广州土拍风向大变，这次全是硬菜

近期，广州土地市场硬菜上桌，7宗优质住宅用地即将挂牌出让。

本次供地全来自中心城区，具体分布为：越秀区1宗、天河区3宗、荔湾区2宗以及黄埔区1宗，全面满足不同开发需求。

近期拟推地块（以官方公告为准）如下：

地块分布/图源@好地大数据

01

越秀区新地块毗邻广州火车站

越秀区环市路以南AY0103023地块（市客运站地块）是广州火车站片区（站城产居一体化区域）首个获批做地实施方案的项目，地处广东省汽车客运站南侧，距离华南地区核心铁路枢纽广州火车站仅500米。2025年7月广州火车站全面升级为高铁枢纽站，现已接入京广、广湛等6条高铁干线及4条城际铁路线路。

轨道交通方面，在现有2号线、5号线基础上，未来将新增11号线、14号线二期、22号线北延段（芳白城际）以及规划中的佛山5号线等多条地铁线路，共同构建市中心“1小时轨道交通圈”。

地块位置图/图源@好地大数据

根据规划要求，该地块总用地面积为10134.84㎡，按照4.0的容积率计算，总建筑面积可达40540㎡。其中，住宅建筑面积35785㎡，非商业类公共服务设施2755㎡，商业商务建筑面积2000㎡。

对于住宅、办公及商业建筑的首层以上部分，其公共开放空间面积可不计入容积率，但累计面积原则上不得超过该栋建筑核定容积率总建筑面积的5%。规划还鼓励在盖板下方增设公共开放空间，其面积不超过总建筑面积的5%。

地块已完成内部场地平整工作，北侧与内环路直接相邻，需注意交通噪音对地块环境的影响。

地块航拍图/图源@好地大数据

该地块位于广州著名的流花服装商圈核心位置，毗邻白马服装市场等大型批发市场集群，商业氛围浓厚。项目周边2公里范围内医疗、教育、休闲配套完善。

教育方面，2025年学区划片为省重点东风西路小学（流花校区），同时最新规划显示还将新增一所九年制学校（具体以政府最终批复为准）。

值得注意的是，该区域已多年未有住宅用地出让，目前周边以老旧社区为主，新房市场供应极为稀缺。

02

天河三宗黄金地块

天河区金融城东区AT091410地块于2024年3月首次挂牌出让，规划指标显示：用地面积14858.59㎡，容积率6.94，总建筑面积103128㎡（商业占比30%），起始总价37.0249亿元，折合楼面价35902元/㎡，后因无竞买人报名而流拍。

地块坐落于广州金融城东区核心位置，周边已聚集多个企业总部项目，交通优势显著：毗邻地铁5号线与4号线换乘站车陂南站，北接城市主干道黄埔大道，通过车陂南隧道可快速抵达琶洲商务区。

商业配套方面，半径2公里内分布有沃尔玛、卜蜂莲花等大型商超及东圃购物中心，金融城广场将于年内投入运营，金融城合生汇项目现正招商中。教育设施方面，项目东南侧规划配建18班规模小学一所。

地块航拍图/图源@好地大数据

天河智谷片区广棠AT0606011地块、AT0606021地块，两宗地块将打造“科创研发+生态宜居”示范区，规划涵盖科研、商业、医疗等复合功能，并配备车陂涌湿地公园等生态配套。

项目区位优势显著，教育方面毗邻清华附中湾区学校，医疗资源有广州医科大学附属中医医院，东侧分布天健上城、天河壹品等小区。周边商业配套包括未来印商业综合体，以及规划中的83万㎡广州人才公园，形成完善的产城融合生态圈。

AT0606011地块用地面积33468㎡，容积率3.0，计容建筑面积100404㎡；AT0606021地块用地面积22386㎡，容积率3.0，计容建筑面积59013㎡。

地块航拍图/图源@好地大数据

03

荔湾新地块位处老城区

荔湾区中山八地块坐落于广州老西关核心区域，该区域完整保留了西关传统生活气息，同时具备现代化城市配套功能，是广州典型的人文优质生活区。

交通便捷，步行可达地铁5号线与11号线换乘枢纽中山八路站，周边汇聚越秀·珑悦西关配建28班小学（办学主体为荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校及广雅中学等中小学。

商业配套方面，1.5公里辐射圈内涵盖圣地新天地广场、扬韬广场等综合商业体。周边双医疗保障包括荔湾中心医院和广州医科大学附属第一医院。

地块航拍图/图源@好地大数据

荔湾区石围塘AF010744地块距离地铁11号线石围塘站D出口仅100米，步行可达荔湾区政府和珠江后航道。不过需注意，由于沿江规划有两宗住宅用地，未来可能会对江景视野造成一定影响。

地块紧邻山村旧改项目，周边聚集了多个茶叶专业市场。值得一提的是，在建的如意坊隧道通车后，将显著提升珠江两岸老西关与白鹅潭片区之间的交通通达性。

地块用地面积7957㎡，容积率3.5，计容建筑面积27851㎡。地块地处白鹅潭商务区核心区，是石围塘三宗待推涉宅地中，体量最小，距离地铁站最近的一宗。

地块航拍图/图源@好地大数据

04

黄埔黄陂片区地块上新

黄埔区天鹿南路以东、广汕公路以北AG0406050地块（高能厂地块）位于广州科学城核心区域，交通网络发达，紧邻广连高速、广汕公路及天鹿南路三大城市主干道，距离地铁6号线黄陂站仅700米步行距离。

项目周边配套完善，医疗方面有广州黄陂医院，商业有联世商业广场等综合体，教育包括科学城小学（北校区）和广州市第一一七中学，形成集交通、医疗、教育、商业、休闲于一体的优质生活圈。

地块用地面积28014㎡，容积率2.2，计容建筑面积60854㎡。

地块航拍图/图源@好地大数据

黄陂板块当前在售项目共3个，其中保利翔龙天汇项目于2020年通过土地出让获取，由两宗地块联合开发，项目楼面地价约为1.57万/㎡。

目前销售产品类型丰富，涵盖高层住宅和叠墅产品，市场成交价格区间为3.8-5.3万/㎡。