房比，也有近1万/㎡的价差。

归根结底，『绿城·秋月苑』体现出的，是几乎拉满的性价比。所以秋月苑首开直接触发西安楼市许久未见的摇号机制，当天就去化421套。

▲这条视频，拍摄于2025年4月。2024年11月和12月，绿城连续出手在丝路软件城拿下两宗住宅用地，共计约125亩，海棠三章之后，第四章『熙海棠』和第五章『锦海棠』来了。

新地产陕西曾实探主打“轻奢小户型”的「熙海棠」，当时那个建面约143㎡户型给我的震撼，至今还历历在目。（延伸阅读：）

而配套西安首个室内篮球场、定位“海派精奢”的『锦海棠』，起步建面约129㎡，最大建面约185㎡。今年上半年，锦海棠以约11.5亿业绩排名项目榜第9位，排在它前面的，是秋月苑的约11.6亿。

在《》这篇文章中，我们曾说过——在一张绿城海报上，在“海棠家族”目前已经面世的五章之外，还多了一个位置和“？”，为后续项目留下了悬念。

就在今年6月，绿城再次斥资约17.68亿拿下「锦海棠」南侧约84.5亩住宅用地，这个项目会是更高端的“海棠第六章”吗？我们拭目以待。

与此同时，绿城还首次在未央区出手，斥资约5.26亿拿下一宗约46.5亩住宅用地。这宗地临近地铁10号线团结村站和龙湖未央天街，配套还是可圈可点的，这个项目绿城将会如何呈现，也值得期待。

7月初，中指研究院发布了上半年西安房企业绩排行榜。榜单上保利以约65.4亿销售额排名榜首，绿城以约58.3亿排名第三，以保利在西安的项目储备和销售势头，绿城想要反超拿下四连冠不太容易。

不过上半年的“拿地榜”上，绿城以约45.9亿的金额和约45万㎡的面积双双居首，再加上断崖式领先的代建业务，绿城的后发优势也不容忽视。

-正文完-

作者 | 何足道

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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