杭州大平层迎来了一批新客户

前段时间，娃哈哈宗家的事情，让很多人直呼三观崩坏。

其实很多事情，地产行业的人都知道。比如宗馥莉曾把杭州钱塘江边的顶级豪宅东方润园270平米的房子打通，只做成一室一厅。房子里堆满了奢侈品，她在湘湖壹号的房子也一样。

相比女儿，宗庆后确实低调。在东方润园住时，他经常六点就出发去上班。但他也爱买房，就穿着布鞋，一层一层爬上楼顶，只为：

看周围的风景。

布衣首富的快乐，往往就是这么朴实无华且枯燥。

最近，杭州又开始流传上市公司老板爬楼买房的事情了。

杭州星河800项目前段时间开放，这位上市公司老板站在餐客厅的落地窗前问，几楼能看到山。

在杭州38度的大热天里，他一层一层走楼梯上去，只为筛选最佳观山层。

这位老板本来就有不少房产在江边，又刚摇中了揽奥望座的住宅。为了跟孩子住得近，又来买大平层。

克而瑞出了一组数据，2025年7月，中国销售套数TOP10的大平层项目，浙江上榜了7个项目，其中6个项目都在杭州。

爬楼看山景的老板所在的星河100项目共54套房子，几乎可以看到杭州所有地标。莲花碗、杭州之门、日月同辉、环球中心，尽收眼底：

坐在马桶上，都能指点钱塘江山。

房子内全是数字，全铜装甲门造价6位数。地上铺满的奢石每平方要5位数，保姆阿姨用的厨房岛台，够买县城一套房。

还有一位老板来看完直接迫切地问，我要两套房子，能不能给我留着。一套低楼层的做私人会所。高层的想出自己住。

子姨的销售朋友估算了下，他们家族在公司在杭州陆续买进了金色海岸、阳光海岸、武林壹号等。单这些资产，都有好几个亿了。

他看了来访数据，验资1000万。开放前四天已经有200组客户预登记。

大部分客户是武林壹号、阳光海岸、金色海岸、湘湖壹号等老业主。他们是福布斯排行榜富豪、上市公司老板等，从事行业主要为实业，比如新型材料公司。用销售的话来说，这批买房者大多是：

老钱。

上榜克而瑞的锦上湾大平层客户，就是老钱。锦上湾位于拱墅运河新城，坐拥一线运河景，是杭州第一个：

800平的大平层项目。

前两天，他们一天之内卖掉了十套房子。

一位客户做的是中医生意，也是武林壹号老业主。经熟人朋友介绍，第一次来项目就直接定下了房子。

还有一位客户来江北边的企业家。本来住的是叠墅，为孩子买婚房，看过了西湖等江北各大商业大平层。来了四次后，因为一线河景、公园码头，最终还是定下来。

还有外国国籍的客户，手握日本、意大利多国房产，却为杭州运河景观折腰。聊到孩子教育时凡尔赛拉满，上学的烦恼不是考不考上，而是到底该选：

哪国的名校？

这些老钱不受经济周期的影响，在当下甚至可以说欣欣向荣。

他们重新回到“房住不炒”的大平层市场，是因为杭州住宅新房房价翻番式上涨，相比之下，大平层的价格优势反而出来了。

锦上湾大平层备案单价只约2.1万，旁边的金茂项目楼面地价已经4.1万。

这也是杭州当下大平层市场的价格逻辑，大平层价格是周边新房价格的一半，甚至更低。也就是说，客户用同样的总价，买到的房子面积多了一倍。

星河800的定价还没有出来。但准客户们说，开发商的放风价很低，他们也反馈给开发商，如果价格太夸张，也不会考虑。

他们所谓的范围：

是8000万-1亿。

这些大平层业主们全部是一次性付款。开发商给的付款条件，也比住宅好很多。

对于像星河800这样的商业大平层，客户的买房逻辑，就是没有逻辑。

另一位杭州豪宅销售朋友说，上市公司董事长们，房子多得自己都不知道，他们通常都是跟朋友组团来买房，朋友也是老板，这些人一般能一起买入两套。

钟睒睒住的是嘉里逸庐的大平层高楼层，西湖尽在眼底，当时买入价近一个亿。马云家人也买入了西溪景区的商业项目。

杭州上一波大平层浪潮，是在2020年。当时杭州有钱人疯狂扫货大平层，尤其是钱塘江边大平层。

薇娅在杭州奥体板块的嘉润公馆，一口气买了四套公寓。王思聪带着当时的女友甜仇，专门去看了观云钱塘城，就连马云老婆也去看了商业类住宅。

最闪耀的扫货人是网红，销售们称他们为：

新钱。

新钱们押注大平层，一是因为当时住宅限购严格，这些网红们没有购房资格。即便有购房资格，杭州楼市一片红火，买住宅要看天命。

二是因为杭州已经很长时间没有出过顶级豪宅。无论地段、大小还是装修，都不能满足他们的需求。

子姨看了下，那个时代卖出去的大平层，即便是顶级项目，也已经跌去了至少30%。去年，贾乃亮将自己的观云钱塘城挂牌出售，当时中介的用词是：

血亏。

上个月，一位滨江大平层业主把自己年租金近60万的房子卖掉。他说半卖半送，账面：

亏了500个W。

前几天，一个之前买了莲花碗边大平层的业主说，现在的大平层和自己的价格差不多，但户型大太多太多了。

有人酸酸地回了句，2500万和3000万，差400个平方。

业主说，被自己气笑了。但只要西湖水不干，钱塘潮不停，似乎总有人为这扇窗买单。

这个月，杭州高端二手房也有成交。

比如315平的银杏汇，挂牌价3450万。212平米的柳浪东苑，挂牌价3600万。价格低一些的馥香园、杭曜也都陆续成交。

前几天，一套前几年炒学区很火的余杭青枫墅园二手房，房东当时买入价380万，现在一口价146万在卖。

网友们都在调侃他，能不能成为杭州买房亏钱比例最高的人。

跌掉首付的叫“泡沫”，买贵的大平层叫“传承”。

几天前，一位中介朋友也聊到一位阿里高P，从单价近11万买入文鼎苑跌到近5万的故事。最后，他们说：

没事，反正他在阿里。

时代的转变，给不同人的体感是不同的。

他们管这叫平行的世界。

欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010

注明公司名称、职位和姓名更易通过