上海
可能很多人没有注意到这则新闻，我觉得它有相当大的指导意义——
GWY发布 《关于推动城市高质量发展的意见》。
意见里面提到稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。
还有一些官话我就不拿出来说，主要是这句话。
这句话的重点是什么？
两点，老房原拆原建，自主更新。
大家都知道，这些年来，中国老破小房子的希望是什么？
没错，就是拆迁。
16年那波全国化的棚改直接让房价起飞，有多少人靠着拆迁一跃改变阶层。
只不过这已经是过去式了，随着房价大跌和土地财政的崩溃，现在地方政府和开发商都在拼命还债，想靠拆迁发财已经是天方夜谭，近20年都不可能了。
那么问题来了，这么多老房子怎么办？
我查了一下截止到2022年底，中国城镇既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%。，预计到了2040年前后，这一比例将上升到80%。
社区工作的朋友告诉我，砖混机构的房子很多都千疮百孔，各种管道维修、设施维修，顶楼漏雨，一楼冒屎二楼喷浆是常事。
此外，2018年以后的房子，因为各种不可描述的原因，导致它们的实际使用寿命可能大大下降，能维持住30年就谢天谢地。
也就是说，15年后，中国的房子将会面临大规模老龄化但却没钱修缮的后果。
——当然，从好的方面想，15年后中国已经走出了现在这种中等陷阱收入，像日本一样，开启新一轮上涨。
所以去年这个时候，上面提出了房屋养老金的说法，又是个人账户又是公共账户的。
看上去和社保的模式颇为相似，当时引起的反响很大，基本上都是反对意见。
后来官方不得不出面说公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，这事情才慢慢平息下去。
只不过一年过去了，房屋养老金还有声音吗？
要不是我今天要写这篇文章，说实在的，连七叔我都忘记有这么一码事了。
就现在地方政府这种负债率和财政收支状态，说房屋养老金公共账户由政府建立，我是不信的。
因此这次官方出面打了个补丁，支持老房原拆原建，自主更新。
原拆原建没啥问题，大家都能理解，但是这个自主更新就很有讲究了。
以前房子不行，又不能动迁的，官方绝对不会允许你拆掉重建的，最大的让步就是原地加固。
现在文件出来了，也不要搞什么房屋养老金了，房子老旧了，允许你拆了重建，反正“自主更新”，你自己掏钱就行，政府一路绿灯。
说实话，我是挺佩服出这个政策的人，实在是一箭双雕。
首先，地方把这些烂房子的锅甩出去了，以后不管居住环境有多恶劣，反正都可以用“原拆原建”的方案执行。
什么？小区居民不同意？无法达成一致？
那就是居民内部矛盾了，自己只能调节，没办法过多干预。
话说这几年老小区装电梯，已经不知道搞出多少多少矛盾了，而装电梯比起盖房子来，又是小巫见大巫了，很难想象如果真的可以“原拆原建”，会闹出多大的事故来。
其次，盖房子虽然比买房子要便宜很多，但并不影响它依然是一项大工程。
由于“自主更新”，意味着大头的钱肯定是居民自己出，政策最多给点低息贷款，少收点税，政策性补贴大概率也会有。
这样一来就可以大大减轻政府负担，还能增加GDP拉动信贷，老房子的问题也解决了，简直完美。
政策是好政策，但是最大的难点在于，如何让小区居民达成一致，同意原拆原建。
比如如何找施工单位，如何安置家具住宿，如何贷款付款，如何监督，会不会在操作过程中又出现类似银行给房地产商违规放款的行为等等。
我希望政策出台不仅仅是一个框架性的文件，更主要的是把落实细节可以给每个人看到，有完整的流程和退出机制，这样才不至于又出现“上面初心是好的，是下面的人执行坏了”这种奇葩现象。
所以个人建议，以后大家要买房的话，直接买别墅，千万不要买居民楼，别墅自己可以做主，住了三五年不爽了，推倒重建，还不要征得其他人的意见，整个流程自己还能把控，搞得跟换手机一样，想想都比较刺激。
特别是有宅基地的小伙伴，实在令人羡慕。
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我是七叔，一个亏了钱，又爬起来的男人
这个人，有点风趣，也有点骚气
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