广东
近期，老黄埔金碧世纪花园二手房已经跌至1.9万/㎡。
近日金碧世纪花园成交一套70.77㎡两房，总价141万，单价1.99万/㎡，这是今年6月一套同面积两房以单价2.28万/㎡成交以来最低的单价。
这意味着，金碧世纪花园近年以来首次跌破2万/㎡，进入1字头，这与早几年的5-6万/㎡房价真是天壤之别。
根据贝壳统计，金碧世纪花园目前在售178套，挂牌均价3.4万/㎡，成交均价2.2万/㎡。由于挂牌房源多，导致房源之间互相压价，挂牌期望价与真实成交价有1.2万/㎡的差距。
在近三年的小区价格走势中，2022年第三季度成交均价为4.82万/㎡，价格虽高，但也能实现价量齐涨；成交量最高是2024年第三季度，共24套；由于价格一路走低，2025年第二季度成交量实现反弹。
老黄埔金碧世纪花园建于2003-2008年，至今有20年左右的楼龄，这在广州庞大的“老破小”市场中，楼龄不算老。
但与自身对比，在成交价上金碧世纪花园更像是“投资天坑”，相比三年前的成交价，该楼盘目前已经出现“腰斩”。
在金碧世纪花园的二手成交历史上，最高峰应该是2021年6月的一套约100㎡的三房，总价606.9万，单价6万/㎡。
今年5月，金碧世纪花园一套同户型的三房，单价卖出2.6万/㎡。也就是说，推迟四年买房，购买相同户型的买家，总价约可以节省300多万。相当于年薪75万的收入。
其实，金碧世纪花园在地理位置上，是老黄埔最靠近天河的二手盘，加上价格相对较低，吸引了不少客户前往看房。
在大沙地成交榜中，金碧世纪花园的成交量最高，一年来成交了67套房，成交均价2.28万/㎡。
按照大沙地板块近一年的成交小区排名，第二名开始依次是：富颐华庭T区4.08万/㎡，保利学府里3.34万/㎡，怡园小区2.63万/㎡。
这些二手盘中，有老也有新，每个价格段都有，这为在老黄埔置业的刚需提供了一个选择多的二手房市场。每个价格段都有对应的客群，只是购房的需求不同。
现在，金碧世纪花园的价格已经回落到刚需的价位，不过，你说要跟20年前的房价比，那就大错特错了。
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