陕西
小城“包围”大城，地市房企逆势进军省城。
8月28日下午，雁塔区挂牌成交一宗约35亩住宅、商服用地。宗地容积率不小于1.2、不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建面不大于65116㎡。
最终，安康房企「博元实业」以起始价59290万元摘地，折合楼面价约9105元/㎡。这是继浐灞国际港奥体板块的商办项目「博元·幸福港」之后，博元实业首次试水西安住宅市场。
按照摘地要求，博元还需要配建社区配套用房(社区党群服务中心)、养老服务用房、幼儿园、托儿所等公建配套设施，并无偿移交雁塔区相关部门。所以实际楼面成本自然要更高。
资料显示，博元实业2010年成立于安康，经过15年发展，拥有「不动产开发运营」和「地产配套服务」两大产业集群，业务涵盖地产开发、学前教育、物业服务、酒店管理、医疗康养、商业运营、建筑工程、景观设计、医药物流、装饰装修10大产业板块，拥有员工1100余人。
在网上搜了一下博元的资料，让我对这家企业在产品上的态度和布局的前瞻性充满敬意。
在西安市场还没有第四代住宅的时候，博元已经在安康布局了四代宅「博元城·状元府」，而且还是洋房四代宅。
作为重资产行业，再加上小城市的开发商比较保守，地产行业以前都是“技术下放”，很多新产品都是大城市先有，然后外溢到小城市；新技术也是豪宅先用，然后逐层下放到改善刚需。
至少在产品力精进这个层面上，博元走在了很多西安同行前面，包括那些全国知名的大开发商。而且博元的四代宅也不是噱头，毕竟和冬春季节风沙雾霾肆虐的西安相比，秦岭以南的山水小城安康无疑更适合四代宅。
还有一点，不止一个渠道信息显示：博元创始人张元江是一个非常喜欢“泡”在工地的老板。而且除了跑工地外，张元江更令人钦佩的是创业多年来一直坚持在一线做公益，而且经常去一线亲自和业主沟通，听取他们的意见和建议。
在《》这篇文章中，我们写过永威这家房企从老板到高层再到各个项目负责人经常会泡在工地，对自家项目的细节如数家珍，永威人说自己的企业“没有领导，只有匠人”。
同样，星河湾的老板和绿城时代的宋卫平也是出了名的喜欢去工地，一言不合就“砸了重做”。还有万众的李五亮，自称“看见混凝土就兴奋。”
他们是企业创始人，也是首席产品官。有这样的老板，博元在安康的成功一点也不让人意外。
在西安市场上，博元是名声不显的“新军”，但在安康，博元的地位堪比万众和中大在西安、永威在郑州。博元开发的项目，是安康高净值家庭的首选；博元的物业服务，也做到了安康行业TOP1。
前面说到安康乃至陕西首个四代宅博元城·状元府，除此之外，博元在安康开发的其他住宅项目也可圈可点。
比如在2011年就在小区内配备露天泳池的「博元凤凰国际」，再比如在小区打造无边界泳池的「博元幸福城」，兼具景观和实用两重属性。
当然，说到博元，还有一个项目是绕不过的，那就是「博元城·蘭园」。无论是外立面颜值、小区品质以及社区内的园林景观和配套，这个项目即便是和西安一众三四万的豪宅相比也丝毫不逊色。
所以蘭园也被一些人称为安康第一豪宅，地位等同于西安的中大国际九号和曲江玫瑰园。
在《》这篇文章中，我说过：危机危机，对某些房企来说是危情，但对有的房企来说却是机会。本轮周期，很多此前深耕本地或二三线城市的小开发商开始调整战略“试水”省城市场。
在咸阳业绩口碑双赢的鑫苑是例子，在安康做到行业TOP的博元也是例子。
有了在安康的成功案例，我们也对博元在西安住宅市场的首秀充满期待。本次博元摘得的地块虽然不大，但对首次试水西安住宅市场的博元来说，这样的小地块更容易让他们发挥实力。
更何况，这宗地容积率最大也只有2.8，最小可以做到1.2，天然具有做高端改善项目的基因。博元能不能凭借这个项目在西安站稳脚跟进而一步步开拓市场，我们拭目以待。
还是那句话：我们也欢迎博元来给西安市场上强度。
-正文完-
作者 | 王鉴房
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
如需转载请联系授权
踩盘报告
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
