江苏
新东区大盘棕榈湾一套法拍房以“骨折价”拍卖！这套法拍房位于小区15幢1703室（该楼栋总35层），建筑面积为88.43㎡，起拍价仅48万，折算起拍单价仅约5248元/㎡。
信息显示，2020年那会儿，棕榈湾二手房成交价清一色2万＋，最高甚至超2.4万/㎡。从“2万＋”到“5字头”，跌幅近80%，说是“骨折价”毫不夸张！
这场拍卖吸引到13人报名，经过50轮出价，最终成交价为68.4万，折算成交单价约7731元/㎡。
跌出“骨折价”的小区不止一家，开发区世茂公元的一套法拍房，起拍价更是低至“4字头”。
这套法拍房位于小区27幢2711室（该楼栋总32层），是一套建筑面积为67.74㎡的两居室，起拍价仅30.5万，折算起拍单价仅约4503元/㎡。
这场拍卖吸引到11人报名，经过37轮出价，最终成交价约43万，折算成交单价约6347元/㎡。
查询发现，世茂公元小户型低楼层，此前一度卖到1.8万/㎡左右，对比如今“6字头”的成交价，跌幅超60%。
除了棕榈湾和世茂公元之外，本月南通市区还有多套超低价法拍房即将开拍。
新城区中南世纪城大三房“5字头”起拍，开发区碧桂园大平层“6字头”起拍，老城区万濠华府290㎡豪宅417万起拍。
无论是刚需小户型还是改善大平层，都存在捡漏机会，感兴趣的购房者可以关注具体拍卖公告，深入了解房源状况和潜在风险。
•友谊家园
待拍房源：23幢108室（该楼栋总6层）
建筑面积：120.91㎡
二拍起拍价：72万
起拍单价：约5955元/㎡
友谊家园目前有51套二手房出售，挂牌均价约1.45万/㎡，最新成交均价为9716元/㎡。
•中南世纪城
待拍房源：4幢1401室（该楼栋总31层）
建筑面积：168.94㎡
一拍起拍价：101万
起拍单价：约5978元/㎡
中南世纪城北区目前有346套二手房出售，挂牌均价约1.47万/㎡，最新成交均价约1.24万/㎡。与法拍房相似户型目前挂牌价最低198万，最高268万。
•南通碧桂园
待拍房源：153幢1602室（该楼栋总18层）
建筑面积：257.23㎡
一拍起拍价：157.5万
起拍单价：约6123元/㎡
南通碧桂园目前有246套二手房出售，挂牌均价约1.52万/㎡，最新成交均价为7942元/㎡。与法拍房相似户型目前低楼层挂牌价248万，中高楼层挂牌价460万。
•凤凰莱茵苑
拍卖房源：11幢0805室（该楼栋总19层）
建筑面积：116.53㎡
一拍起拍价：102万
起拍单价：约8753元/㎡
凤凰莱茵苑目前有126套二手房出售，挂牌均价约2.12万/㎡，最新成交均价约1.55万/㎡，与法拍房相似户型目前挂牌价168万。
•万濠华府
拍卖房源：8幢1801室（该楼栋总22层）
建筑面积：290.82㎡
一拍起拍价：417万
起拍单价：约14339元/㎡
万濠华府目前有29套二手房出售，挂牌均价约2.52万/㎡，近一年未有成交，与法拍房相似户型目前挂牌价最低680万，最高900万。
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