新晋红盘，沙区核心首个四代宅点燃购房热情

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近几年，随着楼市进入调整期，重庆楼市的分化非常明显，城市核心区的优质楼盘，市场表现明显优于郊区项目。

上半年热销项目TOP20中，一大半都位于传统核心区。铭腾机构的数据显示，2025年重庆楼市新房平均开盘去化率仅26%，但核心区开盘去化率可达60%以上。

核心区与远郊新区的楼市分化现象，我认为有以下几个主要原因。

一是城市发展的转变。过去重庆城市向外高速扩张阶段，新区是发展重点。但如今重庆城镇化率早已超过70%，城市外拓已近尾声。而核心区的城市更新、提质升级逐渐成为重点，房地产回归核心是大势所趋。

二是配套资源的差异。在传统城核心区尤其是核心商圈，商业、教育、医疗、交通等各类资源配套成熟且密集，能让人真正享受到大都市带来的便利。而远郊新区各类配套资源往往需要等待，而且存在诸多不确定因素。在楼市下半场，人们普遍更倾向选择确定性。

三是供需关系的变化。在过去楼市大涨人们盲目抢房的那些年，远郊新区卖出的房子远超实际需求，供过于求导致大量房屋空置且难以出租。而核心区人口密集，房屋租售都更容易。而且核心区的好房子非常稀缺，第四代住宅这样的迭代好房让核心区的改善需求得以释放。

多年以来始终占据教育医疗等优势的传统核心商圈沙坪坝，近期因为一个新项目的启动，再次吸引了大家的关注。

今年3月，华侨城首入沙区，拿下了沙坪坝商圈小龙坎正街中轴原西南地质局探矿机械厂的珍贵土地，由此带来了沙区首个四代宅项目华侨城・熙宸。

华侨城·熙宸实景示范区及实地样板间近期对外开放以后，立即点燃了人们的购房热情。

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众所周知，沙坪坝商圈周边发展时间早，区域十分成熟，可供应土地尤为稀缺，自2020年起曾长达五年时间没有供应住宅用地。

所以长期以来，沙坪坝核心区域的高品质小区严重匮乏。

而沙坪坝商圈作为传统五大商圈之一，各类资源配套都堪称顶配，尤其是老沙区顶级的教育资源，对重庆人极具吸引力。

代表重庆最高中学教育水准的七龙珠，尤其是一中、三中、八中和巴蜀四大金刚校高中本部，其清北录取人数，高分段人数在全市遥遥领先。而四大金刚校本部沙坪坝就有3所，而且都集中在沙坪坝商圈。

另外，近些年沙坪坝利用自身优势教育资源推进“教共体”改革，比如将71中和天星桥中学纳入了一中集团校，从师资培训到课程体系深度融合，成效十分显著。

据悉，一中71中在2025年中考联招上线率81.8%，在全区单办初中处于领先位置。而一中天星桥中学2025年录取线飙升至646.5分，较2024年的553分暴涨93.5分。

优质的教育成长环境，会影响孩子未来的高度、眼界与气质，乃至一生的格局。家长们为了子女拥有更好的教育环境，为了让孩子每天多睡半小时，不惜花费更高代价也想要抢占教育高地。

仅有3栋楼的老旧小区南开苑，如今小区在贝壳的二手挂牌均价近2.6万，今年3月成交的一套148㎡的房源，成交总价高达378万，单价达到2.55万元/㎡，已经超过重庆不少网红豪宅。

而且因为陪读租房需求旺盛，南开苑的租金也很高，贝壳网好一点的两房月租金要上5000，令人啧啧羡慕。

又比如房龄已有20多年的华宇广场，容积率高达7，且绿化率低至25%，但如今小区在贝壳挂牌均价仍近2万。而同期代表楼盘如观音桥的枫香庭，如今挂牌均价约1.4万，新牌坊的加州城市花园，如今挂牌均价不到9千。

由于老沙区新房好房匮乏，所以沙坪坝商圈一些代表性老旧二手房小区受到家长们的追捧，租售市场表现都格外亮眼。

近几年，房地产行业快速迭代，四代宅好房子如雨后春笋般涌现。老沙区缺乏高品质住宅小区的遗憾，变得愈发凸显。

而如今华侨城·熙宸的出现，终于弥补了这种遗憾。

华侨城·熙宸占据沙坪坝商圈极核地段，紧邻沙坪坝实验一小，周边有还有树人小学、重庆一中、重庆八中、南开中学、重庆大学等10余所全龄段名校，书香氛围浓厚，这对关心子女教育的家庭无疑极具吸引力。

另外，华侨城·熙宸步行步行可达西部首个高铁TOD商圈，可近享金沙天街、东原ARC、三峡广场等成熟商业，也并可通过沙坪坝四轨交汇TOD枢纽畅达全城。

而成渝高铁沙坪坝站更让华侨城·熙宸项目进一步享受成渝双城经济圈融合发展的红利，成为成渝高铁沿线区县人民在重庆主城购房的首选。

另外，这里还有西南医院、新桥医院等全国领先的优质三甲医院守护健康，有平顶山森林公园与沙坪公园构成生态绿肺。

可以说，华侨城·熙宸周边的教育、商业、医疗、交通等各类资源及配套堪称顶配，几乎没有短板。

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华侨城·熙宸实景示范区及实地样板间对外开放后，我也特地去实地打探了一番。可以说，华侨城·熙宸为老沙区带来了新时代的人居标杆。

走近项目，首先映入眼帘的是百米超级门界和酒店式门庭，整体气势恢宏。精选白金奢石与香槟金铝板搭配，高级感满满，这应该是老沙区最有排面的小区大门了。

步入熙宸艺术会客厅，精选天然石材，搭配高级定制金属构件,不同材质的独特肌理与温度，带来丰富的空间层次感与艺术张力。

华侨城・熙宸园林景观以摩登森境为主题，融合度假感与艺术感，以围合中庭花园为核心，充分利用水景、叠石、光影廊道等元素打造多个主题景观，给业主带来度假般舒适体验。

比如示范区呈现的鎏光水院，多重绿植的自然美，多重水景的灵动美，庭院建筑的质感美，在这里相得益彰，为业主带来了高品质的休闲社交场所。

沙坪坝的传统小区，要么没有架空层，要么有架空层也极为简陋，无法满足业主的日常活动与圈层社交的需求。

华侨城·熙宸利用架空层规划打造燃界氧吧、童梦绮园、浮光书院、艺韵长廊四大主题泛会所，覆盖全龄段休闲活动及社交需求。当你在健身或者看书时，旁边一起的可能是一位名校名师，也可能是一位名院名医，平日几句闲聊，或许就让你获益匪浅。

华侨城·熙宸架空层泛会所可以恒温控制，让业主可以在夏季告别蒸笼模式，享受清凉；在冬季告别刺骨冷风，享受温暖。

华侨城·熙宸外立面采用流体光幕设计，建筑顶部用玻璃幕墙与铝板营造出悬浮感，建筑基座则以米白石材与香槟金铝板彰显质感，整体汲取世界艺术建筑微弧理念，再加上线条装饰，更显艺术美感。

而四代宅错落有致的空中花园庭院设计让华侨城·熙宸建筑充满绿色生机，成为沙区极核全新的人居地标。

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沙坪坝有众多的老师、医生等高知群体，他们更重自然健康的生活方式，大多都有着花园庭院梦想。但在寸土寸金的城市核芯，想要拥有属于自己的花园庭院是很难的事情。

而华侨城·熙宸作为四代宅产品，户户拥有私属的空中花园庭院，让人们在沙坪坝城市核芯也能轻松实现花园庭院梦想。

6.3米挑空的空中花园庭院，可以满足烧烤派对、星空影院、亲子活动、运动健身、品茗阅读等丰富多样的生活场景，带来全新的生活体验。

而得益于四代宅新规的支持政策，项目通过四代住宅创新结构设计，实现最大约130%的超高实得率，碾压传统住宅。

比如项目建面约106㎡户型，实得面积约139㎡。建面约119㎡奇数层户型，实得面积约155㎡。更大的空间尺度，也将带来更自由的生活调度。

华侨城·熙宸户型还采用大面宽设计提升采光视野。比如建面约119平米户型，拥有约18.8米六开间大面宽，让家中拥有更多阳光与风景。

项目全系户型的主卧套房都拥有270°环幕视野设计，再搭配落地玻璃幕墙，大大提升了居住体验的同时。

为了满足家庭在不同时期的空间需求，华侨城·熙宸在户型设计上尽量减少承重墙对室内布局改造影响的设计，让户型可根据家庭成员变化及实际使用情况而灵动改造。

比如建面约106㎡为三房设计的户型，可以减少一个卧室将巨厅进一步放大，变幻为奢阔两房户型。也可以将巨厅改为竖厅从而增加一个房间，演变为紧凑四房户型，对外出租获得更高租金受益。

另外，购房人还可以将同一楼层两套106平米户型打通，变成实得建面约278平米的超奢大宅。

总之，华侨城·熙宸以大露台、高赠送率、客餐厅一体化、大面宽以及270°环幕视野等产品设计，从居住舒适度、绿色生态、空间多变性等多方面提升产品力，带来四代宅好房子新范本。

写在文末：

作为央企华侨城2025年的战略作品，华侨城·熙宸依托沙坪坝高铁TOD商圈、人文优教、三甲医疗、城市公园等优势资源，以全新四代宅产品重构城市核心的居住场景与生活方式，弥补了沙区极核缺乏好房的遗憾，成为重庆楼市新晋红盘。

据说，沙坪坝周边不少教师和医生都已经预定了业主身份。想在沙区购房的朋友，要抓紧时间行动了。