多家商场相继倒闭，商圈人气年年下滑？天街开业能否拯救南坪

前几天小树逛了即将开业的光环花园城和龙兴天街，给大家打探到了第一手的消息。

这次我们再回到核心区，去看看马上开业的江岸天街，又会给我们带来什么样的惊喜。

众所周知，南坪商圈的发展这几年备受争议，多家知名商场先后倒闭。

龙湖天街的到来，究竟会重新激活这个商圈，还是会进一步加大内卷，让其他的商场日子更难过呢？

01.前身南坪汽车站

摇身一变龙湖天街

江岸天街位于南坪商圈核心区，前身是有名的南坪汽车站。

南坪汽车站建于1986年，规模在西南地区首屈一指，可以说是当时成渝地区最大的汽车站，共有12个售票窗口，没有哪个车站有这么大的阵仗。

在初期运营阶段，南坪汽车站在售票大厅内还开设了一家颇受欢迎的舞厅—“园园舞厅”，每晚都吸引着众多市民前来共舞，热闹非凡。

值得一提的是，园园舞厅还曾荣获重庆市文明舞厅的殊荣，成为那个时代很多人的回忆。

最繁荣时期，南坪汽车站开设有60余条线路，最高峰时一天内发班1200余次，每逢节假日都要请几十名安保人员来维持治安。

2014年，南坪汽车站载客人数达到了550万人次。这是车站建站以来，载客人数最多的一年；

2016年是个转折点，南坪汽车站整体搬迁至四公里枢纽站，现有的55条客运班线全部转移，仅剩下几辆商务车在运营，昔日热闹的车站一下便冷清下来。

2019年11月，一张停止营业的通告出现在南坪汽车站门口：

“现接到相关通知，因轨道交通十号线建设，对南坪汽车站征地占用，于2019年12月20日起停止所有租赁业务”。

2020年4月，南坪汽车站正式启动拆迁。

摄于2020年4月

从南坪汽车站开始动工拆迁的那一刻，就有不少人猜测龙湖天街要来。

实际上，早在2017年便传出南岸区要引入龙湖地产打造南城天街的信息，而这块地的位置非常符合修建TOD商业的要求。

果不其然，2020年12月29日龙湖地产以15亿元的总价拿下这块45亩的纯商业用地，楼面价高达7076元/平。

这便是龙湖地产打造的全国第100个天街—江岸天街。

02.外立面中规中矩

内部设计有惊喜

从轨道3号线南坪站出来后，立马就能看到这个新建的商业体，外面还围着一排围挡，尚未正式开放。

由于整体地块不规整，江岸天街采用比较少见的L型布局，上面还修了一栋写字楼，整体造型中规中距。

不能说难看，但也没有太多惊喜。

凑近一看，目前商场还在装修当中，每个入口都安排了安全监督员，闲杂人等一律不得进去。

幸好小树随身携带了小红帽，这才顺利地溜了进去。

可以看到整个天街的外立面已经完全呈现了，大型LED屏幕非常抢眼，写着“久等了”、“9.30盛大开业”等欢迎词。

外侧的路面和绿化装饰仍在做最后的冲刺，现场仍是一片大工地，到处都是繁忙的工人。

为什么说“久等了”呢？我们待会再讲，先继续逛商场。

目前商场里面同样也是装修状态，空气中弥漫着大量的粉尘，可能是刚刚才打磨完地面。

大部分商家已经装得七七八八了，不过也有一些商铺看起来才刚刚进场，不晓得开业当天来不来得及。

如果说江岸天街的外立面稍显中庸的话，那它内部的空间造型倒是给人不少惊喜。

江岸天街的体量达到15.6万方，因此其内部空间非常宽敞。

中间位置构建了一个凸出造型的“浮岛中庭”，再搭配顶部的放射状玻璃，视觉效果非常惊艳。

仔细一看，其内部装修的风格跟刚刚改建的北城天街非常类似。

都采用白色的主色调，再搭配不规则的曲面造型和灯饰效果，仿佛走进了一座未来城市。

江岸天街除了引入传统的UME影城、星聚会KTV、西西弗书店、MUJI等商家外，还首次引入了宜家家居。

不过目测店铺的面积并不大，应该主要起一个展示作用。

总的来说，现在的商场基本都是拼外立面、装修和位置，里面的商家基本上大同小异，很难做出差异化。

即便深耕商业多年的天街也是如此。

03.修了五年才建成

地下空间拖进度

接着之前的问题，为什么江岸天街的欢迎词会有一句“久等了”呢？

因为江岸天街从2020年底拿地到现在开业，足足用时五年时间，对于习惯了中国速度的网友来说，确实进度慢了点。

究其原因，可能还是其复杂的地下结构导致的问题。

江岸天街下面共有轨道3号线、轨道10号线以及在建中的轨道27号线，均在南坪设有站点，地下结构错综复杂，还要考虑连接商场等。

随之而来的各种设计和审批，导致项目建设难度大大提高，最终拖慢了进度。

而天街下面轨道10号线南坪站的通车时间，此前因天街建设一直未能开通，不少网友都很关注，是否能随着天街的开业同步开通。

不过从现场看到的情况，这个轨道站的出口仍在修建当中，相关方面则回复称：

“10号线南坪站部分土建结构由站外商业方代建，由于该代建工程尚未全部完工，其中最晚完工的10号出入口，站外商业方计划于2026年3月移交给轨道交通公司开展后续工程建设”

“因此10号线暂不具备开通条件，无法在2025年9月实现开通”

最后一个问题，不少网友认为这些年南坪商圈呈现衰退迹象，江岸天街能否力挽狂澜呢？

05.倒闭商场一大片

商业竞争大浪淘沙

不得不说，南坪商圈这几年倒闭的商场还真不少，惨烈程度堪比修罗场。

2019年，位于凯悦大厦裙楼的南坪百盛百货宣布撤场，至今仍处于闲置状态。

紧接着，新世纪百货南坪商都也在2020年撤店。

南坪商都撤离后，盛汇广场也出现了大量空铺，无奈之下又引入了二手家具卖场、水产市场、歌舞厅等各类杂乱业态，一副衰败景象。

上海城购物中心，百联运营团队已经于去年底撤出，目前由业主方临时接管商场，并与现有商家续约维持正常营业。

随后，上海城的红星美凯龙也在今年初选择撤离，开始重新招商。

小树把这几年南坪倒下的商场全部罗列了一遍：

盛汇广场、南坪商都、百盛购物中心、天福克拉广场，百联南岸上海城购物中心，红星美凯龙…

看看这长长的阵容，南坪商圈都快倒下半边天了……

目前经营情况过得去的，也就万达广场、协信星光时代广场等寥寥数家。

究其原因，还是因为整个南坪板块建设于本世纪初，随着时间的流逝，区域人口结构出现明显的老龄化，购买力开始逐步下滑。

而随着照母山、中央公园商圈的崛起，又分流了大量的高收入阶层，进一步导致了南坪商圈的衰落。

摄于南坪商圈

逆水行舟不进则退，商圈环境和商业模式必须进行不断创新，才能留住当下的年轻人。

近一年多来，南坪商圈可以说是变化不断。

不仅整条步行街进行了全面翻新，上海城购物中心也转型奥特莱斯，还引入重庆首家胖东来调改店等网红商家，人气直线爆棚。

此次随着天街的到来，南坪商圈将进入江岸天街、万达广场、协信星光时代广场“三巨头”的时代，流量呈现越来越集中的趋势。

至于剩下的那些小商场，只能自求多福吧，下一个倒闭的不是你。