广东
进入9月第二周，没想到广州楼市会因为一个项目开始活跃起来。
备受关注的保利辰园·湖境（保利航天奇观二期地块）即将于本周六正式亮相，开放认筹。项目规划建设9栋住宅楼，主推75-128㎡的三至四房户型，吹风价4.65-5.4万/㎡。具体如下：
- 75㎡三房一卫，总价350万起，单价约4.65万/㎡起
- 86-89㎡三房两卫，总价420万起，单价约4.7万/㎡起
- 126-128㎡板楼四房两卫，总价680万起，单价约5.4㎡/㎡起
一般情况下，吹风价会略高于实际开盘价，这是不是意味着开盘还能低点？
难得的是，保利辰园·湖境竟然推出小户型，这对片区内的刚需群体特别友好，总价门槛低了。
今日，保利主打一个集中发力，户型图亮相，分别是75㎡三房一卫、86-89㎡三房两卫、126-128㎡板楼四房两卫。
赶在周六开放认筹前，保利辰园·湖境同时官宣纳入广州市天河外国语智谷学校招生范围（具体招生政策以教育部门招生工作细则为准）。另外，项目自身配建幼儿园。
这速度也是没谁了，好过那些遮遮掩掩还没放出一个屁的项目实在。
项目总占地5.76万㎡，建面约7.38万㎡，容积率2.07，居住舒适度较优。9栋住宅包含6栋23层塔楼与3栋17层板楼，错落排布让楼间距实现户户采光通风。
保利辰园·湖境效果图
除了以上看得见摸得着的优势，项目所在的区域也是有缺点的。
交通通达性
距离21号线大观路站直线距离约1.7公里（步行耗时20-25分钟），对地铁通勤刚需客群存在一定出行门槛。建议共享单车接驳或关注社区未来是否规划接驳巴士。
商业配套现状
当前以社区底商为主，满足基础生活需求。中高端消费需驾车前往奥体优托邦（车程约15分钟）或三溪美林天地（车程约12分钟），商业能级提升需待周边地块开发成熟。
建筑视野考量
东侧板楼低层单位可能受东基公寓建筑遮挡影响，采光与视野存在局部受限情况，建议优先选择中高楼层单位。
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