金三大幕开启，「贝宸S1」如何破局？

贝壳金三方案曝光以来，惊叹和质疑此起彼伏。

首先，大家好奇，单套两千万的豪宅，究竟有多豪？

其次，它是金三，真正意义上首个市场化豪宅，此前「华润锦宸府」限价，难以施展拳脚。甚至需要业主凑份子升级外立面！

第三，这也是中介大佬贝壳，首次独立操盘，开局就上「地狱难度」。

从曝光的创意图来看，还是吊住了市场胃口。

▲ 「贝宸S1」效果图

为什么说「贝宸S1」难度地狱级？

24亩占地并不大，2.5容积率不算优秀，四面临街是痛点，价格预计近7万，单套主力户型两千万级……

▲ 「贝宸S1」效果图

去年拍地时，针对这块地制定过方案，和贝壳决战到最后的一家房企负责人告诉深测君，两千万级顶豪，客户非常挑剔，产品、视野、景观、品牌、会所、服务……必须接近完美！

最顶的价格，必须要解决最难的问题。

那么， 「贝宸S1」将如何破局？

24亩小地块，首先问题是：视野和对视如何破解。

现在看到的「蝴蝶造型」，并非单纯只为好看、出圈、独特，这款造型将为提升视野发挥关键作用（后文详细解读）。

▲ 金融城三期高空视野

我们从外部视野，和内部对视，两个方面来分析。

首先从外部来看，贝宸S1限高60米，单从建筑高度来看，视野是短板。

但好在一公里内总体建筑不高，西面一公里左右有金融城东350米地标「交子云塔」。

不少粉丝问，能否看到 「金融城双塔」，答案是「否」。

从现场无人机高空拍摄来看，即便把无人机停留在贝宸S1项目60米最高位置，也看不到「金融城双塔」。

它可以眺望另一个地标——金融城东TOD「交子云塔」，未来将以350米的高度成为「金融城河东片区」地标，距离贝宸S1一公里左右。

当然，更应该关注的是临近项目的四个方向（也就是项目四至），是否有视野遮挡？

从贝宸S1「东南西北」四周来看，项目高度是有优势的。

四个方向，只有北面的建发49亩同样限高60米，其余三个方向建筑明显低于贝宸S1。

规划上，贝宸S1将住宅全部「抬高」，公开资料显示首层架空约6.85米—8.45米。

意味着，即便1楼，相当于普通住宅3楼高度。

加上贝宸S1单层层高达到3.6米，整体视野因此得到提升。

以朝南视野为例，贝宸S1南侧两宗地限高36米， 贝宸S1总高60米，9层以上即可高于南侧的36米。

也就是说9层以上，朝南视野就无遮挡，购买时越高越好。

贝宸S1一共有四栋纯住宅，三栋15层，一栋16层。

通过设计，很大程度上弥补了限高60米，视野不足问题，大部分住宅拥有较好的视野。

最优是向西视野，向西面向运动公园，成都七中育才、幼儿园等建筑，视野穿透性好，可以眺望350米地标「交子云塔」。

其次，向南超过9层以上，视野能越过对面建筑，俯瞰环城绿道，也是不错选择。

东向视野，看林家坝（待拆迁）一侧，未来视野可能较好，但由于临「锦华路」主干道，相对不如朝西和朝南。

楼栋造型上，没有采用传统「南北阵列式」，而是以蝴蝶形状，对楼栋进行旋转，实现更大程度的采光和视野。

通过端部扭转25度，形成X造型，提升外部视野通透性。

楼栋扭转后，北面建发49亩的遮挡削弱，可以通过两个路口寻求更大视野。

问题来了，24亩，2.5容积率，放4栋大户型，楼栋之间的对视如何解决？

贝宸S1的解决方案，值得学习。

通过蝴蝶造型形成楼栋错位，从而避免对视。

上面这张图，是贝宸S1单层平面图，很多人表示看不懂。

这里深测君制作了一张，较为简易的图，虽然细节处不是特别准确，但更容易看懂它的户型逻辑。

可以看到，通过巧妙的设计，规避了大部分楼间距问题。

比如，此前不少人解读1号楼与3号楼之间的对视问题，其实并不存在，属于误读。

因为3号楼客厅正对的是1号楼卧室山墙面，并不存在直接对视问题。

再放一张贝宸S1对外释放的单层户型图，大家可以细品。

虽然，这张图重点展示户型内部空间。

但也能看到同一栋楼两个户型之间没有直接对视，与其它楼栋直接对视也尽量规避掉。

贝宸S1应该是，20来亩2.5容积率这样的小地块中，把对视关系处理最高明，最恰当的楼盘。

几乎做到每栋、每户、每个朝向都精细化定制，是精细化操盘范例。

▲ 「贝宸S1」效果图

不过，也有人诟病，项目在规避对视情况下，导致户型过道过长。

卧室均位于户型一侧，客房、老人房与主卧存在动线干扰等问题，也存在不同看法。

总体来看，项目在外立面，科技系统，以及园林等打造上都有创新。

▲ 「贝宸S1」效果图

本篇重点解读贝宸S1在小地块中，如何解决对视等难题。

以上户型、产品等进一步信息，深测君将在项目实体展示区呈现后，做进一步的解读，下一篇见。

免责声明

本文系《成都购房指南》原创，旨在为广大粉丝提供优质房产资讯，仅代表笔者个人观点，不构成任何承诺或保证。

本公众号刊载此文出于传递更多信息目的，文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系后台编辑删除。若需转载，请联系后台编辑，授权方可进行转载，违者将追究相关法律责任。