深夜突发，深圳多区买房不限套数，利率不区分首套二套！

突发！

就在刚刚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2025年9月6日起施行。

核心重点为：

1、本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区(不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范国内购买商品住房不限套数；

2、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范国内购买商品住房限购2套；

3、在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格；

4、 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；

5、在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房；

换言之，深圳核心区只剩下宝安新安街道、南山、福田限购。

原购房政策：

具体内容如下：

一、分区优化调整居民购买商品住房政策

（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

三、优化调整个人住房信贷政策

各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

01.

北、上、广三城楼市政策一览

随着深圳新政落地后，至此，四大一线城市都进行了不同程度的新一轮调控：

8月8日北京率先松绑，主要体现在五环外不限购以及公积金贷款条件的优化上。

限购松动：明确五环内京籍家庭限购2套，非京籍需连续缴纳社保/个税满3年及以上限购1套；五环外，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭不限套数；

公积金政策优化：北京无房且贷款已结清，可认定为首套，二套住房公积金贷款提升最高贷款额度、降低最低首付比例，放松贷款额度年限的核定。

可以看到，本次北京采用的是“分区施策”，放松外围区域限购，为核心区减压的同时，着力激活郊区市场。

8月25日上午，上海住建等六部门发布楼市新政，核心方向是放宽外围区域限购、公积金放宽、信贷利率优化等。

限购松动：明确外环外购买住房不限购（沪籍家庭/单身，非沪籍家庭/单身社保满1年），外环内限购2套（沪籍单身限购2套，非沪籍限购1套）；

公积金政策优化：公积金贷款额度上浮15%，首套最高184万、二套最高149.5万（ 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算贷款），可提取公积金支付新房首付且不影响贷款额度计算；

信贷利率的优化：首套与二套的商贷利率不再做区分，银行 可根据上海市场利率定价自律机制要求等进行自主定价；

房产税的减免：对符合条件的非户籍居民 给予 首套住房暂免征收房产税，购买第二套及以上住房，人均60㎡的免税面积扣除。

上海与北京相比，都是采用的 “分区施策” ，但尺度更大。

广州

广州是最早，也是目前是一线城市中限购最宽松的。

6月13日，广州发布提振消费专项行动实施方案，其中提到优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价、降低贷款首付比例和利率。

在应对楼市调整举措方面，广州始终走在全国前列。

比如2023年夏秋之际，广州便率先落地“认房不认贷”，释放积极信号；

2024年9月，进一步全面解除限购，大幅松绑市场约束；

再到今年6月，取消限价，赋予开发商自主定价权；同步取消限售，新房不再受两年或三年持有期限约束。

至此，广州基本完成了对房地产市场行政干预的全面退出，真正将定价权与交易权交还市场。

02.

小结

其实，不难发现，现在的调控，从过去全国“一刀切”的紧缩模式，转向因城施策、精准突破的宽松模式。

精准化：不再全面取消限购，而是针对特定区域（京沪）、特定人群（深）、特定产品（大户型）进行优化，确保政策红利能流入真正有需求的领域。

协同化：“限购松绑+降首付+降利率”组合拳出击，多维度降低购房门槛和成本，形成政策合力。

作为全国楼市的风向标，四大一线城市步调一致地调整政策，传达了高层“稳定市场”的强烈意图，预计将对全国市场信心起到显著的提振作用。

随着深圳政策的落地，一线城市政策工具箱已悉数亮相，市场将进入政策效果的观察期。

预计短期内，核心城市的看房量和成交量将迎来一波回升，市场的筑底复苏进程有望加快。

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