江苏
上周，我们报道了如皋商场正翔商业广场被法拍一事，引发众多本地网友对如皋商业现状的讨论——
• 如皋不是没人买，而是没处逛
• 如皋商业活力已被海安反超
• 只剩吾悦广场还能勉强一战
• 无视“环如皋盒马圈”，就是不进取
• 万达招商一塌糊涂，每层都有空铺
• 城北商业氛围甚至还不如长江镇
声音杂乱却真实刺耳。为此，我们实地走访了如皋两大商业样本——昔日地标如皋万达广场以及新晋网红拾锦里商业街，试图看清真相。
1
如皋万达丨高开低走 空铺遍地
2021年5月28日，如皋万达广场盛大开业。商场体量近13万方，引进包括万达影城、大玩家、永辉超市、美吉姆等11家主次力店，为如皋带来第二家麦当劳、第二家必胜客、第四家城区星巴克以及喜茶、KKV等当时领先一众县级市的潮流品牌，堪称如皋商业的高光时刻。
然而仅仅四年，这座商场就已光芒褪色。根据我们实探，目前商业盒子内部二至四楼均已有多处空铺，沿街亦有大量空置，“转售”“转租”“工抵”字样刺眼；至于原本应充满烟火气的水街，尚在营业的寥寥无几，荒凉如“空城”。
何以至此？根据网友反馈，“招商失灵”以及“体验打折”是两大关键原因。
招商失灵：品牌持续降级，传言中的优衣库等始终未落地，取而代之的是一批名不见经传、存活周期极短的“伪首店”；
体验打折：免费停车从3小时缩至1小时，消费成本上升，消费意愿进一步下降。
2
拾锦里丨招商尚可 运营粗放
再来说说拾锦里商业街，该项目东起海阳路，西至大司马路，南北贯穿惠隆路与宣化路，与万达广场相距1.5公里左右。
项目分东里、中里、西里三大组团，规划约1公里滨水樱花步道，拥有如皋首个裸眼3D大屏。
就招商而言尚可——外街基本满铺，内街空铺率可控，餐饮从火锅、西餐到茶饮、酒吧多元覆盖，还有一些娱乐业态，具有一定吸引力。
但其问题出在运营细节——景观布局没有“氛围感”，周边环境被批“原生态”，整体场景缺乏“精致感”。此外还存在车辆乱停乱放现象，周边路段虽无车位却俨然成了“免费停车场”。
作为一个主打“夜经济”的商业街区，场景氛围的营造非常关键，若缺乏持续的精细运营和秩序维护，热度恐难长久。
3
如皋VS海安 谁更胜一筹？
如皋VS海安，谁更强？自从海门撤市设区后，这类争论就未曾停歇。
此前我们曾发布关于海安商业的文章，当时有海安网友称“很多海安人跑去如皋消费”，如今又有如皋人自叹“如皋商业已被海安反超”。
两座城市究竟谁更胜一筹？真相，或许藏在数据里——
地区生产总值（GDP）
如皋：2024年总量1615.43亿元，过去十年增量802.97亿元
海安：2024年总量1506.98亿元，过去十年增量826.54亿元
常住人口
如皋：截至2024年121.78万人，过去十年减少3.52万人
海安：截至2024年86.51万人，过去十年减少0.12万人
城镇居民人均可支配收入
如皋：2024年61527.88元，过去十年增加27735.88元
海安：2024年62836.26元，过去十年增加28391.26元
农村居民人均可支配收入
如皋：2024年31776.26元，过去十年增加16244.26元
海安：2024年34067.13元，过去十年增加17518.13元
可以看到，目前如皋在GDP总量和常住人口基数层面占优，但海安在GDP增长动能、人口稳定性方面要优于如皋。
此外，居民收入层面也是海安更胜一筹，城镇和农村人均可支配收入均高于如皋，这意味着海安可能具备更强的人均消费力。
一座城市的商业发展，不只是体量的竞赛，更是质量与活力的较量。如皋既不缺人，也不缺底子——它真正缺的，或许是能理解年轻消费、能创造停留理由的商业内容，以及愿意持续精细运营的商业态度。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
