济南南城/汉峪/党家好地频出；2.济南楼市这波降价潮有点幽默...

两件事分享下，尤其是济南这波降价，很多盘我就不提名字了，省的后面给我打电话，懂得都懂..

01

首先，我要科普一下，很多时候讲土地是不可再生资源，土地是稀缺的，这本身没有错，但是大家千万不要忘了，土地还有置换属性这样的操作。

我们以高新区来说，大家走走看看，高新区存在大量的工业用地，不用讲也明白，这些地块存在变更性质的可能。

换而言之，这类的所谓的土地稀缺大家听听就完了，不要抱着稀缺的心态去买房。

与之类似的还有天桥区，比如元首针织、国棉四厂、比如高新的小鸭地块等等。

这也是为什么，当我们感觉某个片区土地稀缺的时候，往往会因为整修，收储等操作突然蹦出来新的地块.....

济南南城和汉峪又冒出了新的土地：

图片上字较小，小编把重要的地方抽出来：

这个位置虽然名为九曲片区，实际处于图上画圈的位置（蓝色为北康路），小编看了些航拍和地形图，这几块地距离山体更近，东南侧地块应为现4S店画圈位置

地块位置看起来不错，会有幼儿园、公园绿地以及山体景观，最可怕的还是容积率，到达了骇人的1.1....

不出意外大别野和洋房的感觉，正如之前文章所介绍的南城适合开发超级豪宅，而且未来南城的内卷将极其严重。

龙湖代建的域潇地块、市中万科城超级得房率楼盘，再加上最新的规划，有实力的朋友密切关注吧~

同时放出规划还有九曲片区03地块涉殡葬的规划公示，处于双山顶西侧，由于这件事总是很多人会有意见，有意见可以给上级汇报，本号仅限于告知。

汉峪的规划是8月初释放的，地块没什么特别好说，主要是看产品和售价...容积率比九曲的还低，1.03

党家片区08、09、10、11街区规划也进行了公示，从规划可以看出来，大市中把宝押到了党家片区。

但是历经这么多年的发展，所谓的中央活力区的概念更像是自娱自乐，依然没有太多的拉动力，进驻的开发商有一个赔一个，实在不知道该如何评价...

02

济南这波降价潮属实有点黑色幽默了，这个团建业主和项目经理互相下跪确实是开眼了.....

这波团建，我是站业主的，我也知道很多朋友会祭出那个经典的话语：

“房价涨了不分开发商钱，跌了团建没有什么道理”

这个言论我认为前几年炒房客频出时候还能说得通，但是在现在这个阶段，很多人买房基本没有炒作需求，不求你涨价，只是求你别跌的太厉害。

而且大家去看看各类的电商网站，很多大家电（大宗消费品）都有保价协议，我个人认为这句话在当下不怎么成立。

买股票都知道是来投资的，自负盈亏（毕竟股票不能吃吧），但是当下买房子多数是为了自住的。（二手房除外）

而且还有一点很坑爹的是，股票有风险提示，但开发商可没什么风险提示，更多的时候借助“稀缺、房源紧张、优惠过了就没有”等一系列理由来逼定。

但是问题在于，在你相信了稀缺之后，一下子价格就降了，少的10万8万，多的50万60万，小编认为将心比心的话，心里总是不舒服。

周一花200万买房，置业顾问说稀缺上车吧，周五它变成150万，原本稀缺的房子跳出来一大堆，我感觉正常人都应有上当受骗的感觉吧....

就好像你的女/男朋友，分手三天就挎着别的异性逛街了，大部分人都感觉绿油油的吧..

尤其是后台有个朋友留言，他买的某盘，开头同样承诺的不错，稀缺户型精装标准高端，一个星期就开始降价了，一套房立减50万....

我代入了一下，我个人认为非常不爽，所以呢，道理还是这个道理，同情小编也只能表达同情。

从我不完全的调研看，金九银十将成为降价潮的开端。

下面是我看到的：

这半个月我大概去了10个左右的售楼处，工作日经常出现案场仅有我的情况，周日带客户很少有坐满的情况。

很多盘实际上已经开始降价，只是担心老业主，所以进行了定向的释放，以什么特价房啊工抵房定向团购等等通过中介和渠道进行带看。

但是实际上每套房较之前少则10万多则50万.

很多从业者的收入与销售目标挂钩，目标完不成贷款上班即将成为现实。

据我不完全统计，同户型较上半年下滑的盘不小于10个。

我就不放什么大数据大宏观了，如果各位金九银十不走入售楼处的话，降价或者说隐秘的降价将成为未来。

免责声明：

1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。

2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。