首次公开的秘密，都是什么人在买德阳的叠墅？

房价拉开阶层层次

上一回，我写了一篇文章，要和素质不怎么高的人群产生边界，最有效的方式。

要么用房价拉开差距，要么就选择低密度的生活方式。

这是当前最直接，有效的方式。

▲德阳 摄影/德阳食堂

你想，在德阳这个地方，平均总价在150万左右的房子，又有多少人买得起，对吧。

那毕竟是少数。

虽然有钱没钱不能够决定人的素质高低，但你无法反驳有钱人的圈层，它就是要高一些。

你可以觉得我说得很无情，但现实就是这么个情况。

▲凤翥澜山实景图

凤翥澜山，这个楼盘，就是一个非常典型的代表。

这里插播一下：凤翥澜山，纯现房，买房即签约，签约即交付，交付即办证，马上装马上住。实景现房，品质看得见。每周三套特价房，先到先得。

我这么说吧，凤翥澜山是近几年德阳这么多新盘里面，套均总价（所有成交的房子，总金额/总套数所得到的套均总价）最高的。

平均套均总价超过140万。

湖景房的套均总价都没有它高，排在它后面的，同森锦樾1号、水岸花都蓝点、世家雍锦湖，清一色湖景房都不及凤翥澜山。

首次公开，凤翥澜山业主画像

我一直有个疑问，到底是谁在买凤翥澜山，买凤翥澜山的都是一些什么样的人？

就像我们一直很好奇，到底都是哪些人在德阳买房。

基于好奇，我们也是扒到了一份真实的数据，这也是首次公开凤翥澜山的业主圈层真实画像。

通过这一份数据，大家也就可以非常清晰地看到，凤翥澜山业主层次在哪个段位。

凤翥澜山的业主里面。

▲凤翥澜山实景图

其中占比最多的是31-40岁，占比高达43%，几乎占比一半了。很显然，这部分人群是购房主力。

这部分人群，正值年轻有为，能买凤翥澜山，说明非常有实力。

比如说我也在这个年龄段内，但要让我去买凤翥澜山，我就很捉襟见肘。这么一对比，你就可以看出来实力上的差距。

同时，这部分人群一般来说都是已婚，以家庭为中心，注重生活的稳定性和品质感，愿意为更好的居住环境付出更高的成本。

此外我们看，41-50岁和51岁以上的客群占比，累计也有39%。

这部分人群什么特征？从年龄上看，叫中老年不为过吧。也许看到真人，和实际年龄有差距，应该都看起来更年轻，

因为在这个年龄段能还在买房的，要么是真的非常有钱了，改善换房。要么就是都有房子住，一般来说也懒得换房了。

或者真的没啥钱，根本不会买房。

这部分人群，都是有过多次买房经历的。对房子的品质要求那就非常高了，偏好环境优美、安静的居住区域。更加注重健康，舒适的生活方式，追求生活的品质和格调，对文化、休闲活动也有一定需求。

▲凤翥澜山实景图

另外，还有17%的业主，年龄层次在21-30岁。

我只能说，他们的优秀超越了同龄人，要么父母很有钱，要么自己很有实力，超越绝大部分同龄人的优秀。

首先眼界就不一样，因为在这个年纪买房，多数是刚需。能用高层价格买凤翥澜山中叠产品，最低95万左右。

思维方式就不一样，考虑非常长远。

你看看你身边，这个年龄段的朋友们，都在看什么样的房子。不比不知道，一比吓一跳。

好，看到这，你可能要说。

只看年龄段，说服力还不够。

高层次人群置业凤翥澜山

那我们来看另外一份数据，答应我，不要让其他楼盘看到。

占比最多的，是事业单位的朋友，高达34%。

这部分人群什么特征？

事业稳定，收入稳定有保障，一般拥有较为完善的福利待遇，包括五险一金等。有的朋友公积金缴存一个月四五千，买凤翥澜山用公积金还款，自己都不用掏钱的。

最关键的是啥，这类人群普遍文化程度高，对生活品质有一定的追求。

▲凤翥澜山实景图

第二高的是个体身份，占比17%。

干个体的，买凤翥澜山的，那一定是非常成功的，有钱。

一定是改善居住，或者有资产配置需求，看重房子的品质和圈层，注重生活自主性，有社交扩展需求。

像凤翥澜山的会所这些高端场所，完全就是量身定制一般，提供了完美的商务交流空间，同时叠墅的低密度居住，也能撑得起门面，满足他们扩展人脉、休闲洽谈的生活观念，增强吸引力。

▲凤翥澜山会所实景

第三部分是教师群体，占比12%。

教师群体普遍文化素养高、追求文化氛围、精神生活丰富。他们收入稳定，又有寒暑假，注重生活品质和居住环境的舒适性，安静度。

凤翥澜山有专门的业主社群【澜山会】为教师群体提供丰富的社群活动。

逢年过节就会搞活动，从大人到小朋友，种类繁多，其乐融融。

▲凤翥澜山物业服务

在这里，业主体验到的是一种尊重，一种被用心呵护的质感。

又是全国百强TOP25的建发物业服务，专注于豪宅物业服务的物业。

其他还比如医院的朋友，占比4%；退休的朋友，占比3%；以及开公司的、银行的、保险公司的高层等等，甚至包括上海的朋友。

你敢信。

上海的朋友在凤翥澜山买房，那几乎就是降维打击，对他们来说，那简直太便宜了。

有钱人比我们想象的多

看到这，你会不会觉得，哪里来的这么多有钱人。

其中怎么没有你。

我还有一组数据，可以告诉你有钱人超乎你我的想象。

2023年在德阳能掏140万以上总价买房的占比3.91%，2024年占比提高到了6.2%。

都说经济不好，挣不到钱，没钱买房。殊不知，2025上半年德阳人住户存款余额3709.5亿元，又增长了9.9%。不是没有钱，是把钱存进了银行。

同时，德阳人均存款甚至全川前三，有钱人多得超乎你我想象。

▲凤翥澜山实景图

结合前文论，房价是拉开圈层的基本逻辑，而凤翥澜山的低密性、稀缺性、高品质、舒居环境进一步巩固了圈层氛围

当然凤翥澜山也不是高不可攀。

现在已经是现房，即买即可交房，即可装修、即可办证。

最重要的是，中叠价格十分有诚意，高层的总价即可入手低密度叠墅，实现终极置业。