西安楼市的「孤品」

在文物鉴定和收藏领域，有一种文物堪称“无价之宝”，那就是目前仅存世一件的文物，比如马王堆一号汉墓出土的直裾素纱襌衣、陕历博的镶金兽首玛瑙杯和皇后之玺等等。

这种文物，也被称为“孤品”，强调的就是存世量极少或者工艺、材料独特到难以复制、不可再生。

在楼市，也有一些项目堪称“孤品”——曾经因为技术原因，它们没有出现，后来技术成熟，却因为地段、预算等原因无法再现，造就了它们“不曾有、不再有”的独特地位。

今天，我们就站在 「 汉良大叔 」 的视角，盘点一下他镜头下那些西安楼市的“孤品”。

▲这条视频，拍摄于2021年11月。锦业路CBD是西安的“门面”之一，无数次出现在城市宣传片的镜头中，代表着西安的“国际范儿”，而『国瑞西安金融中心』就是最亮眼的那个“门柱”。

总高约350米，地上75层，地下4层，至少目前为止，IFC依然稳坐“西北第一高楼”的宝座，而且在「中国国际丝路中心（绿地501）」停工并再次传出降高后，短期内很难有谁能撼动其地位。

而且，随着限高令的执行，它还将继续独享“西安唯一300米+超高层”的荣耀，一览众山小。

▲这两条视频，拍摄于2022年8月。在「自然界·河山」之后，上实城开在浐灞三角洲推出了一个只有5栋楼的叠拼项目——『自然界·江月』。

下叠实用面积约857㎡，上叠实用面积约710㎡，和某些独栋别墅相比，江月的实用面积算不上夸张，但是如果你不差钱直接买一栋呢？

国内某著名企业家在演讲时曾说过：一千多块钱的腰带不算奢侈品，衣服和包包也不算，那些都是外国人忽悠你的，真正的奢侈品是飞机、游艇、高端酒店。

所以，自然界·江月这样的「河畔孤品」，算不算奢侈品呢？

▲这条视频，拍摄于2022年10月。如果从地段、户型、配套、园林等维度来看，『高新·天谷雅舍』肯定算不算楼市孤品，但它的特别之处就在于，这是西安第一个、也是唯一一个「被动式住宅」。

和常见的夏空调、冬暖气以及靠科技系统控制室内温度湿度不同，被动式住宅是以建筑本体搭配新风系统实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的效果。

简单来说，就是建筑的墙和保温材料更厚、玻璃层数更多、门窗气密性更好，用钢筋混凝土营造出「窑洞」效果，室内常年维持适宜的温度和湿度，冬暖夏凉。

可惜的是，随着第四代住宅风靡，市场对这样的新潮产品还存在争议。就目前的市场发展趋势来看，天谷雅舍大概率会是楼市的“孤品”了。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2023年11月。如果用地段来评判一个项目的稀缺程度，我想很难有项目能超越『咏山赋』了——放眼西安，要说地段之优越、视野之独特、配套之顶尖，绝对绕不开这个项目。

站在咏山赋的窗前，往东看是SKP、往北看是西安城墙和“国门”永宁门，低头再一看，脚下就是王府井。

这是目前永宁门周边300米范围内仅有的可售项目，总共只有90套房，其中最大户型建面约666㎡，大约是1亩地，一层只有两户，所以他们的宣传语也是“空中一亩，长安无二”。

看完这个房子的感受就是——住在这样的房子里，真的会让人失去很多东西，比如烦恼。

▲这两条视频，前者拍摄于2023年11月，后者拍摄于2025年3月。拍摄第一条视频的时候，『中大国际99』还没有交付，拍摄后一条视频时，项目终于进化出完全体，进入交付阶段。

在西安，提到「中大国际」，很多人的第一反应就是“豪奢”，从中大国际南大街店到中大国际高新店，再到中大国际九号（中大国际THE CITY城市综合体），“中大国际”四个字几乎就是“塔尖圈层”的代名词。

直到今天，『中大国际九号』依然是西安豪宅金字塔的顶端，是住宅，也是身份地位的象征。（延伸阅读：）

被称为“西安最神秘豪宅”的「中大国际99」，是中大国际在康养住宅领域的一次大胆尝试，可惜外界对他们的关注点总是跑偏——26.8元/㎡的天花板级别运营服务费。（延伸阅读1：延伸阅读2：）

▲这条视频，拍摄于2023年12月。在此之前的2019年，新地产陕西曾受华润邀请前往深圳湾参观。彼时，除了别号“春笋”的中国华润大厦和别号“春茧”的深圳湾体育中心，给我留下最深刻印象的，就是「深圳湾瑞府」——这是当时罕有的在地段、视野、产品力上可以和「深圳湾壹号」掰手腕的顶豪项目。当年开盘时，8000多万一套的房子，上演了“秒光”奇迹。

那时候就在想，这样的项目，什么时候才能落在西安啊。几年之后，虽然瑞府没有来，但同为云端大平层的『CCBD瑞玺』，它来了。

楼下是西安万象城，对望电视塔和圜丘，CCBD瑞玺的视野虽然没办法和揽深圳湾入怀的瑞府比，但地段和配套在西安也算是TOP级，此后这样的地段，应该很难再复制了。

▲这条视频，拍摄于2023年12月。10年前，如果有人问西安本土顶豪开发商，答案只有两个“中大”和“万众”；5年前，“双雄并立”变成了“三足鼎立”，凭借「源邸壹号」的出圈，「源创集团」一战成名。（延伸阅读1：延伸阅读2：）

原本以为「源邸壹号」是巅峰，但没想到，它只是起点。此后，源创集团又推出了『源邸合院』，单套3000万起的价格对它的客户来说不是问题，毕竟“有天有地”永远是高净值人群的终极追求。

▲这条视频，拍摄于2024年9月。在浐灞三角洲大放异彩之后，源创集团又将目光投向曲江老钱，打造了『源邸滨湖』。从案名就能看出来，他们要打造的，是一座“传世湖居”。

同样是大师执笔，「源邸滨湖」与雁鸣湖零距离，不是观湖、不是邻湖，而是真正的「亲湖」。湖外侧还有玄灞素浐的浐河。这也让源邸滨湖成为西安唯一一个同时拥有“亲湖”和“面河”双重景观的顶豪。

在如今的西安市场上，真正的传世湖居 “仅此一作” ， 不可复制、不可再生、不可替代 。（延伸阅读：）

当然，西安楼市的孤品并不是只有这些。仅从近10年诞生的项目来说，就有「中大国际九号」「曲江玫瑰园」「玫瑰庄园」「融创·揽月府」「融创·曲江印」「九曲松间」「半山松间」等等，很多项目的诞生都得益于天时地利人和，想要复制已经难上加难。

当然，还有一些项目原本也有成为孤品的潜质，可惜因为种种原因，最终搁置、更改或者半路夭折，想想还是挺可惜的。

楼市应该是百花齐放的，“大庇天下寒士俱欢颜”的刚需刚改房必须是主流，不过这些孤品的存在，则让市场显得并不是那么千篇一律的单调，无论是对楼市还是建筑艺术来说，都是好事。

-正文完-

作者 | 何足道

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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