中国铁建在西安自成一「派」

8月1日，是中国人民解放军建军节。在 中国人民解放军的编成序列中，曾经存在一个成立于1948年7月的特殊技术兵种——铁道兵。从战争年代到新中国社会主义建设时期，他们“逢山开路，遇水架桥”，立下赫赫功勋。

1982年，铁道兵退出中国人民解放军建制序列并入铁道部，其下属各师先是改编为铁道部工程局，此后又有部分改制为“中铁XX局集团”，比如总部位于西安的中铁二十局就是此前的铁道兵第十师。

2000年之后，此前的“铁道兵”又有了新的身份——国务院国资委（2003年成立）管理的特大型央企「中国铁道建筑总公司」以及2007年股份制改革后的“ 双上市 ”央企「中国铁建股份有限公司」。

如今在西安楼市风生水起的「中国铁建地产」便隶属于 中国铁建股份有限公司。

从2016年进入西安市场以来，中国铁建地产展示出了惊人的发展势头， 凭借「西派国际」「西派时代」「西派国樾」「西派城TOD」等项目，中国铁建不但收获了亮眼的业绩，也让「西派系」成为西安改善市场不容忽视的“新势力”。

在独立开发的同时，中国铁建也联合其他实力房企共同开发了 诸如「越秀铁建·樽樾」「铁建越秀·高新璞悦」等项目。

中国铁建在西安贡献了不少“地标”，也给楼市带来很多“开创性”产品，比如“山水盒子” “裸眼3D大屏”“海洋馆售楼部” ，再比如“建面约360㎡两室”以及“建面约120㎡五室”等等。

今天，我们继续通过「汉良大叔」的视角，看看这些年中国铁建是如何在西安自成一派的。

▲这两条视频是汉良大叔时隔一年参观同一个项目，前者拍摄于2022年10月，后者拍摄于2023年10月。在 『 』以现象级热销收尾之际，中国铁建又在同区域推出了『中国铁建·西派樘樾』。

在户型方面，单点式布局楼栋和2T2配置，户户是边户，互不打扰。以建面约168㎡户型为“门槛”， 然后就是建面约185㎡和建面约215㎡。更高的门槛、更纯粹的圈层。

在景观方面，携手山水比德和水立方设计方CCDI创造性的提出“沉浸式万象森境”，将声光电与景观融入一体， 景观 体验感全面升级。

▲这条视频，拍摄于2023年3月。2016年，中国铁建在西安的第一站就是大明宫，『西派国际』让他们一战成名。时隔数年，当铁建的脚步再次回到大明宫，这次带来的是约500亩“井上村TOD项目”的首发之作——『中国铁建·西派城』。

建面约126㎡-141㎡户型带来较低的上车门槛，全四房设计又契合各个生活阶段，在地铁8号线和10号线（一期）通车之后，这个项目的TOD蓝图也初具雏形。

▲这条视频，拍摄于2024年10月。『 西派城 』之后 ，中国铁建又先后推出了离“井上村地铁站”更近的两个地块的『中国铁建·西派天麓』和 『』两大项目。

前者作为中国铁建“西派系”首个智慧艺术社区，户型门槛和西派城基本持平，也是主打刚需刚改；而后 者的上车门槛更高（建面约143-225㎡），不但有 西安首个“海洋美学艺术馆”，也是独特的“沉浸式海洋度假艺术社区”。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2023年11月。这时候，『中国铁建·西派璟悦』已经两开两摇，成为热销红盘。 这是浐灞国际港首个“艺术社区”，是进阶版“山水盒子4.0”的惊艳亮相，也是“西派系”在西安的首个“空中庭院”产品。

全系两梯两户，起步户型建面约143㎡，还有建面约169㎡及建面约198㎡两大进阶户型，纯粹的改善圈层。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2024年3月。这个项目，不但是越秀在CID的首秀，也是越秀和中国铁建两家国央企在西安首次联合出品，更是“2023年全国十大轻奢产品”之一越秀“天字系”及“中国房地产产品品牌价值TOP10”中国铁建“西派系”两大TOP级产品系在西安首次联名——『越秀铁建·西派天悦』。

汉良大叔在视频中介绍了项目的园林会所和建面约193㎡大平层户型，堪比“别墅型豪宅”的空间感确实是终改体验，不过对普通人来说，项目建面约143㎡户型，才是真正够得着的改善。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2024年4月。在联名款项目『越秀铁建·西派天悦』之后，中国铁建又在丝路科学城CID推出了独家操刀的『中国铁建·西派玺悦』，而且一出手就是超10000㎡的实景示范区——当时CID最大的实景示范区。

值得一提的是，这个项目实景示范区和样板间开房之前，就做到了首开摇号，成为2024年高新区第一个摇号红盘，也是2024年一季度丝路科学城唯一摇号选房的项目。（延伸阅读：）

▲这条视频，拍摄于2024年8月。在首次联名的『越秀铁建·西派天悦』取得成功之后，越秀和中国铁建再次在CID联名推出全新的『越秀铁建·樽樾』。

项目所在地块是2023年高新丝路科学城土拍的压轴大戏，高新十一初就在地块东南侧约50米；高新三十一小距地块仅约200米。所以最终触顶摇号，被越秀摇中，折合楼面价约14650元/㎡。

实事求是的讲，这个项目从拿地到案名呈现出的“铁建元素”并不算多，尤其是和西派天悦相比更是明显，前者是“西派系”和“天字系”的联名，而后者属于越秀“樾系”在西安的首秀之作。

▲这条视频，拍摄于2024年8月。在“西派系”大获成功之后，中国铁建在浐灞国际港先后推出了『中国铁建·西派璟悦』和『中国铁建·西派麟悦』两大项目，均取得了不俗的销售业绩。而本视频呈现的『中国铁建·语澜溪』虽然不是“西派系”，但却是中国铁建地产「首个定制款作品」，不但有定制款园林、泛会所、立面，还有针对不同年龄段客户的定制款户型。

在语澜溪项目上，中国铁建地产推出小面积第四代产品，以建面约128㎡为门槛，再加上进阶版建面约143㎡户型，让高能级改善变得触手可及。尤其是建面约128㎡户型，定制开间约6米的大横厅和约5米的竖厅两种LDKG一体化生活场域，满足不同年龄段客户的需求。（延伸阅读：）

除了以上这些项目之外，中国铁建近期在行业内最“出圈”的产品应该就是位于浐灞国际港的『中国铁建·花语博悦』了，这个项目居然推出了建面约120㎡的“五室”户型。（延伸阅读：）

虽说有“第四代住宅”的露台加持，但这个面积段和“五室”放在一起总归是让人觉得不可思议，毕竟那些200多平米的大平层也只是做四室。

样板间做了改造，将其中一房改为主卧套房的衣帽间，再加上室内赠送面积比较大，所以各个功能空间看起来并不局促。不得不说，铁建在产品创新这一点上，真是不断给大家制造惊喜。

-正文完-

作者 | 何足道

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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