核心区惊现67㎡2房！地铁口+百万商圈，买房人的下一个“黄金主场”

人生最美好的相遇

是在恰当的时间遇上对的人。

买房也一样

在恰好的时机遇见理想的家。

近两年，市场正式迈入深度调整期，在这场变革浪潮，既带来了挑战，也孕育着新的机遇，对于购房者而言，一系列利好政策的叠加，增加了不少信心。

然而，也有不少人在心中暗自思量：今年究竟是否适合出手买房？生怕自己一不小心就“买亏了”。

对此，壹地产认为，买房除了要结合自身情况之外，更应敏锐捕捉市场大趋势的脉搏。

01.

2025楼市下半场
政策松绑，抢占核心稀缺资产

下半年开场，楼市便掀起波澜，一系列消息接踵而至，牵动着市场各方神经。

其一，北京、上海楼市放松限购

8月开始，北京、上海率先放松限购。不仅为两地楼市注入了新的活力，更释放出全国楼市政策或将朝着更宽松方向调整的强烈信号，为市场带来了新的想象空间。

其二，深圳开始吹风新政

与此同时，深圳楼市被各种预测放松限购信息包围。预计外地居民可零门槛在核心区购1套；非核心区全面取消限购，或者核心区大户型开始放松限购。

尽管这些消息尚未得到官方证实，但市场情绪已出现明显波动。

在股市领域，A股表现格外亮眼，行情一路持续上扬。 8月18日，A股上证指数开盘突破3700点整数关口，沪指创近10年新高。

楼市同样呈现出积极活跃的态势。以塘城NEXT TOWN为例，8月上门咨询的客户数量高达2000组，最终成功成交200套。

这一亮眼的数据，不仅直观地彰显了当前市场需求的旺盛程度，更充分体现了购房者对于优质项目的认可与追捧。

从过往经验来看，每一次政策的调整，往往都暗藏着新的购房机遇，对于有购房需求的人来说，这无疑是一个值得密切关注和把握的重要节点。

据壹地产不完全统计，今年下半年预计入市的新盘数量约130个。

从区域分布来看，龙岗区以23个待售新盘位居首位，南山区与宝安区紧随其后，均有22个和24个项目；龙华区有17个新盘计划入市。相比之下，罗湖、福田及光明三区的推盘节奏较为平缓，推盘量均为个位数。

表面上看，从豪宅到适刚需产品可谓全面覆盖。然而面对如此丰富的选择，不少购房者却陷入了"选择困难症"，在众多楼盘中难以抉择。

上下滑动查看（仅供参考）

壹地产建议购房者遵循一个核心原则：选择核心区的供应稀缺的板块。

核心区交通、教育、商业、医疗资源完备，提升居住便利舒适，为房产保值增值添力；稀缺供应的楼盘凭借独特地段、高品质规划或限量属性，在市场更具竞争力。

当然，这个选房逻辑说起来简单，但购房者实操中却有些难：

• 预算1000万+：毫无疑问福田、前海、宝中会成为首选项；

• 预算600-800万：蛇口、北站等板块就会进入选择范围；

• 预算进一步压缩：大家常会产生“与核心区绝缘”的错觉。

但别忘了，市场始终处于动态演变中——

像今年就有多个核心区推出小户型产品，以“低总价门槛”让购房人进入核心圈，比如龙华的上塘板块。

近年来，龙华发展势头迅猛，城市配套不断完善，但核心区域的新盘供应，尤其是小户型却寥寥无几。

以北站板块为例，近两年北站推盘9次，其面积段基本都是80m²以上的户型，且继中洲迎玺三期之后，便再无新盘入市，当前市场上仅剩下少量尾盘在售，购房者的选择范围极为有限；

再看红山-上塘板块，近两年12次推盘均引发市场高度关注与热烈追捧。但小户型只有零星几个楼盘，如今年以小户型为主的红山华府，推出当天就日光，也印证了该板块小户型房源的稀缺性和高需求度。

仅供参考

值得关注的是，下半年北站板块暂无新盘计划入市，而上塘片区仍有几个新项目蓄势待发，对于预算有限却渴望跻身核心区的购房者而言，这波供应窗口期值得重点把握。

02.

双核驱动+全维配套
上塘崛起成为“龙华新心脏”

其实上塘板块很容易让人忽略，但若以龙华城市发展脉络为视角，便会发现它是龙华发展轴线上的关键拼图。

从深圳北站商务区的起步，到红山片区的崛起，龙华城市发展轨迹呈现鲜明的"北拓"特征。

如今，上塘正崭露头角，继北站、红山之后，这里无疑将成为龙华下一个备受瞩目的价值聚焦区域。

“ 上塘是龙华CLD核心承载地，配套成熟度领跑龙华

展开龙华的地图，其核心区域主要由三大板块构成：深圳北站国际商务区、龙华超级商圈以及龙华中央居住区（CLD）。

而上塘作为龙华CLD的核心承载地，地处深圳北站商务区与龙华超级商圈的几何中心，其价值的核心在于“双核驱动+全维配套”的叠加效应——

既能享受自有配套资源，又可同时承接北站商务区的商务辐射与超级商圈的消费活力。这种"双核夹峙"的地理特征，形成"1+1+1＞3"的资源聚合效应。

独特的地理区位也成就了“上塘幸福生活”，无论是青年看重的出行、多元社交，还是儿童所需的优质教育，亦或是晚年所需的舒适环境，在这里都能一站式满足。

住在这里，可享受地铁+自驾+高铁的三维出行方式，无论日常通勤还是跨城出行均能高效抵达

对于青年人而言，出行尤为重要。

区域内目前有地铁4号线、6号线（即将南延）双轨交汇，可直达福田CBD、光明中心以及宝安；

在建的深大城际（暂定名：龙胜站）预计2026年通车，设计时速160公里，未来可实现宝安机场至龙华15分钟直达，大大缩短了时空距离；（信息来源深圳龙华）

地面交通同样四通八达，布龙路、福龙路、新区大道等主干道纵横交错，串联起福田、南山等繁华区域，即便是自驾出行也极为方便。

这种高效便捷的立体交通体系，不仅满足日常通勤需求，更为跨城商务、旅游出行提供了极大便利，使上塘成为真正意义上的"高效生活圈"核心，生活半径无限延伸。

住在这里，百万商业繁华触手可及，每一天都能解锁多元生活新体验

商业一直是龙华的一大标签，COSTCO 开市客、山姆、红山 6979、华润万象商业（在建）、壹方天地等百万方知名商业体汇聚于此，形成了一个庞大的商业矩阵。这里是网红聚集地，美食爱好者的天堂，是休闲娱乐的绝佳去处。

闲暇时光，与爱人浪漫约会、约朋友打卡餐厅、带家人逛街购衣...出门即是商业的幸福感，能将情绪一键拉满，让生活的每一刻都充满活力与惊喜。

住在这里，优质教育资源云集，给到孩子更好的起点

对于孩子而言，教育则是最重要的。区域内分布着华东师范大学附属深圳龙华学校、未来小学、龙华实验学校、和平实验小学等优质学府。（学区划分以教育局划分为准）

像华东师范大学附属深圳龙华学校则是深圳唯一一所由985师范高校华东师范大学与地方政府合办的九年制学校。学校起点高，硬件设施先进完备，师资力量更是出类拔萃。孩子们在这样浓厚的学术氛围中成长，将拥有更加广阔的发展空间和无限可能的未来。

住在这里，绿意相伴+TOP级文体配置，开启慢生活

当然，忙碌奔波的生活之余，这里亦能享受到慢节奏的生活。

如龙塘公园、羊台山森林公园等绿地环伺，走进公园，慢跑、太极、晨练...只需20分钟，就能让身心在大自然中得到放松与充电。

此外，还有简上体育综合体、深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆等超65万㎡⽂体配套文化配套聚集，或挥洒汗水释放压力、或沉浸艺术提高审美、或遨游知识海洋吸收养分...只要你想，各种生活切换自如。

“ 市场高度认可，上塘价值持续攀升

即便从开发商的敏锐视角审视，上塘依然是一片充满无限潜力和希望的热土。

土地市场作为区域价值的“晴雨表”，能够直观地反映出市场对一个区域发展潜力的认可程度。上塘片区的“拍地史”，无疑是其作为龙华价值新极的有力证明。

• 龙华地王诞生地：2016年，上塘地块以楼面价5.6万/㎡（现金茂府项目）刷新龙华纪录，成为区域房价“天花板”，当前二手房挂牌价已突破10万/㎡，验证CLD地段的价值韧性；

• 2025年龙华土拍市场持续升温：联发12.12亿摘上塘地块：楼面价4.45万/㎡，溢价率15%；A815-0036、A815-0037地块均由深业以及深业联合体摘的，进一步推动上塘片区土地价值的提升。

从CLD配套的“全能型”到土拍市场的“高热值”，显而易见上塘已接棒红山，成为龙华价值增长的核心引擎。

未来，随着北站CBD产业能级提升与超级商圈成熟，上塘将不断吸引高净值人群定居，形成“就业-居住-消费”的内循环生态，前景更加可期。

03.

稀缺户型+德系精装+TOD底盘
塘城NEXT TOWN的"三重王炸"

如果说，上塘的稀缺性与优质的配套，已成为牢靠的房产价值的护城河。

那么，当我们把目光聚焦于个盘——塘城NEXT TOWN，会发现它绝非仅仅依托上塘既有的优势“坐享其成”，而是既在核心，又自成中心，凭借其三大独特亮点，在众多楼盘中脱颖而出。

塘城next town示意图

一、稀缺户型：建面约67㎡2房，低成本锚定核心区

在深圳核心区“小户型难求”的背景下，塘城NEXT TOWN的主力户型（建面约67-125㎡2-4房）精准切中市场需，其中，建面约67㎡2房户型非常难得。

户型图，上下滑动查看

回顾今年上半年深圳楼市的核心区推盘情况，总共仅有14次推盘，而在这为数不多的推盘中，除了京基天珺府有少量的1房售出外，提供2房户型的仅有红山华府1个楼盘。

从今年下半年计划入市的新盘来看，除了宝中的盛意家园和南山的招商望海玥有小面积段房源供应外，几乎难寻其他选择。但宝中和南山也意味着高单价，购房成本大幅增加。

在这样的大背景下，塘城NEXT TOWN67平2房户型的出现，无疑为那些预算有限又渴望在核心区安家的购房者，带来了千载难逢的绝佳机会。

二、德系精装：大师设计+国际品牌，定义品质生活

居住品质向来是购房者关注的重点，塘城NEXT TOWN在这方面可谓不遗余力、精益求精。

据悉，项目都是由大师级操刀，从酒店式住宅的奢华格调，到园林景观的诗意雅致，每一处细节都经过精心雕琢，彰显出卓越的品质与高雅的品味。

说两个细节，像住在外立面采用的是部分铝板+玻璃幕墙打造，这种极简美学既显高级精致又防水耐腐、抗风抗震，高于传统立面锻造成本，媲美高端写字楼与豪宅外立面，让人一眼便能察觉到项目在建筑品质上的卓越追求。

外立面示意图

除了外立面，塘城 NEXT TOWN 在园林景观的设计上也展现出了极高的专业水准。以新加坡垂直花园城市为理念，打造热带雨林式社区园林，将活动区与植被融合，形成了一个立 体游乐场。 踏入园林，卸下疲惫，仿佛穿越到了一个神秘的热带仙境。

园林示意图

尤为值得一提的是，项目采用德系精装标准，让每一位业主都能享受到高品质的居住生活。

进入样板间，像汉斯格雅的洗涤盆、抽拉式水龙头，西门子的抽油烟机、燃气灶、洗碗机...随手一摸都是国际一线大品牌。

不仅如此，从进入家门开始，一线品牌亚太天能的智能门锁、玄关柜中衣服护理器，再到高仪智能马桶...每一处细节塘城都把握的恰到好处，既保证了品质，也为购房者省下了后期再装修的费用。（具体以实际交付为准）

创意展示空间；仅供参考

三、TOD楼盘，让购房者足不出户就能享受生活。

在当今购房者眼光愈发挑剔的时代，“好房子”的评判标准已不再单一，而是呈现出“产品+兑现+生活”的多元组合。

塘城NEXT TOWN恰好完美满足了购房者的所有需求，以其独特的TOD模式脱颖而出。项目与6号线上芬站相连，依托TOD超级底盘，项目打造五大特色化社区功能场景，构建起“5-10分钟功能闭环生活圈”。

在这里，休闲、办公、消费、教育、社交、运动等多维度生活需求无需依赖外部城市配套，从社区内即可一站式满足——家门口的咖啡馆开启高效办公，楼下商街完成日常采买，社区学堂承载亲子时光，多功能运动场挥洒汗水……真正实现“足不出户”。

示意图

且TOD作为轨道+商业+产业+居住的综合体，其强大的经济效应不容小觑。

如日本涩谷未来之光TOD，汇集9条线路，将300万人次的换乘人流转换为商业潜在人流，区域房价从建成前单价约7.3万/㎡跃升到建成的10万/㎡；

纽约曼哈顿新世贸中心TOD，依托连接11条地铁线路的枢纽优势，房价更从建设前的约9万/㎡飙升至约40万/㎡。

当下，塘城NEXT TOWN已经开盘，正在持续热销中，折后均价5.43万元/㎡，总价约298万起。如此高性价比的优质楼盘，实属难得，感兴趣的粉丝留意起来。

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