中海悦府雲起，又火了！

在当前平淡的新房市场，中海悦府雲起有些“与众不同”：原计划首开推出3栋楼，结果实景示范区开放后意向客户大增，随即加推1栋；释放价格后，意向客户再次增加，又加推1栋。

该项目一共只有11栋楼，首开就推出了近半数楼栋，足见市场认可。

于是，中海悦府雲起在吸引购房者的同时，也让业内对这个项目抱有浓厚的兴趣。想了解中海悦府为什么能够从一期、二期，再到雲起，热度不是“一阵风”，而是始终攥着市场的注意力，非常稳。

▲中海悦府雲起实景

班长前几天去中海悦府雲起踩了个盘，和大家分享一下。

一、新规2.0，远不止得房率！

2024年，合肥发布新计容规则，中海悦府一期成为合肥首个面市的新计容楼盘。2025年，中海拿下三期地块后提出“新规 2.0”概念，中海悦府雲起是这一概念的首个落地项目。新计容规则的显著特点是得房率大幅提升，那么“新规 2.0”是它的升级版吗？

显然不是。虽然雲起的得房率确实提升了，比如雲起对139/168户型进一步优化，把公摊进一步降低，户型实际使用率超100%。

但中海用的是“新规 2.0”而非“新计容 2.0”，这一表述差异足以说明，雲起的提升并非只限于得房率。

▲中海悦府雲起实景

近几年，合肥品质迭代非常快，但很多项目也陷入了“硬件堆砌”的怪圈，把“品质”变成了参数表，只追求视觉好看，却忽略了实际居住的实用性。

中海悦府从一期开始就跳出了单纯的硬件比拼，聚焦于“住的舒服”和“质价比”这两个核心需求。

更是集新计容规则、今年发布的《支持小区架空平台停车》住宅新规和【中海好房子】标准为一体，创新打造出以人为本、宜居的新一代“好房子”。

▲中海悦府雲起实景

当然，不比拼硬件，并不是说雲起的硬件就存在弱势，以上图中雲起城市会客厅为例，四根廊柱使用“皇家白玉石材”，地面采用“莫奈森林”石材，造价昂贵，由此可见一斑。

雲起本次也将实景立面展示出来了，山墙面双色铝板、南向大面积玻璃，高级感拉满。

硬件大家看得也多，这里就不赘述了，我们来看看不一样的地方。

▲中海悦府雲起实景

1、架空平台—颠覆传统住宅

雲起是合肥首批架空平台项目，地势抬高约5.2米，我们到实景示范区看到的大门，虽然和市政道路齐平，实际上是小区的“负一层”，一层相当于传统住宅两层以上的高度。

部分车库直接就在地上，所以不能叫“地下车库”，得改为“地上车库”。由此也带来无雨归家、真正人车分流、缓坡入库等优势，并可以将配电房等不利因素放入其中，减少渗漏风险和潮湿，让车库拥有自然通风和采光。

单看介绍，可能没有太多感觉，但当你站在二楼的样板间，看向外面的市政道路，感受着3-4层传统住宅的高度；再逛完地上的下沉庭院和运动中心，以及约9.7米高的儿童滑滑梯空间等功能区，会觉得很“梦幻”。

▲中海悦府雲起实景

▲中海悦府雲起实景

▲中海悦府雲起实景

▲中海悦府雲起实景

2、中海好房子—细节见真章

对于【中海好房子】标准，内容很多，中海也设置了一个中海好房子体验馆，可以很直观的看到各项用材、工法工艺。

班长总结就是细节，存在于你不容易看到、却又关乎生活方方面面的细节。

▲中海悦府雲起实景

比如很多业主在实际生活中都遇到厨房串味、马桶返臭的烦恼，雲起在厨房采用“烟道外置+高吸净率油烟机+油烟止逆阀”设计，以及深水封地漏、增大排水管径、密封圈、卫生间专设支管等措施，最大程度降低了串味和反臭的问题。

再如雲起楼板采用隔声保温一体化技术，通过空气层+垫层的构造，缓解振动传声并通过增加减震隔声垫材料，减弱上下楼层之间噪音影响。

还有燃气探测器联动智能推窗器，一旦燃气泄漏，自动打开窗户通风换气；烟灶联动，防干烧保护；厨房安装“自动水浸传感器+智能水阀”设备，传感器监测到漏水，自动关闭水源等等，非常全面，关注生活本身，能够真正的让业主住的更舒心、省心。

▲中海悦府雲起实景

3、运动会所—软硬件俱全

下图是中海悦府雲起运动中心中的篮球场，占地面积接近300个平方，净高约7米。其地面铺设运动地胶，墙面做了隔音和防护处理，顶部的灯光也是防眩目的，加上前面提到的架空平台设计，篮球场拥有自然通风和采光，也不闷热。

如果不是已经实景呈现，很难想象如此一个高标准的篮球场竟然出现在小区会所。

▲中海悦府雲起实景

▲中海悦府雲起实景

运动中心内还有体测训练室、专业健身管理团队负责运营的健身房、符合专业标准的乒乓球台、完全独立的瑜伽空间等运动空间，以及阅读书吧、太太花房和先生的沙龙等功能区。

从上面可以看到，雲起会所内的配置，都是最贴合当前大众健康、运动生活方式所需要的，业主高频使用的生活场景，没有华而不实的功能。

▲健身房运营团队

▲中海悦府雲起实景

▲中海悦府雲起实景

中海悦府雲起示范区转一圈下来，由于有太多区别于前期住宅的创新设计，短短一篇文章实在难以尽述，只能简单介绍几条，其它留给大家来实地参观、探索了。

二、经过市场检验的地段

其实中海悦府雲起的位置，有红极一时的中海悦府一期/二期在前，大家都非常熟悉。项目周边大型商业、主干道、地铁、公园绿地环绕，步行可达地铁口、包河万象汇、悦·PARK公园，交通辐射全城。

一期到三期都有如此热度，中海品牌、物业和产品是一方面，优越的地段、落地的丰富配套也很关键。而且周边已经趋于饱和，悦府作为片区内仅有的新计容+高品质项目，优势和稀缺性明显。

▲中海悦府雲起实景

三、质价比是中海的坚守

文章开始提到实景示范区开放和释放价格后各有一波客户增量，中海悦府雲起已经备案的楼栋价格最低约2万，最高约2.78万。

132户型成交总价约290万到305万，139户型主力成交总价约340万到365万，168户型主力成交总价约420万到460万。

这个价格结合雲起的地段、品质，以及诸多创新设计和高装标，还是很有吸引力的，不然不会吸引这么多购房者。不过中海一贯首开的价格要低一些，所以更具性价比，后续推售的价格都会不同幅度的提升。

从一期到三期的定价，中海结合不同时期产品、地段，也是一个逐步上涨的过程，呈现出产品价值随迭代持续兑现、市场认可度稳步提升的良好势头。

▲示意图

总体上看，如今随着购房者对于“硬件”的新鲜感褪去，让业主“住的舒服”，又具有“质价比”的雲起，再次大火，是情理之中的事情。

中海悦府雲起将在7月28日首开，如果有意向，需要周末抽时间去项目了。

而雲起的火爆，也提振了当前新房/土拍市场的信心，做出市场认可的产品、合理定价，是能够卖得掉、卖得好的。