海南
今天聊一下海南，可能会扫人兴致。
这段时间有一些地产号，借海南自由贸易港“封关”概念，炒作所谓“磁悬浮”与“个税优惠”题材，不乏夹带推送海南一些楼盘，存诸多误导之嫌，引岛外朋友转发咨询，老斯基有必要说一些在地的看法，供朋友们参考。
关于“封关”，皆知为契机，不等同转机，更不会有奇迹。
此前本号已连篇累牍，今不再赘述，可见文末专题链接。
关于“磁悬浮”，海南自媒体言之凿凿，朋友圈兴致勃勃，此非空穴来风。
8月6日，海南省发改委官网曾挂网《高速磁悬浮及机场一体化项目谋划公开招标招标公告》，预算295万元，8月27日截止投标。
只是，今日查询官网，该公告已不见踪迹。
笔者体验过上海的磁悬浮，确实又快又好。
只是那投资费效，对海南而言，连有想都有错。
关键是还划出295万的预算去考证一个近乎“科幻”的事项，如此挥霍公帑去“谋划”，我是不知何解。
如项目仍有进展，只盼发改委届时公布相关成果报告，让公众增长见识。
借此事件多说两句。
这么多年，海南一直并不缺乐观，但理性与务实，还是远远不够。
一些人或存有对标先进的冲劲及惯性，庞大的基础设施建设标准、投资规模仍基于愿景所需，因而有抑制不住的想象力，难免急功近利，过于超前。
倘若，只是假设，发展进程远不及预期，后续实际需求或流量与规划目标相去甚远，未来恐有巨大的偿债压力。
这对本不富余的地方财政来说，是否雪上加霜？
关于“个税优惠”，笔者切身体会，三年前也有诸多探讨，当下如若实事求是，也是一言难尽。
对扎根岛内的“金领”，此乃实实在在可落袋为安的优惠，无处可比。
但对岛外抱“税筹”念想的企业主，则需三思而后行。
海南个税新政虽调整优惠适用条件，从“累计居住满183天”变更为“实际居住不低于90天”，但对所属企业的“实质性运营”有更具体更明确的要求。
如今岛内若干“千亿园区”，纸面规模宏大，但园内人烟稀少，挂牌企业大多寄望税收优惠或变相税返，此番调整，对他们来说，福祸难料。
此外，同业朋友诟病最多之处，是海南税收优惠条件的可预知与可持续。
上回发布个税优惠的适用条件，从“六个月社保”直接切换到“居住满183天”，且追溯调整，已失信于人，给产业招商工作带来不可逆的负面影响。
当然，不能将招商乏力责任全然归咎于税政。
政策调整也属营商环境，这般作为呈现相关机构缺乏协同、前瞻、全面、可持续的系统性思路，才导致政策频频“更新”。
从文本上归纳，也能看出方向上的偏离。
有点经济学基础的人都知道，互信可减少交易成本或管理成本，政策优化的方向应是更为简单简便。
然细则上的管理举措如此繁琐细致，强调风险控制与监督丝毫不敢懈怠，这本无可厚非，但也足见主导者仍是管控型思维，而非服务型思维。
这才是最大的问题。
前些天朋友问，你这个海南自由贸易港建设与建言的积极分子，以前絮絮叨叨，现在封关在即，最近反而不吭声了？
其实有吭声。
7月23日，国新办发布会明确封关日期那天，本号确有推过一篇《还是怕，“封关之后也没有变化”》，只是很快删除了。
这并非像过去一样被投诉下线，纯粹是个人主动为之。
小号影响有限，本可畅所欲言，但在有司自娱自乐之时，实话实说如浇人冷水，遂识趣自觉处理。
真要开篇，也珍视各位的持续关注，尽量言之有物，不敢像传统媒体，堆砌不着边际的空话套话。
另外呢，此前置身事内，自信海南有“智”者事竟成，各种举措虽有不足，仍有发展优化的预期，顾及领导与客商之关注，实则有所保留。
今日将“热点”评议如上，是否跟上“封关”进程而加码海南，朋友们可全面了解，自行判断。
岛外的朋友，如果在海南不买房不投资，确实与你无关。
如果要买房或投资，也可留言探讨，或见此前所发的推送，有劝解大家，放下“封关”执念，回归市场逻辑。
各位可见三亚近期的市场情况，也逐一应验所言。
岛内的普罗大众，想说无关，其实也挺难。
看起来，如零关税清单未涵盖日常所需，封关则无感。
其实不然，这些年基础设施软硬件已日益改善，为“封关”而大兴土木，无不与你我息息相关。
如果真建磁悬浮，大家都要为此买单。
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