重庆
01
你们还记不记得，上周我在公众号上发了一套可以“零元购”的二手房？
（见文章《好房零元购！捡漏35万，买星光本部书包精装三房！》）
这套房子发出来，有人还嫌贵，说要再降20万才有机会出手。
但同时，也有脑子比较清醒的人一眼就看出这是一个非常难得的捡漏机会，于是马上就在约周末看房了。
所以，上周六我就带了一位粉丝朋友去实地看房。
看过之后，他对这房子和小区还是比较满意。
但最满意的，是可以“零元购”拿下这么一套北区核心带书包的三房。
正当他回去还在和家人商量的时候，房东就给我发信息说房子已经卖了。
成交效率竟如此之快，让我有点始料未及。
同时也让我意识到，当前想在重庆买房的人还是多。只要房子够优质，性价比够高，有的是人抢着要。
而像这样的便宜房子，正在重庆楼市中加速消失。
这一点，从近段时间重庆二手房市场的成交数据中，也可以看得非常明显。
近几个月以来，重庆二手房单周成交量基本上都一直维持在2000套以上，全年的成交量很有可能恢复到2021年的水平。
图源铭腾机构
如果你到各个区的房产交易大厅去逛一圈就会发现，当前买房的人真的不少。
02
前几天我在一篇文章提到，重庆的房价已经到底了。
很多人不信。
但市场的反馈，其实已经有了非常明显的答案。
其中一个非常重要的原因，就是重庆买房“零元购”的逻辑成立了！
一方面，一些房子的价格已经低于了银行贷款金额，比如一些抵款房、法拍房、银行处置房、业主急卖的二手房。
这就意味着不用给一分钱首付，就可以拿下一套房。
不但可以全额贷款，甚至还能倒从银行拿钱。
另一方面，由于房价下跌导致租金回报率猛涨，很多房子可以实现租金持平月供。
我们算过一笔账，只要年化租金回报率能达5%，就算贷款十成，租金也能覆盖月供。
图源网络
按当前能卖得出去的房价和租得出去的租金，租金回报能达到5%的房子，在重庆并不少见。我之前提到过的我们公司租用的房子就是非常典型的例子。
这就意味着养房子也不用花钱。
如果买房子不花一分钱，养房子也不花一分钱，零成本让你白捡一套房，换作是你，你干不干？
在当前的经济环境下，我不敢保证所有人都有胆量去背这个债，捡这个漏。
但我也相信一定会有相当多的人愿意，对不对？
这就是为什么，周末那套房子会被人“秒杀”的原因。
03
所以，如果你本来就有在重庆买房的需求，我劝你要保持清醒的头脑。
不要被当前网络上铺天盖地的负面情绪所裹挟。
不要去相信那些“人口下降”、“没人买房”之类的鬼话。
但凡相信这种说法的人，这一辈子可能也没进过几趟售房部，也没进过几次房产交易大厅。
且不说当前重庆有多少人在租房住，并且我接触到的很多年轻人还是住的“合租房”，就算是有房的群体，又有多少人对自己的居住条件是满意的？
图源网络
当前我们不管是城镇化率还是居住环境，比起发达国家都还差得远，所以买房和换房需求将会是我们这个社会长期存在的需求。
只是这些需求，被近几年的经济和楼市双重下行给吓退了而已。
但并不代表这个需求不存在。
就算你不相信官方或者数据机构的统计数据，你没事可以去房产交易大厅逛一圈。
到底有没有人买房，一看不就清楚了？
最后我想说的是，当前重庆买房的人真的不少，而便宜的好房子正在加速消失。
如果你真的有买房的需求，碰到该下手的房子就不要犹豫了。
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