安徽
城市之中，有一套公园旁的房子，是很多人的愿望。那，住在公园里呢？
在今年的7月30日，容积率仅有1.3的新站区XZ202501号，也就是生态公园地块，被合肥城建+中房以9.8亿竞得。
而这块地，正是在公园内的房子，我们一起来看看。（图片拍摄于2025年6月，非最新现状）
生态公园地块肯定是由合肥城建来操盘，我们就简称城建01地块。
城建01地块的位置是在北二环路以北、芦岭路以西，这个位置属于新站区和瑶海区交界，近庐阳。
其交通是非常便利的，出门就到北二环、铜陵路高架，距离东二环、郎溪路、新蚌埠路和临泉路等主干道也很近，路网四通八达。另外还是纯正的地铁口楼盘，拥有地铁3号线竹丝滩站。
当然，生态资源才是城建01地块的最大亮点；
虽然周边存在一些老旧小区、汽车城，以及高架，大环境相对普通，但城建01地块完全就是被公园包围，住在公园里。
这种“大环境一般，小环境绝佳”的反差，也让项目成为闹中取静的典范，并且不用承担外部板块的高溢价，得失很难去界定。
此外，这是不是合肥唯一一个公园里面的项目？
再来看看其他配套，根据2025年学区划分，城建01地块小学学区是竹溪小学，中学是三十中；三十中也是附近非常受欢迎的一所学校。
商业这块，地块周边沿街商业体量较大，距离家天下生活广场和新站中心集贸市场都很近，而且瑶海万达和置地中心直线都在2公里左右，日常生活、休闲娱乐是非常方便的。
接下来，重点是城建会打造什么产品；
这块容积率1.3的地块，地价约750万/亩、楼面价约8654元/平。但考虑到需要同步新建地块周边66.66亩城市公园、改造提升生态公园范围463.96亩公园绿地，以及修建道路和配建社区用房，实际楼面价要超万元。
之前有房企准备拿地做纯叠墅，最后放弃了。当前市场环境下，高总价产品去化压力大，区域购买力/意愿不明朗，全叠墅确实存在较大风险。
猜测城建应该会做洋房+叠墅的组合，以洋房为主，并控制总价。
周边小区最具参考价值的应该是高速中央公园；
高速中央公园距离城建01地块很近，位于北二环路与新蚌埠路交口东北角，瑶海公园旁。这个项目销售时热度非常高，目前二手房价格也是相对坚挺，洋房在5月有一套成交，单价1.6万、总价224万。
七里塘板块因为配套成熟、三区交界，也是新站价格最高的板块之一，高速中央公园隔壁的禹洲中央城二期7月洋房成交房源单价1.58万、总价206.5万。
考虑到城建01地块有新计容、高品质和公园里的优势，洋房主力户型120到140平左右，总价控制在300万以内，是比较好的选择。至于其他大户型洋房和叠墅，估计总价要到四五百万左右了。
总体上看，新站区2022年后供地量比较少，新计容时代更是仅有梓桐院和中房XZ202405这两个项目/地块，还集中在少荃湖板块，七里塘片区久无居住用地出让，相邻瑶海区域新房也寥寥无几，仅有大富鸿瑞府，高品质/改善新房极为稀缺。
城建01地块和大富鸿瑞府也各自成为区域内的唯一选，接下来如果新计容规则调整以拿地时间来执行，城建01地块不受影响，也是优势。
接下来就看城建具体会打造什么样的产品、户型，以什么样的价格销售了。如果是300万以内，大家觉得怎么样？
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