租房新规9月15起施行，对洛阳的房东和租客影响几何？

“房子是租来的，但生活不是”。这句曾温暖无数租客的话语，伴随着《住房租赁条例》在9月15日的正式施行，为漂泊的生活提供了法律的锚点，让梦想的底气更加坚实。

《住房租赁条例》是我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，针对租房领域长期存在的虚假房源、恶意涨租、暴力腾退、“串串房” "隔断房"等问题，提出了长效化的解决机制。该条例公布于今年7月16日，自9月15日起施行。共计6个章节，50条。

各路专家的政策解读聚焦于：用于出租的住房规定、承租人注意事项、出租人注意事项等与老百姓息息相关的三个部分。

用于出租的住房规定

应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

承租人注意事项

承租人应当使用实名签订住房租赁合同，应向出租人出示身份证明材料。

承租人应安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防施设或改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。

承租人未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或改动租赁住房其他结构。

承租人应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污物或产生噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。

出租人注意事项

出租人应当使用实名签订租赁合同，应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部分备案。房产管理部门应当提高租赁合同的备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

出租人应当向承租人出示身份证明、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租房屋有关信息。

出租人应当核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人。

出租人不得擅自进入租赁房屋，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁合同。

“房东税”并不可怕

网上流传“房东税要落地””房租要涨价“，不少房东和租客慌得乱了阵脚，但这压根就是营销号编的谣言。

租房一直都需要备案、缴税，不是9月15号才突然要求的，而且备案不等于必须缴税，得"备案+出租"才涉及缴税，且实际情况是"民不举官不究”。

《住房租赁条例》更多是规范租赁公司、手握大量房源的二房东。备案和收税之间距离还远着呢。

备案只是合同层面的事，不代表实际房租收入，确认收入得靠开票，但大部分租客不会主动要发票。所以新增条例对目前的租房模式没啥影响。

如果租客需要开票申报冲抵个税，这就牵扯到房东税了。致电12366咨询后得知，主要有增值税、房产税、个人所得税和附加税四种。

月租金10万以下直接免征增值税，不用交！

房产税按照月租金的2%缴纳。

个人所得税按租金的10%缴纳，还能扣维修费，每月最多扣800

其他附加费全部免征！

以月租金2000元为例，每个月缴纳的房东税大约在2000*0.02+（2000-800）*10%，约160元。这也与税务人员说的全部税费加起来大约为租金的8%—9%一致。

目前，在租房新规落地的第二天，在洛阳并没有激起波澜。询问了做二手房的朋友，表示没有接到任何通知，致电地税局咨询，工作人员也说跟之前没有啥变化，也没有接到新的通知。

租房还是买房？这是个问题！

但关于租房与买房，一直以来是一种安全感、社会认同与人生规划的复杂博弈与较量。

买房派说，租房合同签得再长也是过客，房产证上的名字再小也是主人。

租房派说，房价下跌时，房主跪求断供，租客笑着换房。

当买房派在嘲笑租房派不安定时，或许租房派正在享受他们不敢要的自由。在这个时代，居住选择权本身就是一种残酷的成人礼。

在洛阳，租房子的人并不多。大多数家庭都户均两套房，很多人有当房东的经验，却没有当租客的经历。

三年前，平生第一次在西安租房，体验了一把当租客的感觉，留下了一种温暖的记忆，增添一份深刻的感悟：最好的租房合同不是写在纸上，而是刻在彼此的尊重里。

（来源：青红皂个白；作者：郭红敏）