“科技住宅”在二手房市场，为什么会有高溢价？

班长每个月都会发布合肥九区三县二手房成交情况，在整理二手房数据的过程中，也往往能够发现一些小区具备明显溢价，稳稳占据片区天花板的位置。

比如黄潜望的当代MOMA就是这样一个楼盘，在同学区的相邻楼盘中，成交单价高出一截。

而且，作为一个建成接近十年的小区，在当前市场行情下，高层的成交均价依然能达到2.8万/平，表现可谓非常优异。（引用2025年贝系二季度成交数据）

▲2025年贝系二季度成交数据

当代MOMA能够有这个价格，在地段之外，有一个原因恐怕很重要，那就是具备恒温、恒湿、恒氧、恒静的“科技住宅”系统。在贝壳网站上，大多挂牌房源也是以“科技住宅”作为核心卖点。

说到“科技住宅”，目前在很多城市已经成为改善/豪宅标配，不过合肥应用楼盘还比较少，前期主要是当代、皖新的有限几个楼盘。

现在新房市场最具代表性的是经开区的皖投安澜府，也是合肥首个六恒“科技住宅”。

其实，在合肥首个做六恒“科技住宅”的项目很吃亏。

恒温、恒湿、恒氧、恒静等核心优势很难直观展示，远没有大门、外立面和会所等硬件配套带来的冲击力和传播效果强，还需要付出大量的市场普及成本，毕竟绝大部分人都没有体验过“科技住宅”。

皖投没有一味追求直观流量，在具备高品质的同时，还深耕“看不见却关乎日常”的居住本质，是值得称赞的。

为了让购房者能够体会有“科技住宅”的感受，皖投在当代MOMA设置了一个样板间，班长也去实地进行了参观。

▲示意图

来到样板间以后，由于在当代MOMA恒温系统使用的是地源热泵系统+天棚辐射，全屋温度一致，不会有忽冷忽热的情况，也没有风感，舒适度确实上了一个台阶。如果简单理解，就是暖气片和地暖的区别。

加上当代MOMA使用了系统窗和双层玻璃，房间内也非常安静。

不过短暂的停留，只能粗略感受到恒温和恒静，显然无法真正体验到“科技住宅”的优势，我们来看几位业主的反馈。

▲当代MOMA地下过滤机组

业主一：

恒温在20-26℃非常舒服，家里面有小宝宝，特别是在冬天给小宝宝洗澡的时候。洗完澡抱到房间，每个房间温度都是一样的，无须担心冻到宝宝。

业主二:

以前住普通住宅的时候，梅雨季节时，父亲的关节炎总是复发。自从入住科技住宅后，每一年的梅雨季节，父亲的关节炎都没有复发。30-70%的相对湿度，对父亲的关节炎起到了一个很好的缓解作用。

业主三:

以前住的房子大概2-3天左右家里就需要打扫一次卫生，家里的灰尘很大。搬到科技住宅后，家里的窗户不需要打开，24小时全置换新风系统，使新鲜的空气不断的循环，家里的灰尘少了很多。现在基本上十天半个月才需要简单的打扫一次，减少了在家打扫卫生的时间。

从几位业主的反馈看，无论是洗澡不用担心冻到宝宝、缓解父亲关节炎，还是不需要频繁打扫卫生，长期居住“科技住宅”的好处，体现在生活的方方面面，这也是很多“科技住宅”业主换房只换“科技住宅”的原因。

▲示意图

当然，拥有全新一代“六恒”系统的皖投安澜府，相较早期开发的“科技住宅”，在居住体验上肯定是更上一个台阶的，我们来具体了解了解。

安澜府的“六恒”，分别为恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静和恒智，我们分别来看看。

恒温：以地源热泵技术为核心，通过深入地下120米的管道，以管道内的脱氧水为媒介，吸收冷热量并将其传递到住宅室内的环境中，从而实现供暖和制冷。

再辅以室内顶部和局部墙面的毛细管网，可以让室内温度常年恒温，夏季不高于26℃、冬季不低于20℃，做到真正的四季如春。

▲示意图

恒湿、恒氧、恒洁：安澜府设置了集中式置换新风系统，内置多重过滤模块，以及调节空气温度的温度模块，可以让室内的沉浊的空气在1.5个小时左右内全部置换一次，保持室内恒氧状态。

还有加湿除湿模块，让进入室内的空气湿度冬季不低于30%，夏季不高于70%。

恒静：安澜府不仅在卧室、客厅配置了三玻两腔的系统窗，还在每套房子的分户隔墙增加了隔音处理，楼板增加了隔音措施，楼上楼下和邻居之间互不干扰。同时，室内也没有空调、风扇和加湿除湿设备，居住环境非常安静。

恒智：项目在配备全屋智能家居系统的同时，还配备多参数传感器时刻监控户内的温湿度，让生活更加智能化。

▲示意图

从上面的介绍可以看到，安澜府恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静和恒智的“六恒”系统，让居住从“应付天气、忍噪音、勤打扫”的被动状态，变成了“四季舒服、呼吸干净、安静省心”的主动呵护。

所以，皖投安澜府发布了升级后的“六恒”系统后，相当大一部分比例到访客户都是前期“科技住宅”的业主。

当然，“六恒”系统之外，安澜府的新计容户型，优异综合品质和地段也是必不可少的因素。

▲示意图

皖投安澜府位于经开区明珠广场板块，临政务和包河，近骆岗中央公园。具体位置是天都路与繁华大道交口，这里可谓路网四通八达、出门就到地铁口，能够快速通达全城，地理位置十分优越。

在配套方面，安澜府隔壁就是山姆会员超市，周边还有正大广场、欧风街、安医二附院、徽园、翡翠湖、南艳湖等商业、生态和医疗资源环绕，而且都是落地的，完全不需要等待。

未来，根据“明珠广场创新商务区”规划，还将在繁华大道沿线布局高规格的商务办公组团和沿天都路打造宜游宜赏的文体公园绿轴。

明珠广场片区在产业升级的同时，片区的公园绿地、居住、商业、教育等配套将全面提升，进入一个新时代。

▲示意图

在产品上，安澜府总占地约95.79亩（含代建用地约108亩），规划住宅、配套用房及商业、幼儿园和街角公园。

其中住宅规划15栋14层-17层小高层，户型153平、179平、228平，新计容，实际得房率分别是约99%、101%和102%。

其大面积low-e玻璃、石材及铝板搭配的外立面，近3000平米的奢华会所，五个不同主题和功能的泛会所，两轴八景景观体系，以及高配装标等，也都是市场上的最高标准。

限于篇幅，这里就不一一介绍了，项目的实景示范区即将开放，大家可以到时候实地去参观。

▲示意图

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▲示意图

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总体上看，皖投安澜府的“六恒”系统可谓以人为本，回归居住本质，核心地段、丰富配套，以及优异的综合品质，又让安澜府内外兼修，不留短板。

接下来，项目在即将开放实景示范区的同时，也将迎来首开，大家可以保持关注！