广东
我是紫沐，这是我第461篇日记。
9月15日起，新版《住房租赁条例》将正式实施。
新版条例有两个重点。
一个是租赁备案，一个是租购同权。
现在很多房东出租是没备案的，因为要交税。
在广州这边，月租2000元以下，收租金的2%；
月租2000-30000元，收租金的4%。
以月租5000为平均数，每年要交2400块的税。
少数怕长计。
新版条例为了让这些房子备案，针对性出台了几项措施。
1.后续通过中介签约租房的，中介机构必须完成备案。
2.新条例实施后，在网络平台发布租赁信息，要核验身份。
组合起来，后续租房基本要通过中介。
而中介，会给房子做备案，备案问题自然就解决了。
而且新版条例，还进一步推进了租购同权。
要是备案之后，租房也能享受学位，也能读名校。
就算业主不愿意，租客也会主动备案。
而且租客备案，是不用通知房东的。
所以新版条例，摆明了是要提高出租房备案率。
目的是什么？
无利不起早，还是钱袋子的问题。
楼市是经济支柱，这句话现在依然适用。
只是以前，这道支柱是通过增量市场，也就是买卖房和土拍，去提供资金。
增量市场是块大肥肉，天天有肉吃的时候，租赁税费这口汤，喝不喝就无所谓了。
但现在肉没了，楼市信仰崩了，没人买房没人拍地。
到饿肚子的时候，这口汤就绝对不能再浪费。
楼市还是经济支柱。
只是它对经济的支撑，可能会从增量转为存量。
这种转变对经济有回血作用，但对楼市本身，却是雪上加霜。
单说一个点，情绪。
这两年房价亏损+租金下跌，很多业主已经憋了一肚子情绪。
资不抵债的，几乎都在断供边缘徘徊，全靠时不时的利好续命。
但现在不仅没有利好，还要付出更高的持有成本，把业主当做软着陆的代价。
那为啥还要陪你玩？
特别是逐步推进的租购同权。
高价买的学位房，出点租金备个案就能占用，房东还敢租吗？
不如干脆卖掉。
抛售行为增加，市场供过于求加剧，房价就会继续跌。
断供行为增加，银行坏账率高企，金融系统就会更不稳定。
所以是时候重新认真思考一个问题：
还会有真正的救市吗？
是不是现在的楼市环境，已经符合止跌回稳的预期目标？
不然楼市都没扶起来，就想着从苦主身上多捞钱，这棋下得可太臭了。
像极了之前的判断，当一个人缺钱的时候，什么都做得出来。
刚过去的7月，发生了一件事。
自2005年7月以来，20年来第一次，单月新增贷款负增长。
每个月我都会分析社融数据，跟大家说谨慎投资。
但这个月没必要了，信贷负增长足以说明市场信心。
有人说抄底就是这样的，别人恐惧我贪婪。
但他们往往忽略了，抄底的前提，是基本面没有出现恶化。
而楼市基本面这两年的变化，可谓沧海桑田。
投资买房，还是多等等吧。
至于刚需自住，买自住房就像吃饭，你不能因为饭变贵了，就不吃饭。
在房价低位的时候上车，给肉身一个专属的容身之所，还是很香的。
只是，别期望入手之后，房价就会V型反转。
操盘手眼中的救市，和我们期待的救市，可能是不一样的。
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