广东
我是紫沐，这是我第463篇日记。
上海出手了，商贷首套二套利率统一，不再区别对待。
很多人一看，拍手叫好，感觉楼市有救了。
但别高兴太早，这点政策，真不够看。
现在的楼市，不是限购问题，也不是利率问题。
一个月省几百块月供，就能让大家买房吗？
楼市的病根是信心，信心没了。
“买房会亏钱”的印象不打破，楼市困局就没法解决。
至于各种取消限购，还有利率统一，我觉得不算福利。
只不过是时代背景变了而已。
以前买房能赚钱，买到就是赚到，自然会有各种限制。
但现在买房未必能赚钱，还可能亏钱。
买房从买到就是赚到，变成为国接盘，取消限制不很正常吗？
真正的利好，至少得鼓励参与救市的人。
二套利率和首套持平，这不算鼓励。
买二套利率9折，买三套利率8折，这才算鼓励。
买二套首付10%，买三套首付5%，这才算鼓励。
买二套契税只要0.5%，买三套免征契税，买四套扣减个税，这才算鼓励。
只要愿意多买，愿意参与救市，就给你更低的持有成本和摩擦成本。
这，才算利好。
想马儿跑，至少得给口草。
既然买菜吃饭都能发补贴，买房为什么不能发补贴？
从消费角度，买房是动辄几百万的大额消费。
从经济角度，房地产市值400万亿，占GDP比重15%，是经济支柱。
从就业角度，房地产直接从业人员+上下游产业人员，保守亿计。
房地产活了，消费、经济、就业，就都活了。
所以房地产本就应该有补贴。
问题是，补贴谁？
去年居民存款新增26.3万亿，给人一种错觉：
以为大家只是不愿意消费，而不是没能力消费。
但真相是什么？
招行24年的统计数据，2.49%的客户，贡献了81.9%的资产。
大部分普通人手里，是真没啥子弹。
收入没涨，工作不稳，哪来的底气去买房？
所以刚需没办法救市，给补贴也没用。
这道理操盘手也明白，救市政策就不是瞄着刚需去的。
救市，是给那2.49%，有能力买房的有钱人准备的。
想有钱人买房，要么给利益，要么给体验。
房地产想恢复赚钱效应，最直接的办法就是控制供应，让资产重新恢复稀缺性。
所以就有了专项资金，操盘手亲自下场收储，消化供应。
而这两年，新盘各种卷品质，卷户型，卷外立面，卷园林，卷交付标准，卷学铁商配套。
为的就是更好的居住体验，刺激改善和富人群体的换房欲望。
一句话，利益和体验都给你，肯买房就行。
救市的本质，就是刺激有钱人买房，盘活楼市和经济。
是让有能力买房的人，下场买房。
不是让没能力买房的人，变得有钱。
所以拍手叫好之前，先搞清楚，自己所处的位置。
房地产的体量摆在这里，终究是会救的，也是能救起来的。
只是过程要多久，谁也说不准。
它有些很残酷的现实难题。
比如地方对土地财政的依赖，和去库存提高资产稀缺性，存在天然矛盾。
这问题不解决，收储速度可能还赶不上供应速度。
另外在政策端，有些硬菜也没端上来。
比如更优惠的税费和利率，更大尺度的补贴，更大力度的收储。
很多东西，都需要时间。
你是继续观望，还是提前布局？
每个人，都有自己的答案，也将为自己的决定负责。
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