江苏
又一房企暴雷！
6月底，老牌地产公司“港龙中国地产”宣告违约，还不起1.8亿美元债。
这也是2025年首个官宣暴雷的上市房企。
▲公告，来源港龙国地产官网
“港龙中国地产”2025年11月票据相关858万美元的利息已于2025年5月18日到期应付，公司享有30天的宽限期支付该等利息。6月18日还没到，“港龙中国地产”就直接摊牌了，主动发声直接违约。
这背后的原因，和前几年那些爆雷的房企如出一辙。
高杠杆拿地！港龙中国地产在2020年上市后，拿地热情高涨，当年斥资211.5亿元购入21宗地，多宗地块溢价率超90%。
当时看似风光无限，可如今房价大幅下降，那些高价拿的地块，就像烫手山芋，个个都在亏损，成了企业沉重的负担。
再看债务压力，截至2024年末，港龙中国总资产有233.14亿元，总负债152.36亿元，净资产80.78亿元，资产负债率为65.35%。
▲归母净利润
销售回款方面，最近几年，房地产市场整体销量下降，港龙中国地产2024年营收同比暴跌53%，净亏损6.58亿元，销售回血能力几乎停滞。
总得来看，销售疲软，业绩亏损，债务压力大等多种因素的“围剿”下，港龙中国地产出现债务违约也就不足为奇了。
与此同时， 近年来港龙地产员工人数也在减少，从2020年的1465人，到2023年的402人，2年时间减少了1063人，减幅73%。
回看港龙中国跌宕起伏的企业发展史，也正是许多房企在这一轮时代大潮中的浮沉史。
资料显示，港龙地产，诞生于常州钟楼，2007年在常州成立，2012年开始走出常州，向长三角其他城市开始扩张，版图延伸至扬州、淮安、泰州、盐城、南通、嘉兴等城市。
2018年，港龙地产进军上海，并将版图延伸至河南和贵州，开始了全国化路线。
2019年7月，港龙地产将总部搬入上海，8月，港龙地产向港交所递交招股书，准备上市。
2020年7月，港龙地产于香港联合交易所主板挂牌上市。
▲2020年上市盛况
2021年，港龙拿地速度明显减缓，随着房地产行业变天，规模、高杠杆房企不断暴雷，港龙也面临资金压力，挣扎在生死线。
截至2024年底，港龙中国地产仍有55个在开发项目，总土储401.84万平方米。
▲项目分布图，来源港龙中国地产官网
从港龙中国地产官网看到，港龙地产在盐城深耕很久，打造了众多项目。
据悉， 港龙中国自2011年首入盐城，打造了【港龙华侨城】， 2019年港龙携【观棠府】再启盐城同年6月，港龙中国带来【港龙首府】，2020年港龙中国与中南合作，在东台打造了【春溪集】。
同年8月，经过107轮报价，港龙又以93%的溢价率拍下盐城东进路20201601地块，楼面价10740元/平方米，成为盐城当年首宗破万地块。后再度跟中南合作，打造了【君启花园】。
但在该项目交付就开始摆烂，交房当天，业主吐槽，大门被堵，成为讨债现场，无奈报警。
随后有业主爆料盐城君启的房屋质量也太差了，才拿钥匙一个多月，一砖一瓦都没舍得碰呢，便发现新房已经变成漏水房了。
潮水退了，才知道谁在裸泳。
楼市泡沫加速破灭，对于行业是一次向死而生，是否能够回归造好房子的价值本质将是生存的关键，而非盲目扩张！
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